土地测评：木兰溪+万达双环地段！1.65万/㎡万达南地块真香

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-------万达南地块——莆房网VR航拍--------

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PS拍-2020-28号万达南地块位于金海湾酒店旁，莆田原糖厂位置，周边配套资源丰富，有北洋干渠公园、木兰溪公园、木兰陂公园、周边还有沟头小学、霞林学校、莆田一中、木兰溪公园、万达商场、南湖公园、城厢区政府、莆田市一医院等配套十分方便，周边融创均价2万/㎡只剩最后18套，就是对该片区价值最好的证明。而且附近中南沟头地块限价1.79万/㎡，多家房企疯抢，该地块仅限价1.65万/㎡，配建生鲜超市，未来升值潜力巨大。

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　　地块整体规划评估：
　　该地块占地40589.77㎡（约60.89亩），规划容积率>1 .0且≤2.66 , 其中计容零售商业建筑面积(含商业服务建筑面积):计容商业 建筑面积)>4000㎡, 且≤6000㎡, 其中应设置一处生鲜超市 ，计容建筑面积不少于300㎡，建筑高度与玖玺正荣府相邻限高54米，与三迪木兰枫丹相邻限高80米，幼儿园分布在环糖厂路与黄桥路交叉处，可打造市区热销溪景公园住宅。

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　　地块交通条件评估：
　　该地块位于荔园路旁，霞林路与肖厝路交叉处，周边还有城港大道、荔华东大道、延寿路南伸、福厦路、滨溪北路、天妃路、等市中心交通主干道，有5、22、56路等公交车直达。

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　　PS拍-2020-28号地块SWOT评估
　　优势分析：
　　①莆田市区荔园路城港大道地段！木兰溪地段！万达南地段！周边有城厢区政府、万达广场、南湖公园、荔园路、荔城大道、城港大道等，规划F2轻轨站等，配套齐全！
　　②该地块位于木兰溪温泉旁，木兰溪跑道旁，滨溪公园旁，北洋干渠公园旁、可打造溪景公园房。
　　③该地块周边有霞林学校、沟头小学、莆田一中、莆田五中等，教育配套齐全，享受市区优质教育。
　　④周边楼盘玖玺正荣府2期（限价1.58万）半年不到，已经售罄，融创兰溪大观二期售罄、融创兰溪壹号（均价2万）开盘半年只剩最后18套，该地块价值更将得到凸显，而且毛坯限价1.65万/㎡，后期销售压力不大。
　　⑤该地块周边商品房开盘周期短，热销售罄，人气火爆，深受购房者的喜爱。

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　　劣势分析：
　　①万达南片区年初开盘均价保持1.58万/平米左右，该地块总价预计10几亿，限价1.65万/平米，需要开发商有一定的操盘实力。
　　②该地块最高限高80米，南侧朝向会被三迪木兰枫丹遮挡，北侧有玖玺正荣府遮挡，影响业主购买心理。
　　③该地块无偿配建幼儿园和公共服务设施、提供公共道路等，影响开发商后期利润。
　　④该地块总价不封顶，无限楼面价，加上多家房企势在必得，楼面价分分钟破万，影响开发商后期利润。
　　⑤周边三迪木兰枫丹二手房价格才1.4万/平米，路网未通，影响业主购买心理

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　　机会评判：
　　万达南木兰溪，周边万达商圈配套齐全，隔壁北洋干渠公园、滨溪公园、南湖公园等，家门口荔园路、城港大道、肖厝路等交通西通八达，配套霞林小学、沟头小学、莆田一中、莆田五中等，相邻沟头地王1.79万/平米多家疯抢，该地块销售压力不大，后期升值空间巨大。

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　　PS拍-2020-28号万达南地块周边配套：
　　教育配套：霞林学校、沟头小学、莆田一中、莆田五中等。
　　医院配套：莆田市第一医院等。
　　生活配套：万达商圈、沟头商圈、城南商圈、天妃路和50米路商圈等。

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　　特殊要求：
　　1、该宗地应无偿配建: 幼儿园(应配建一所12班幼儿园 ， 用地面积不少于5040㎡, 计容建筑面积不少于4320㎡)、居家养老服务点( 计容建筑面积≥100㎡ , 且每百户不少于20㎡, 不足百户按百户计) 、社区卫生室( 计容建筑面积≥30㎡)。 应配建: 文体活动室( 计容建筑面积≥200㎡) , 文体活动场地( 用地面积≥ 300㎡) , 商业服务( 计容建筑面积)>100㎡ 且≤150㎡) , 物业管理用房( 按《福建省物业管理条例2019版》 规定配置), 通信接人机房 (建筑面积≥ 100㎡) . 10KV开闭所(计容建筑面积≥ 160㎡ , 应建于地面一层以上) ,避灾点(设置一处避灾点，可与幼儿园合设),生活垃圾收集点 ( 服务半径长 70米) , 社区终端共同配送站(可与物业合设 ， 或设置自提柜)。 社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置 : 以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。
　　2、该宗地配建的幼儿园无偿交付给莆田市城厢区人民政府作为公办幼儿园 。 所涉及幼儿园的不动产产权一并办理给城厢区教育主管部门 。 配建社区卫生室、居家养老服务点无偿交付莆田市城厢区人民政府 。 所涉及不动产产权一并办理给城厢区人民政府。
　　3 、该宗地配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。 该宗地力规划城市道路今后应腾退给城厢区政府 。 并由城厢区政府负责建设，地块内其它规划建设应与公共道路有效衔接。
　　4、该宗地采取"限房价+竞地价"方式出让。该宗地商品住房 (毛坯)最高销售均价不超过16500元/平方米。

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2万房价+木兰溪+公园+5星酒店地段王 万达南地块航拍测评

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