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[图文现场] 土地测评:依山傍水!限价1.42万/㎡!泗华老叶树地块5.7拍卖

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发表于 2020-4-20 10:22:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

老叶树地块——莆房网全景航拍

PS拍-2020-07号城北泗华老叶树剩余地块测评
地块位置:城厢区洋西片区,泗华老叶树,泗华路与溪滨路桥旁
占地面积:16116.48㎡(约24.18亩)
(一)容积率>1.0且≤1.8;
(二)建筑密度≤25%;
(三)绿地率≥30%;
(四)建筑高度控制:分为三个住宅建筑限高区域,分别为21米、54米、72米,具体详见用地红线图,住宅建筑层数≥5层;(五)建筑控制要求:地块沿东圳水渠一侧需预留10米宽开放公共空间,该区域外侧不得设置围墙等围合性设施。
用地年限:住宅70年
保证金:PS拍-2020-07号地块为人民币叁仟万元整(¥30000000元)。
拍地时间:2020年5月7日上午11:00时整
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这地方只适合1W1-2

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主要是前面是安置房,要是没有安置房全部都是别墅就爽翻了

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发表于 2020-4-20 10:32:03 | 显示全部楼层
这地方只适合1W1-2

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发表于 2020-4-20 10:53:42 | 显示全部楼层
老叶树的位置,车很不好开进去啊

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发表于 2020-4-20 10:54:12 | 显示全部楼层
这位置不算太好,还很靠后

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发表于 2020-4-20 10:54:43 | 显示全部楼层
主要是前面是安置房,要是没有安置房全部都是别墅就爽翻了

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发表于 2020-4-20 11:07:26 来自手机 | 显示全部楼层
除了空气质量好还是空气质量好

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 楼主| 发表于 2020-4-20 10:23:00 | 显示全部楼层


特殊要求
1、该宗地应无偿配建社区综合服务站(由社区工作用房和居民活动用房构成,建筑面积≥800㎡);社区养老设施(含休息室、保健室、活动室、家政服务用房等,建筑面积≥240㎡);社区卫生站(建筑面积≥150㎡);邻里商业(建筑面积>100㎡且≤150㎡,结合建筑底层配建);物业管理用房(按有关规定配置);生活垃圾收集点(服务半径≤70米);社区终端共同配送站(可与物业合设,或设置自提柜);其他要求(上述配套设施面积均为净面积不含公摊,社区综合服务站、社区养老设施、社区卫生站应设有明显对外出入口,建议集中设置)。
2、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为24800万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。
3、该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过14200元/平方米。

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 楼主| 发表于 2020-4-20 10:23:31 | 显示全部楼层
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  PS拍-2020-07号老叶树地块综合评估
  地块区位价值评估:
  地块属于莆田城北泗华老叶树,新泗华小学对面,泗华溪公园旁,环境优美,空气新鲜,是一个幸福品质的理想居住之地。斜对面恒大御景半岛1.6万/㎡抢光,就是对该片区价值最好的证明。

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 楼主| 发表于 2020-4-20 10:24:03 | 显示全部楼层
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  地块整体规划评估:
  PS拍-2020-07号占地16116.48㎡(约24.18亩),无偿配建公共配套服务设施。主要规划容积率>1.0且≤1.8;限高21米、54米、72米,可打造7层小洋房和18-24层一线溪景小高层。
  地块交通条件评估:
  地块位于溪北路(泗华路)、溪南支路(滨溪路)桥旁,距离荔城大道、东圳路、学园路、荔园路只有几分钟车程,距离市中心仅几分钟车程,交通四通八达。周边有1、7、12、23、98、99、202、303、D01、K02以及60路夜市公交车走几百米就到。

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 楼主| 发表于 2020-4-20 10:24:34 | 显示全部楼层
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  PS拍-2020-07号地块SWOT评估
  优势分析:
  ①地块位于城北泗华老叶树,天马山脚下,泗华溪畔,依山傍水,负氧离子充沛,真正一线溪景房。享受“进则享无限繁华、退则揽满园静谧”的美好生活。莆田顶级环境之一,适合养老、宜居。
  ②家门口的泗华小学,以及附近的城厢区第一实验小学、励成中学、莆田三中等,教育配套齐全。
  ③泗华老叶树限价1.42万/㎡,是主城区价格最便宜的地块之一,未来将迎来众多刚需、投资客、年轻群体关注。
  ④周边别墅、酒店、豪宅多,土豪圈聚焦,人气不断攀升,区域认可度更高,未来房价更有上涨空间。
  ⑤地块小、总价低,开发商资金压力不大,而且套数不多,易销售,资金回笼快。

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 楼主| 发表于 2020-4-20 10:25:00 | 显示全部楼层
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  劣势分析:
  ①地块小、门槛低,竞争压力大,楼面价走高,利润受限。
  ②隔壁三和观山悦,均价才1.1万/㎡,销售不理想。影响大家对该片区的价格误解,多少或有些影响一部份购房者心态。
  ③地块限高21米、54米、72米,毛坯销售均价不超过1.42万,还要无偿配建养老服务点等,利润受限。
  ④该地块南侧是山,视野受限,需要规划北侧有阳台,才适合看溪景。
  ⑤该地块地势不平,不易规划,需要挖山、山体防护,而且与水渠仅10米之隔,需要投入一定的环护资金。

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 楼主| 发表于 2020-4-20 10:25:19 | 显示全部楼层
  机会评判:
  该地块依山傍水,莆田一线溪景公园房,顶级配套、泗华小学、凤达商场等,配套齐全,限价1.42万/㎡,价格相对刚需,可接受人群众多,人气十足,销售压力不大。
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 楼主| 发表于 2020-4-20 10:25:36 | 显示全部楼层
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  威胁评判:
  隔壁三和观山悦还有100多套房源,以及城北大量二手房,将会给该地块销售带来冲击。
  PS拍-2020-07号城北泗华老叶树地块周边配套:
  教育配套:泗华小学、幼儿园、城厢区第一实验小学、励成学校、莆田三中等。
  生活配套:泗华水上公园、泗华溪、凤达商业、泗华安置房商业等。
  医院配套:莆田市中医院等。

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 楼主| 发表于 2020-4-20 10:26:17 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2020-4-20 10:26:35 | 显示全部楼层
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