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[楼市爆料] 土地测评:限价8000元/㎡!涵江火车站两地块8.21拍卖

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发表于 2019-8-16 11:47:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

------涵江火车站站前地块——莆房网航拍全景------

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1.jpg PS拍-2019-26号、27号涵江火车站地块一、二测评 地块位置:滨海大道(国欢路)与进站大道交叉处,涵江火车站前。 用地年限:商业40年,住宅70年。 保证金S拍-2019-26号地块为人民币陆佰万元整(¥6000000元)、PS拍-2019-27号地块为人民币柒佰万元整(¥7000000元)。 微信图片_20190816114820.png

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 楼主| 发表于 2019-8-16 11:50:49 | 显示全部楼层
  PS拍-2019-26、27号涵江火车站地块综合评估
  地块区位价值评估:
  该地块位于涵江火车站门口,滨海大道和进站大道交叉南侧,周边主干道路网密集,交通十分发达,自带商业,升值潜力大。家门口规划F2轻轨站,与莆田市区、福州轻轨相连,持续加码涵江火车站片区的潜力。
  地块整体规划评估:
  PS拍-2019-26号占地13346.04㎡(约20亩),PS拍-2019-27号占地14277.84㎡(约21.4亩),地块方正,易规划。总指标容积率>1.0且≤1.8,限高24米,可打造宜居高端洋房或者叠墅。
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 楼主| 发表于 2019-8-16 12:05:43 | 显示全部楼层
规划F2轻轨二期----涵江区域站点(黑色)

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 楼主| 发表于 2019-8-16 11:49:53 | 显示全部楼层
DJI_0968.jpg
  特殊要求
  一、① 、PS拍-2019-26号地块(涵江区火车站站前地块一)位于涵江区江口镇,国有建设用地使用权13346.04平方米。该宗地应无偿配建社区卫生室(建筑面积≥30m2),文体活动室(建筑面积≥200m2),文体活动场地(用地面积≥300m2),居家养老服务点(建筑面积≥100m2,且按每百户不小于20m2,不足百户按百户计的标准配置),生活垃圾收集点(服务半径≤70m),社区终端共同配送站(可与物业或店铺合设,或设置自提柜)。
  ②PS拍-2019-27号地块位于涵江区江口镇,国有建设用地使用权14277.84平方米。1、该地块公共服务设施要求如下:(一)应无偿配建社区卫生室(建筑面积≥30m2)、文体活动室(建筑面积≥200m2)、文体活动场地(用地面积≥300m2)、居家养老服务点(建筑面积≥100m2,且按每百户不小于20m2,不足百户按百户计的标准配置)、开闭所(用地面积≥200m2,建筑面积≥200m2)、生活垃圾收集点(服务半径≤70m)、社区终端共同配送站(可与物业或店铺合设,或设置自提柜);(二)物业管理用房配建标准按有关规定执行;(三)上述配套设施面积均为净面积不含公摊。
  2、两宗地都采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即① PS拍-2019-26号地块地价最高限制价格为8500万元,② PS拍-2019-27号地块地价最高限制价格为9000万元,竞买人报价不超过最高限制地价的按价高者得原则确定竞得人,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。
  3、该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过8000元/平方米。

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 楼主| 发表于 2019-8-16 11:51:25 | 显示全部楼层
  地块交通条件评估:
  该地块在涵江火车站门口,坐拥火车站、规划F2轻轨、滨海大道、进站大道等主干道,交通四达八达。有212、233路等公交车,下车即到。

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 楼主| 发表于 2019-8-16 11:51:58 | 显示全部楼层
  PS拍-2019-26号、27号地块SWOT评估
  优势分析:
  ①四面基本无遮挡,采光好,通风强,视野广。加上一条溪水环绕,适合宜居。
  ②该地块除了火车站配套,还有规划F2轻轨站,未来10分钟直通莆田市区,几十分钟直通几万房价的福州。将迎来众多刚需、改需、投资客关注。
  ③涵江火车站片区第一次拍卖,拆迁户多,需求大,竞争压力不大。
  ④涵江火车站与拍卖地块之间规划几十亩公园,可打造公园房。
  ⑤涵江火车站目前无商业,人流大,需求旺,自建商业或将成为该地块另一个赢利点。 DJI_0975.jpg


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 楼主| 发表于 2019-8-16 11:52:44 | 显示全部楼层

  劣势分析:
  ①地块周边正在开发,学校、公交、生活配套严重紧缺,需要时间等待。
  ②该地块周边比较荒凉,客户群体受限,需要开发商有一定的操盘能力。
  ③该地块限价、限高,还要无偿配建养老等配套、需要投入一定的资金等,影响开发商利润。

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 楼主| 发表于 2019-8-16 11:53:48 | 显示全部楼层

  机会评判:
  涵江火车站片区、F2轻轨站利好消息不断,直通莆田市区、福清、福州,未来升值空间大。旁边规划几十亩公园,可打造公园房。地块小,限高后房源不多,销售压力不大,打造高端洋房。


  威胁评判:
  划片、公交、生活配套会影响一部分客户的置业意向。新城人气从“0”开始,特别需要开发商炒热片区。

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发表于 2019-8-16 11:53:50 | 显示全部楼层
这位置还挺有意思的,也算是背山靠海。。。

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 楼主| 发表于 2019-8-16 11:54:44 | 显示全部楼层
  PS拍-2019-26、27号涵江火车站地块周边配套:
  教育配套:附近小学、中学等。
  生活配套:火车站、规划火车站前公园、F2轻轨站等。
  医院配套:周边医院等。

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 楼主| 发表于 2019-8-16 11:55:31 | 显示全部楼层
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