土地测评：限价1.15万/㎡白塘集奎地块6.18拍卖

QQ雨 · 发表于 2019-6-13 10:41:31

-------涵江集奎地块——莆房网航拍全景 --------

手机扫描二维码浏览

　涵江集奎地块出让指标
　　占地面积：30442.63㎡（约45.66亩）
　　地块位置：莆涵大道出入口，南环城路与涵黄大道交叉处，白塘镇集奎村，正荣白棠云麓东侧。
　　用地年限：住宅70年。
　　(一)建筑密度≤25%;
　　(二)容积率>1.0且≤2.2;
　　(三)绿地率≥30%;
　　(四)主要出入口:北侧规划道路;
　　(五)住宅建筑层数≥5层;
　　保证金: PS拍-2019-13号地块为人民币人民币肆仟陆佰万元整(￥46000000元)。

朴甜 · 发表于 2019-6-13 10:42:15

花落谁家

QQ雨 · 发表于 2019-6-13 10:42:39

　　特殊要求
　　1、该宗地应配建社区卫生室(建筑面积≥30m2),文体活动室(建筑面积≥200m2),文体活动场地(用地面积≥300m2),通信接入机房(建筑面积≥160m2),居家养老服务点(建筑面积≥120m2,且每100户不小于20m2),生活垃圾收集点(服务半径≤70m),社区终端共同配送站。
　　2、该宗地无偿配建的养老服务设施的不动产产权归涵江区白塘镇人民政府。3、该宗地配建的养老服务设施和社区终端共同配送站应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。
　　4、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为40200万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。
　　5、该宗地商品住房(毛坯)最高销售均价不超过11500元/平方米。

QQ雨 · 发表于 2019-6-13 10:43:24

　　PS拍-2019-13号白塘镇集奎村地块综合评估
　　地块区位价值评估：
　　该地块位于涵江国际商贸城西湖片区—莆涵大道涵江出入口附近，距离莆田仅5分钟车程，优势已经得到凸显。该地块两面环水，坐拥一线溪景，距离白塘湖风景区也仅1000米，堪称莆田最宜居的板块之一。
　　地块整体规划评估：
　　PS拍- -2019-13号占地30442.63㎡（约45.66亩），容积率>1.0且≤2.2，净地，依托两侧天然河道，可开发滨水高端住宅。纯住宅地块，适合宜居。
　　地块交通条件评估：
　　该地块在莆涵大道出入口，坐拥涵黄大道、商城东路、商城南路、商城大道、涵港大道等交通主干道，距离市区仅5分钟车程。有206、208、209、211、212、215、218、251、252路等公交车。

QQ雨 · 发表于 2019-6-13 10:43:57

　　PS拍-2019-13号地块SWOT评估
　　优势分析：
　　①地块两面环水，可动可静，可以依托天然河道，开发滨水住宅。居住氛围浓厚，堪称涵江最宜居的板块之一。
　　②地块位于莆涵大道出入口，距离市区东圳路仅5分钟车程，还有涵港大道、涵黄路、324国道等，交通优势明显。距离西天尾大学城、黄石也仅5分钟车程。
　　③该地块附近有涵江汽车总站、批发城、永辉超市、白塘湖公园配套齐全，生活较为便利。
　　④隔壁复式楼开盘均价已达1.15万，与该地块限价相持，未来房价有一定的升值的空间。
　　⑤该地块是涵江距离市区最近的区域，也是连接新度黄石（壶公路）、秀屿（宁海新桥、涵港大道）的中心位置，地段显著，人气持续攀升。
　　劣势分析：
　　①涵江拍地历来竞争大，门槛高，需要开发商有一定的操盘实力。
　　②地块二面环水，需要投入一定的环保资金，还需配建配套设施，影响开发商后期利润。
　　③该地块周边小学、初中一般，教育划片比较薄弱。
　　④涵江楼盘目前楼盘多，库存多，打折促销，竞争杀价，直接影响部份购房者买房心理。
　　⑤地块东侧有一个加油站，多少影响居住环境和购房心理。

QQ雨 · 发表于 2019-6-13 10:44:26

　　机会评判：
　　该地块属于涵江区核心白塘湖宜居地段，水系发达，环境优越，市区5分钟生活圈。又连接新度镇、黄石镇、秀屿区，该片区深受热捧，未来发展势头强劲。
　　威胁评判：
　　涵江在售楼盘正荣白棠云麓、万嘉白塘湖等、将会给该地块带来一定的人气、价格冲击。
　　PS拍-2019-13号白塘镇集奎村地块周边配套：
　　教育配套：正荣白棠云麓幼儿园、周墩小学，白塘湖小学、白塘中学等。
　　医院配套：涵江医院等。
　　生活配套：批发城商圈、商贸城商圈、白塘湖商圈等。