直播回顾—中涵（保利&涵城）6.3亿竞得涵江霞江地块

洞悉 · 发表于 2019-10-10 16:31:48

　土地测评：限价1.15万/㎡！涵江商贸城霞江地块10.11重拍

近几年来，随着诸多品牌房企的陆续进驻，涵江楼市的发展也逐渐饱和，多幅地块拍卖出现流拍现象，这其中就包括涵江商贸城霞江地块。该地块曾于8月份公告拍卖，地块起拍价为6.33亿，加价幅度200万。最终，因为无人应价流拍！10月11日，涵江霞江地块再次出让，该地块只有16号中涵（保利与涵城集团联合）一家开发商报名参与，起拍价为6.3亿，加价幅度为200万。最终，中涵以6.3亿夺得该地块，溢价率0%，每亩均价567.6万，楼面价2742元/平米。

　　PS拍-2019-12号地块（涵江区国际商贸城片区霞江地块）位于国际商贸城片区范围内，面积约111亩。主要规划指标：（一）建筑密度≤28%；（二）容积率>1.0且≤3.1（其中零售商业建筑面积≥2000平方米且≤2200平方米）；（三）绿地率≥30%；（四）主要出入口：东侧、西侧。该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过11500元/平方米。
　　1、该宗地应无偿配建9班幼儿园一所（用地面积≥4050m2，建筑面积≥3840m2，建筑高度≤12米，位置宜布置在交通便捷地段，具体位置可根据本项目总平面方案统筹考虑），社区卫生室（建筑面积≥95m2）；文体活动室（建筑面积≥615m2）；文体活动场地（用地面积≥920m2），通信接入机房（建筑面积≥200m2），居家养老服务点（建筑面积≥430m2，且每100户不小于20m2）；生活垃圾收集点（服务半径≤70m），社区终端共同配送站；该宗地配建的养老服务设施的不动产产权归涵江区人民政府；配建的幼儿园的不动产产权归涵江区教育局；2、该地块配建的养老服务设施、幼儿园及社区终端共同配送站与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。
　　该宗地拟采取土地整体出让及部分商品房回购模式建设，其中：回购住宅计容建筑面积92359.41平方米（不含一层架空层），回购商业计容建筑面积876.85平方米，回购单价：住宅6000元/平方米，商业9000元/平方米（含土地价款、建安成本、地质勘察费、基础设施配套费、新财基金、散装基金、设计费、自来水工程建设费、供配电设施工程建设费、管道燃气建设费、监理费、管理费、小区配套设施建设费及**费用等相关税费），商品房回购总价56205万元。

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洞悉 · 发表于 2019-10-10 16:36:16

--------PS拍-2019-12号地块拍卖--------

09：45 PS拍-2019-12号涵江霞江地块地块（110亩）位于上午10点拍卖。小编正在现场确认房企参与竞拍情况，目前保利地块（16号）、涵城集团到达现场，经最后确定，16号保利地产报名参与竞拍！

10：00　拍卖开始，拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖需知
10 : 15 PS拍-2019-12号涵江霞江地块起价：63000万加价幅度：200万或200万倍数

16号保利地块 63000万 10秒倒计时成交楼面地价2742.1元

恭喜！保利地块成功竞得涵江霞江地块，再下一城！

---------------THE END---------------

洞悉 · 发表于 2019-10-10 16:36:24

　　PS拍-2019-12号地块（涵江区国际商贸城片区霞江地块）位于国际商贸城片区范围内，国有建设用地使用权74112.83平方米。该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过11500元/平方米。

　　该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2019]2号文件为准。主要规划指标：（一）建筑密度≤28%；（二）容积率>1.0且≤3.1（其中零售商业建筑面积≥2000平方米且≤2200平方米）；（三）绿地率≥30%；（四）主要出入口：东侧、西侧。

　　1、该宗地应无偿配建9班幼儿园一所（用地面积≥4050m2，建筑面积≥3840m2，建筑高度≤12米，位置宜布置在交通便捷地段，具体位置可根据本项目总平面方案统筹考虑），社区卫生室（建筑面积≥95m2）；文体活动室（建筑面积≥615m2）；文体活动场地（用地面积≥920m2），通信接入机房（建筑面积≥200m2），居家养老服务点（建筑面积≥430m2，且每100户不小于20m2）；生活垃圾收集点（服务半径≤70m），社区终端共同配送站；该宗地配建的养老服务设施的不动产产权归涵江区人民政府；配建的幼儿园的不动产产权归涵江区教育局；2、该地块配建的养老服务设施、幼儿园及社区终端共同配送站与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

　　该宗地拟采取土地整体出让及部分商品房回购模式建设，其中：回购住宅计容建筑面积92359.41平方米（不含一层架空层），回购商业计容建筑面积876.85平方米，回购单价：住宅6000元/平方米，商业9000元/平方米（含土地价款、建安成本、地质勘察费、基础设施配套费、新财基金、散装基金、设计费、自来水工程建设费、供配电设施工程建设费、管道燃气建设费、监理费、管理费、小区配套设施建设费及**费用等相关税费），商品房回购总价56205万元。