配建2400㎡！楼面价8968元/㎡！正荣夺得莆田西地块

洞悉 · 发表于 2020-6-8 17:12:21

扫一扫，进入直播回顾

　　在2018年第五届世界佛教论坛之后，莆田西板块焕新发展，区域内城市面貌有了质的提升，不少品牌房企也将目光转移到了莆田西！此前，三盛在今年3月份夺得PS拍-2020-01号莆田西霞林地块(每亩均价1145.74万、楼面价7775.3元/平米)，莆田西钟潭一号地块也在6月9日出让！
　　PS拍-2020-08号莆田西钟潭一号地块有5号中海宏洋、13号悦辉投资、16号衡资、18正荣地产、20号中南、22中梁、26号保利、28三盛、29号三木等9家开发商报名参与！该宗地采取“限地价+控房价+竞配建”方式出让，最高限价1.45万/平米！在达到最高限价价格后，正荣以12.26亿竞得该地块，溢价率75%，每亩均价1410.17万，需配建人才房面积2400㎡，竞配建后实际楼面价达到8968.42元/平米。

13号悦辉投资

29号三木

28号三盛

20号中南

28号三盛

5号中海宏洋

28号三盛

22中梁

26号保利

18正荣地产

　　1、该宗地应无偿配建：幼儿园，设置一所12班幼儿园，用地面积≥5040m²，计容建筑面积控制在4005m²-4910m²;无偿配建居家养老服务点，建筑面积≥300m²;无偿配建社区卫生室，建筑面积≥65m²；配建文体活动室，建筑面积≥420m²；;配建商业服务,建筑面积>100m²且≤110m²，宜沿北侧钟潭西路布置;配建物业管理用房，按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置；配建生活垃圾收集点，服务半径≤70m;配建社区终端共同配送站，可与物业合设，或设置自提柜。2、该宗地无偿配建的幼儿园不动产产权归城厢区教育主管部门，无偿配建的居家养老服务点、社区卫生室不动产产权归城厢区人民政府，无偿配建的人才房不动产产权归莆田市人民政府指定的单位。3、该宗地配建的幼儿园及其他公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。
　　该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2020]17号文件为准。主要规划指标：（一）容积率>1.0且≤2.4（二）建筑密度≤23%（三）绿地率≥30%（四）建筑高度控制：建筑高度≤54米，住宅建筑层数≥5层。

　　地块属于莆田西霞林分区，公交南站西侧，美术馆旁，交通、公园配套完善，是一个进则繁华、退则幽静的幸福宜居之地。该地块位于市区，限价较低，有利于刚需、年轻人置业。这是留在莆田市区的机会之一，市场大。距离万达、九龙山公园、南湖公园、木兰溪木兰坡等，仅隔几分钟车程，未来升值空间巨大。仅隔不到2公里玖玺正荣府1.5万/㎡，7个月不到，两块地全部开盘，劲销20亿，就是对该片区价值最好的证明。
　　优势分析：
　　①地块位于美术馆隔壁，家门口公园房。距离万达、城厢区政府几公里处，公交南站、美术馆、渠道散步、海峡广场（规划商场）、九龙山公园等配套齐全，安静、适合宜居、养老。
　　②霞林分区楼盘，之前划片霞林学校（从幼儿园、小学、初中），一站式教育方便,莆田五中配套也距离不远。自建配套邻里商业，楼下购物消费方便。
　　②莆田西地块位于山脚下，限价1.45万/㎡，是主城区价格最便宜的地块之一，未来将迎来众多刚需、投资客、年轻群体关注。
　　③近期莆田西添加5G等多个产业，板块潜力爆发，人气不断攀升，区域认可度更高，未来房价更有上涨空间。
　　⑤地块平坦，无需增加挖地、平整成本，便于开发。地块方正，易开发。

洞悉 · 发表于 2020-6-9 08:40:43

　　PS拍-2020-08号地块位于城厢区霞林街道，国有建设用地使用权57959.12平方米。该宗地采取“限地价+控房价+竞配建”方式出让，即地价最高限制价格为122600万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才房住宅面积。最高销售均价不超过14500元/平方米。

　　1、该宗地应无偿配建：幼儿园，设置一所12班幼儿园，用地面积≥5040m²，计容建筑面积控制在4005m²-4910m²;无偿配建居家养老服务点，建筑面积≥300m²;无偿配建社区卫生室，建筑面积≥65m²；配建文体活动室，建筑面积≥420m²；;配建商业服务,建筑面积>100m²且≤110m²，宜沿北侧钟潭西路布置;配建物业管理用房，按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置；配建生活垃圾收集点，服务半径≤70m;配建社区终端共同配送站，可与物业合设，或设置自提柜。2、该宗地无偿配建的幼儿园不动产产权归城厢区教育主管部门，无偿配建的居家养老服务点、社区卫生室不动产产权归城厢区人民政府，无偿配建的人才房不动产产权归莆田市人民政府指定的单位。3、该宗地配建的幼儿园及其他公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

　　该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2020]17号文件为准。主要规划指标：（一）容积率>1.0且≤2.4（二）建筑密度≤23%（三）绿地率≥30%（四）建筑高度控制：建筑高度≤54米，住宅建筑层数≥5层。

钟潭一号地块航拍图

洞悉 · 发表于 2020-6-9 10:24:10

5号中海宏洋-7.34亿元
微信图片_20200609100342.jpg

洞悉 · 发表于 2020-6-8 17:13:56

-----PS拍-2020-08号地块拍卖-----

09：40 PS拍-2020-08号位于莆田西美术馆南侧钟潭一号地块（86.94亩）将于上午十点起拍卖，其中该地块南侧（69.3亩）三盛3月26日竞得。经小编现场确认9家房企参与竞拍情况，并核实跟踪报道。目前5号中海宏洋、13号悦辉投资、16号衡资、18正荣地产、20号中南、22中梁、26号保利，28三盛、29号三木陆续到达现场。

10：00　拍卖开始，拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则
10 : 15 PS拍-2020-08号钟潭一号地块  起价：70000万  加价幅度：200万或200万倍数

13号悦辉投资    70000万
22中梁                70200万
5号中海宏洋       70400万
28三盛                70600万
5号中海宏洋       70800万
18正荣地产       71000万
22中梁                71200万
28三盛                71400万
5号中海宏洋       71600万
22中梁                71800万
29号三木          72000万
5号中海宏洋       72200万
22中梁                72400万
5号中海宏洋       72600万
20号中南             72800万
5号中海宏洋       73000万
22中梁                73200万楼面价5200元
5号中海宏洋       73400万
22中梁                73600万
29号三木             73800万
5号中海宏洋       74000万  10秒倒计时
29号三木             74200万  10秒倒计时
22中梁                74400万
29号三木             74600万
28三盛                74800万
29号三木             75000万楼面价5400元 10秒倒计时
22中梁                76000万加价1000万
29号三木             76200万 10秒倒计时
13号悦辉投资    76400万
22中梁                76600万
29号三木             76800万
22中梁                77000万
16号衡资             77200万
22中梁                77400万
29号三木             77600万
26号保利             77800万
22中梁                78000万
16号衡资             78200万
29号三木             78400万
28三盛                78600万
29号三木             78800万
16号衡资             79000万
22中梁                80000万  楼面地价5751元

-------------------------------------------------------

16号衡资             80200万
29号三木             80400万
28三盛                80600万
16号衡资             80800万
29号三木             81000万
16号衡资             81200万
22中梁                81400万
29号三木             81600万
16号衡资             81800万
22中梁                82000万
29号三木             82200万
16号衡资             82400万
29号三木             82800万
13号悦辉投资    83200万
22中梁                83400万
16号衡资             83600万
29号三木             84000万
22中梁                84200万
16号衡资             84400万
29号三木             84600万
16号衡资             84800万
22中梁                85000万  楼面价6110元
29号三木             85200万  10秒倒计时
13号悦辉投资    85400万
16号衡资             85600万
29号三木             85800万
22中梁                86000万
16号衡资             86200万
29号三木             86400万
16号衡资             86600万
22中梁                86800万
29号三木             87000万
13号悦辉投资    87200万
22中梁                87400万
16号衡资             87600万
29号三木             87800万
16号衡资             88000万
29号三木             88200万
16号衡资             88400万
29号三木             88600万
18正荣地产       88800万
29号三木             89000万
22中梁                89200万
29号三木             89400万
22中梁                89600万
29号三木             89800万
16号衡资             90000万  楼面地价6470元

----------------------------------------

26号保利             90200万
29号三木             90400万
22中梁                90600万
16号衡资             90800万
29号三木             91000万
13号悦辉投资    91200万
22中梁                91400万
16号衡资             91600万
13号悦辉投资    91800万
22中梁                92000万
16号衡资             92200万
22中梁                92400万
16号衡资             92600万
13号悦辉投资    92800万
16号衡资             93000万
22中梁                93200万
16号衡资             93400万
28三盛                93600万
16号衡资             93800万
29号三木             94000万
16号衡资             94200万
29号三木             94400万
16号衡资             94600万  10秒倒计时
26号保利             94800万
16号衡资             95000万楼面地价6829元
22中梁                96000万加价1000万
16号衡资             96200万
22中梁                96400万
16号衡资             96600万
29号三木             96800万
16号衡资             97000万
29号三木             97200万
16号衡资             97400万楼面地价7000元
13号悦辉投资    97600万
16号衡资             97800万
26号保利             98000万
16号衡资             98200万
29号三木             98400万
16号衡资             98600万
18号正荣             98800万
16号衡资             99000万
22中梁                100000万加价1000万  楼面价7188元

-------------------------------------------------------

16号衡资             10亿0200万
29号三木             10亿0400万
16号衡资             10亿0600万
20号中南             10亿0800万
22中梁                10亿1000万
16号衡资             10亿1200万
29号三木             10亿1400万
16号衡资             10亿1600万
28号三盛             10亿1800万
16号衡资             10亿2000万
29号三木             10亿2200万
16号衡资             10亿2400万
22中梁                10亿2600万
16号衡资             10亿2800万
28号三盛             10亿3000万
20号中南             10亿3200万
29号三木             10亿3400万
28号三盛             10亿3600万
20号中南             10亿3800万
16号衡资             10亿4000万
29号三木             10亿4200万
22中梁                10亿4400万
16号衡资             10亿4600万
26号保利             10亿4800万
16号衡资             10亿5000万  楼面价7548元  倒计时10秒
22中梁                10亿5200万
29号三木             10亿5400万
16号衡资             10亿5600万
22中梁                10亿5800万
16号衡资             10亿6000万
29号三木             10亿6200万
16号衡资             10亿6400万
29号三木             10亿6600万
16号衡资             10亿6800万
22中梁                10亿7000万
29号三木             10亿7200万
16号衡资             10亿7400万
13号悦辉投资    10亿7600万
16号衡资             10亿7800万
22中梁                10亿8000万
29号三木             10亿8200万
16号衡资             10亿8400万
28号三盛             10亿8600万
18号正荣             10亿8800万
16号衡资             10亿9000万
13号悦辉投资    10亿9200万
29号三木             10亿9400万
22中梁                10亿9600万
26保利                10亿9800万
16号衡资             11亿          楼面地价7907元

-------------------------------------------------
29号三木             11亿0200万
22中梁                11亿0400万
.....

16号衡资             11亿1000万
22中梁                10亿1200万
16号衡资             11亿1400万
29号三木             11亿1600万
16号衡资             11亿1800万
22中梁                11亿2000万
29号三木             11亿2200万
16号衡资             11亿2400万
28号三盛             11亿2600万
16号衡资             11亿2800万
29号三木             11亿3000万
16号衡资             11亿3200万
29号三木             11亿3400万
16号衡资             11亿3600万
29号三木             11亿3800万
16号衡资             11亿4000万
22中梁                11亿4200万
29号三木             11亿4400万
16号衡资             11亿4600万
22中梁                11亿4800万
16号衡资             11亿5000万楼面地价8267元
28号三盛             11亿5200万
29号三木             11亿5400万
16号衡资             11亿5600万 10秒倒计时
22中梁                11亿5800万
29号三木             11亿6000万
16号衡资             11亿6200万
22中梁                11亿6400万
16号衡资             11亿6600万
29号三木             11亿6800万
16号衡资             11亿7000万
29号三木             11亿7200万
16号衡资             11亿7400万
22中梁                11亿7600万
16号衡资             11亿7800万 10秒倒计时
18号正荣             11亿8000万
16号衡资             11亿8200万
22中梁                11亿8600万
22中梁                11亿8600万
18号正荣             11亿8800万
22中梁                11亿9000万
13号悦辉投资    11亿9200万
16号衡资             11亿9400万
18号正荣             11亿9600万
16号衡资             11亿9800万
13号悦辉投资    12亿                      楼面价8626元

----------------------------------------------------------

16号衡资             12亿0200万
18号正荣             12亿0400万
16号衡资             12亿0600万
18号正荣             12亿0800万
16号衡资             12亿1000万 10秒倒计时
18号正荣             12亿1200万
16号衡资             12亿1400万
18号正荣             12亿1600万 10秒倒计时
16号衡资             12亿1800万
18号正荣             12亿2000万
16号衡资             12亿2200万
18号正荣             12亿2600万楼面地价8813元达到地块最高限价，进入竞人才房面积！
----------------------------------------------
16号衡资             100平人才房
18号正荣             200平人才房
16号衡资             300平人才房
18号正荣             400平人才房
16号衡资             500平人才房
18号正荣             600平人才房
16号衡资             700平人才房
18号正荣             800平人才房
16号衡资             900平人才房
18号正荣             1000平人才房
16号衡资             1100平人才房
18号正荣             1200平人才房  10秒倒计时
16号衡资             1300平人才房
18号正荣             1400平人才房
16号衡资             1500平人才房
18号正荣             1600平人才房
16号衡资             1700平人才房
18号正荣             1800平人才房
16号衡资             1900平人才房
18号正荣             2000平人才房
16号衡资             2100平人才房
18号正荣             2200平人才房
16号衡资             2300平人才房
18号正荣             2400平人才房 10秒倒计时成交

------------------------------
恭喜！正荣地产12.26亿，配建2400平人才房面积，成交！！！