现在的土地拍卖调控，给房价和小房企都带来生机

凹进佛iwe · 发表于 2018-6-22 09:30:09

限地价+控房价+公证摇号，塘北十二7.13拍卖

涵江的土地出让也开始限价+摇号了，可见政府现在全面控制房价的决心，市区的融侨地块的，当时地价被限制在的11000（没有超过保利中央公园的10900），涵江现在这次的限地价，地价被控制在6000，这是上一次联发拿地的价格。现在已经开始全面限价了，那么未来秀屿的地价限制，必然也是跟华鸿嘉信一样，楼面价控制在3100。

保利中央公园开盘价15600起，联发君领天玺地价9000多，如果不从地价限价，房价就要上天了政府再怎么控制房价都降不下来了。所以政府要控制房价，必然要从根本上控制，把地价控制住，之后的销售价格就好控制，开发商有盈利，政府有税收，房价数据也不突出。

这种控地价+摇号的措施，也给了本土一些小开发商生存机会。利通塘北一号、骏乘、华永，涵城已经都有项目了，如果从价高者得的方式去拿地，他们这些怎么可能能抢得过大开发商，现在限地价，那么就是拼运气了。拿这块地来说，最高限制价格为31500万元，也就是开发商只要能准备好3亿多的资金，之后就靠自己的烧香了。