热门区域利润空间收窄了，不拿地等死，拿地半死不活

鹤啸九天 · 发表于 2019-8-30 10:59:23

先来看看莆田这几次热门区域的土拍情况
建发昨天地块楼面价8519元，限价14200。但是建发央誉的楼面价是7039，限价14000。房价限价差了200，但是楼面价差了1500。

再往前，正荣万达南地块，限价15800元，楼面价8996，如果当时不是拍地时间过长，又出现了争议，楼面价破9000是妥妥的。但是玖玺正荣府限价15200，楼面价7756。限价差了600，楼面价差了1200。

纵向对比的话，差距就更悲伤了。联发君领兰溪限价16000，楼面价6852.融创兰溪大观一块楼面价8139，一块楼面价7696，限价16000。限价都比正荣南高，但是楼面价都比正荣低。

涵江的也是。保利白奎地块的楼面价4360，限价11500。但是联发世茂云图限价11000，楼面价3953，骏乘那块的楼面价也不到4000，3855，限价11500。

现在拿地的开发商就那么几家，不拿地要死，所以都得拼命举牌，举得越多，利润空间就越少。但是拿了地也不见得好过，开发商现金流都是要融资的，别看售楼部每天大门常打开，就那么一天，利息就要100万了。
所以现在莆田开发商现在拿地就开工，开工就开盘，开盘之后就是开始促销，都是为了加速回笼资金续命，然后续血后，挤掉其他开发商，然后再拿地。

现在开发商利润空间收窄了，融资成本增加了，不拿地就是等死，拿了地也是半死不活。看看开发商的促销广告就懂了，都在缺钱！！！