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[楼市爆料] 龙德井沟头地块出让,就能看出楼市的底线与游戏规则

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发表于 2020-9-12 09:34:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
1底线:20000元/㎡是条红线,不能碰

莆田楼市基本上三年一个短周期,2010-11年、2013-14年、2016-17年是市场三个涨价期,在这三个时间段里面,莆田楼盘的价格都出现了不同程度涨价潮情况。
这次龙德井跟沟头地块出让方式跟以往不一样,不仅限制了均价,也限制了最高价格不能超过19500元/㎡很明显虽然限价上是房价的突破,但其底层逻辑是:万达旁这么好的地段、且周边二手房多有破2,但一手房依然不敢越2万的雷池一步。可以看出有关部门还是很有节制,2万依然是短期内莆田房价难以逾越的红线。

2规则:涨,是被默许的

这几年,因为限价令,房价基本上都是处于盘整状态但是现在,三年政策到期,房价开始涨了。

先说说,现在全城精装,无形中房价就增加了30-50万,你付得起首付,月供直逼10000也是不小的压力。其次就是土地市场,龙德井、沟头地块都没有限制总价!也就说,开发商可以往上报价!!!溪白五连拍的当日收割20亿、30亿的场景又要回来了!!!

土地的火热,必然是引发市场预期的上涨。现在的市场说白了,很多政府的成分在的,要是政府不控制,莆田的地价、房价早就又飙了,价格水平也不是这个线上的。

3利益定律,解释所有的行为规则

所以的行为,放在“利益准则”里,都能解释得通。之前金融圈里有个段子,央妈不管拿出什么文件,都是在放水.因为他要保住银行啊,现在房地产的风险,银行首当其冲啊,金融圈管这个叫系统性风险。因此莆田房价也不能轻易就能下降的,毕竟想要房价下行,就会触及到中产阶级和上层阶级的利益。

所以,从沟头龙德井地块,就能看出,有关部门在制定价格时的矛盾与期盼。既希望楼市持续火热,又不要触碰20000元/㎡红线。

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发表于 2020-9-12 11:05:36 来自手机 | 显示全部楼层
现在拆的都是好地段,不涨价能对的起地段差的价格吗?应该合理涨

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发表于 2020-9-12 10:11:51 | 显示全部楼层
这一波的涨价潮已经来报道了

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发表于 2020-9-12 09:36:03 | 显示全部楼层
20000的天花板 保不住了

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发表于 2020-9-12 09:42:05 来自手机 | 显示全部楼层
涨的是11.14.17年

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发表于 2020-9-12 09:43:47 | 显示全部楼层
所以买房投资 最少也要拿上手里三年

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发表于 2020-9-12 09:50:55 来自手机 | 显示全部楼层
不限价 莆田房价早就飙崩了

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发表于 2020-9-12 09:56:19 来自手机 | 显示全部楼层
你的话就是隐瞒,这种鬼话也能骗人。

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发表于 2020-9-12 10:06:11 | 显示全部楼层
现在不限价了 明显 全城精装房了

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发表于 2020-9-12 10:25:14 | 显示全部楼层
已经越线了不是吗,限价之前定的最高16500??

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发表于 2020-9-12 10:29:55 | 显示全部楼层
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