龙德井沟头地块出让，就能看出楼市的底线与游戏规则

五十米交叉月塘 · 发表于 2020-9-12 09:34:25

1底线：20000元/㎡是条红线，不能碰

莆田楼市基本上三年一个短周期，2010-11年、2013-14年、2016-17年是市场三个涨价期，在这三个时间段里面，莆田楼盘的价格都出现了不同程度涨价潮情况。
这次龙德井跟沟头地块出让方式跟以往不一样，不仅限制了均价，也限制了最高价格不能超过19500元/㎡。很明显，虽然限价上是房价的突破，但其底层逻辑是：万达旁这么好的地段、且周边二手房多有破2，但一手房依然不敢越2万的雷池一步。可以看出，有关部门还是很有节制，2万依然是短期内莆田房价难以逾越的红线。

2规则：涨，是被默许的

这几年，因为限价令，房价基本上都是处于盘整状态但是现在，三年政策到期，房价开始涨了。

先说说，现在全城精装，无形中房价就增加了30-50万，你付得起首付，月供直逼10000也是不小的压力。其次就是土地市场，龙德井、沟头地块都没有限制总价！也就说，开发商可以往上报价！！！溪白五连拍的当日收割20亿、30亿的场景又要回来了！！！

土地的火热，必然是引发市场预期的上涨。现在的市场说白了，很多政府的成分在的，要是政府不控制，莆田的地价、房价早就又飙了，价格水平也不是这个线上的。

3利益定律，解释所有的行为规则

所以的行为，放在“利益准则”里，都能解释得通。之前金融圈里有个段子，央妈不管拿出什么文件，都是在放水.因为他要保住银行啊,现在房地产的风险，银行首当其冲啊，金融圈管这个叫系统性风险。因此莆田房价也不能轻易就能下降的，毕竟想要房价下行，就会触及到中产阶级和上层阶级的利益。

所以，从沟头龙德井地块，就能看出，有关部门在制定价格时的矛盾与期盼。既希望楼市持续火热，又不要触碰20000元/㎡红线。