莆房大擂台：全国限购潮，莆田到最佳买房的时机？

莆房小刀 · 发表于 2016-10-12 11:28:41

该来的一定会来！国庆期间，楼市很忙——全国21个热点城市集体出台楼市调控政策，福州、厦门限购、限贷先继落地，打出了调控组合拳。这一连串动作并不意外，那些楼市涨幅过高的城市，老老实实地交出了调控的新政，当然，还有少数城市，仍在苦苦酝酿，细细琢磨。

莆田第29位，7月全国住宅均价排行榜
http://bbs.0594.com/thread-445897-1-1.html

从年初的时候我们还在谈房地产去库存、购房补贴，到现在限购限贷，市场风向180度转急？在福州、厦门限贷政策，首付门槛大幅提高，将那些财力不够雄厚的改善需求、刚需暂时挤出楼市。不过，莆田暂时按兵不动，首付20%、贷款利率9折优惠、商业用房购房补贴...仍是刚需改需买房最后稻草。一切似乎又安排好了，上帝在关上门的同时，也会给你打开一扇窗。

本期话题：全国限购，当前莆田是买房的好时机？你认为去库存与限购是否矛盾？莆田底年楼市影响有那么方面？分享你的想法，小编会根据你回复内容奖励莆币！

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海风轻拂 · 发表于 2016-10-14 14:40:13

今年的楼市刮了阵鬼风啊，涨价潮一城蔓延一城，导致了全国的限购潮，他们都说这是楼市最后的疯狂？！真的如此么，我认为没那么简单！去库存与限购本身肯定是矛盾的，但你转念一想，各地地王频现，房价能下得去么？政府也就是调控调控做做样子，真的打压不太可能！
回到咱们大莆田，从目前看，根本不会与限购扯上关系！莆田也没出现一二线城市的这一波涨价潮，房价还是呈现稳中上升的趋势。今年也就剩下这么两个多月了，房价也不会 ...

岸在哪儿 · 发表于 2016-10-14 17:41:53

认真读一下近期的热点新闻，其实也没有全国限购。国庆期间提出限购政策的只是那些一二线大城市而已。莆田作为四五线城市，我觉得这些限购和莆田半毛钱关系都没有，今年各级地方政府去库存都来不及，甚至祭出了购房补贴的大杀招，来不遗余力的推动普通民众购房，谁还敢在这时候提限购，那他一定是当官当够了。莆田市区的房价已然过万，对那些投资客来说可能现在买房的风险可能会高了些，但对那些刚需的人来说，他们别无选择，无论多 ...

明知故问 · 发表于 2016-10-14 20:42:42

我认为去库存和限购本就是矛盾和对立的两面。去库存就是给予政策扶持和优惠，促进房产的销售。而限购则是提高购房门槛，让某些人打消购房意愿，意图使楼市降温。
限购对莆田的楼市还是有一定影响的。刚需的购房者担心政策变动，会急于出手。而开发商的房价却影响不大，甚至还会小幅上涨。所以，限购政策纯属治标不治本。受打击最大的还是资金量有限的刚需欲改善住房条件的普通购房者。
年底莆田楼市应该是会维持现状，毕竟价格已处 ...

三趣 · 发表于 2016-10-15 08:48:40

全国限购，当前莆田是买房的好时机？
全国限购，跟莆田没有点毛关系，看看那些限购的城市，都是一线、二线的，而莆田的呢，人口外流多，流入少，没有工业，房子库存严重，时不时出现烂尾楼现象，如果政府再执行限购，莆田的楼市崩溃会大爆发了。对刚需者来说，早点出手都是好时机，因为房价的走势是略微上涨的。

你认为去库存与限购是否矛盾？
去库存与限购也么什么矛盾，限购是在房源紧张的情况下政府的一调控手段，在莆田，目前 ...

舞柳 · 发表于 2016-10-15 09:08:42

全国限购，当前莆田是买房的好时机？
对刚需者，每时每刻都是购房的好时机，因为房价总是在上涨中，对投资者来说，那就不好说，毕竟有部分城市已经执行了限购，莆田会不会限购，未来的事难以预料。

你认为去库存与限购是否矛盾？
在莆田，去库存是当今楼市的最大活路，看秀屿、涵江，房子囤积严重，包括政府都在绞尽脑汁的想去库存，这时候要是来个限购令，那这几个县区的楼市会有活路吗？政府是不会让他们成为矛盾的。

莆田底年 ...

随意大叔 · 发表于 2016-10-16 09:47:49

全国限购，当前莆田是买房的好时机？你认为去库存与限购是否矛盾？莆田底年楼市影响有那么方面？

限购是在房子紧缺，房价猛涨的情况下产生的，想想莆田的楼市，市区的房源少，其他的多，库存量惊人，总体来说，莆田房子库存量多，房价不降，也不猛涨，而是略涨，所以近段时间内不会限购的。因为房价总是上涨的趋势，所以刚需者买房随时都是好时机。

楼市的萧条，房子的库存量就多，限购不可能出台。楼市火红，库存量少，房价举升 ...

双趣 · 发表于 2016-10-16 10:00:33

全国限购，当前莆田是买房的好时机？
看莆田，刚刚过去的购房补贴、降低首付、将利率等等政策刺激去库存，可是对县区的楼市还是不大明显改观。政府的楼市宏观调控也是这样的，这个时候会出现限购政策吗？觉得不可能。虽然库存量多，但房价不降而升，所以急需购房的每时都是好时机。

你认为去库存与限购是否矛盾？
莆田目前去库存与限购确实存在矛盾。因为多次优惠政策刺激楼市，库存量还多，去库存没效果。没去库存，限购欲出却不 ...

无忧大叔 · 发表于 2016-10-16 10:34:32

全国限购，当前莆田是买房的好时机？
纵观房价这几年走势，总是上升不降的，莆田买房，时时都是好时机。至于限购，根莆田是沾不上边的，一个三四线的地市不能与一线城市相提并论。

你认为去库存与限购是否矛盾？
莆田目前楼市的主要任务是去库存，囤积房多，资金不回流，开发商鸭梨大，楼市就不会在房子，去库存乃当前莆田楼市的唯一出路。限购就免谈，本来不景气那怎样限购？

莆田底年楼市影响有那么方面？
1、降价，但这是不可 ...

天黑请眯眼 · 发表于 2016-10-12 11:37:37

去库存跟限购本身就存在这矛盾。在莆田，要是一定要有什么动作的话，最大的可能是市区提高首付比例，限制一部分人购房，这样才能实现供需平衡。但是涵江、秀屿、仙游就不一样了，这些区域虽然说楼市都很成熟了，但是步子迈太大了，库存消化不下去，而且很多人在外地打工，本来就是要吸引这些人回去买房，要是限购的话，那就是适得其反，库存越来越大。

九五十号 · 发表于 2016-10-12 11:38:42

莆田限购估计涵江秀屿仙游会哀鸿遍野，特别是首付提高了，这个杀伤率应该还是很大的！首付仍是多数人买房最头痛的问题，特别是年青人买房，房贷可以全家支持，首付问题就比较大了！何时买房都是好时机，关键还是要看自己钱包的了算！不过莆田的房价还是处于一个比较平稳发展的状态，市场炒作的空间比较少，真正的改善、刚城购房需求才是最大动力....50个字了吧！

玩你没商量 · 发表于 2016-10-12 11:40:39

个人觉得，刚需在莆田买房时机没有好与不好之说，外面大城市限购反正怎么也轮不到莆田！

美人沉醉花海 · 发表于 2016-10-12 11:42:24

莆田限购的可能性不够，因为房价长得不够猛，国家看不上，但是开发商的态度就不好说了！取消优惠，首付提高，这就无形中就增加了好几万的房款了！！不过像黄石、涵江、秀屿这一类的库存比较大的区域。这一方面的担忧都没有的！库存太大

平凡之路 · 发表于 2016-10-12 11:42:52

限购限贷不可能，取消优惠，或者取消首付政策都有可能

莆田浪 · 发表于 2016-10-12 11:45:56

买买买
历次的政策实施效果，证明每次调控最终变成空调。限购后，这些炒房的资金流向股市、私募等等资本市场，等在股市里赚钱了，限购也快要取消了，这些资金有杀回楼市，房价又是涨涨涨。

残阳铺水中 · 发表于 2016-10-12 11:46:18

本帖最后由残阳铺水中于 2016-10-12 11:47 编辑

买不买房的问题其实很简单，如果是急需而且有能力就买吧，如果是投资就等等！
现在很多人都说限购限购,但对小莆田又不是大城市，怎么可能会限购？**估计巴不得外地人也来买房呢，对刚需来说经济能力允许并且支付能力没有问题的我认为有合适的房子就可以买,房子是很多也可能会涨会降,但合适你的房子并不是特别多,有适合自已的房子还是要买!!!不要听别人忽悠!!!

我们的幸福 · 发表于 2016-10-12 11:46:29

莆田已经是一个利空的城市，人口没有流入的情况下，莆田人已经分布全国。不过市区还是一片热土地，今年土地拍卖就能看出房价新一轮爆涨的端倪了！不过刚刚出台的福建新五条房地产政策来看，莆田限购的政策还早，，还早！

目前限购的初衷是为了防范地价过快上涨，促进房地产市场持续平稳健康发展，莆田今年就三幅高地价的土地出让，价格也并没引发滚雪球的效应，应该说莆田市场还是理性的，所以限购限贷莆田基本没有市场，不过市场风向标变了，也许更应该考虑出手了，现在政策优惠期差不多也要结束了！