莆房大擂台：全国限购潮，莆田到最佳买房的时机？

房事房市 · 发表于 2016-10-12 11:48:22

莆田市总体来说，也只是市区房紧销，涵仙秀还是库存量多。

海风轻拂 · 发表于 2016-10-14 14:40:13

今年的楼市刮了阵鬼风啊，涨价潮一城蔓延一城，导致了全国的限购潮，他们都说这是楼市最后的疯狂？！真的如此么，我认为没那么简单！去库存与限购本身肯定是矛盾的，但你转念一想，各地地王频现，房价能下得去么？政府也就是调控调控做做样子，真的打压不太可能！
回到咱们大莆田，从目前看，根本不会与限购扯上关系！莆田也没出现一二线城市的这一波涨价潮，房价还是呈现稳中上升的趋势。今年也就剩下这么两个多月了，房价也不会 ...

岸在哪儿 · 发表于 2016-10-14 17:41:53

认真读一下近期的热点新闻，其实也没有全国限购。国庆期间提出限购政策的只是那些一二线大城市而已。莆田作为四五线城市，我觉得这些限购和莆田半毛钱关系都没有，今年各级地方政府去库存都来不及，甚至祭出了购房补贴的大杀招，来不遗余力的推动普通民众购房，谁还敢在这时候提限购，那他一定是当官当够了。莆田市区的房价已然过万，对那些投资客来说可能现在买房的风险可能会高了些，但对那些刚需的人来说，他们别无选择，无论多 ...

明知故问 · 发表于 2016-10-14 20:42:42

我认为去库存和限购本就是矛盾和对立的两面。去库存就是给予政策扶持和优惠，促进房产的销售。而限购则是提高购房门槛，让某些人打消购房意愿，意图使楼市降温。
限购对莆田的楼市还是有一定影响的。刚需的购房者担心政策变动，会急于出手。而开发商的房价却影响不大，甚至还会小幅上涨。所以，限购政策纯属治标不治本。受打击最大的还是资金量有限的刚需欲改善住房条件的普通购房者。
年底莆田楼市应该是会维持现状，毕竟价格已处 ...

三趣 · 发表于 2016-10-15 08:48:40

全国限购，当前莆田是买房的好时机？
全国限购，跟莆田没有点毛关系，看看那些限购的城市，都是一线、二线的，而莆田的呢，人口外流多，流入少，没有工业，房子库存严重，时不时出现烂尾楼现象，如果政府再执行限购，莆田的楼市崩溃会大爆发了。对刚需者来说，早点出手都是好时机，因为房价的走势是略微上涨的。

你认为去库存与限购是否矛盾？
去库存与限购也么什么矛盾，限购是在房源紧张的情况下政府的一调控手段，在莆田，目前 ...

舞柳 · 发表于 2016-10-15 09:08:42

全国限购，当前莆田是买房的好时机？
对刚需者，每时每刻都是购房的好时机，因为房价总是在上涨中，对投资者来说，那就不好说，毕竟有部分城市已经执行了限购，莆田会不会限购，未来的事难以预料。

你认为去库存与限购是否矛盾？
在莆田，去库存是当今楼市的最大活路，看秀屿、涵江，房子囤积严重，包括政府都在绞尽脑汁的想去库存，这时候要是来个限购令，那这几个县区的楼市会有活路吗？政府是不会让他们成为矛盾的。

莆田底年 ...

随意大叔 · 发表于 2016-10-16 09:47:49

全国限购，当前莆田是买房的好时机？你认为去库存与限购是否矛盾？莆田底年楼市影响有那么方面？

限购是在房子紧缺，房价猛涨的情况下产生的，想想莆田的楼市，市区的房源少，其他的多，库存量惊人，总体来说，莆田房子库存量多，房价不降，也不猛涨，而是略涨，所以近段时间内不会限购的。因为房价总是上涨的趋势，所以刚需者买房随时都是好时机。

楼市的萧条，房子的库存量就多，限购不可能出台。楼市火红，库存量少，房价举升 ...

双趣 · 发表于 2016-10-16 10:00:33

全国限购，当前莆田是买房的好时机？
看莆田，刚刚过去的购房补贴、降低首付、将利率等等政策刺激去库存，可是对县区的楼市还是不大明显改观。政府的楼市宏观调控也是这样的，这个时候会出现限购政策吗？觉得不可能。虽然库存量多，但房价不降而升，所以急需购房的每时都是好时机。

你认为去库存与限购是否矛盾？
莆田目前去库存与限购确实存在矛盾。因为多次优惠政策刺激楼市，库存量还多，去库存没效果。没去库存，限购欲出却不 ...

无忧大叔 · 发表于 2016-10-16 10:34:32

全国限购，当前莆田是买房的好时机？
纵观房价这几年走势，总是上升不降的，莆田买房，时时都是好时机。至于限购，根莆田是沾不上边的，一个三四线的地市不能与一线城市相提并论。

你认为去库存与限购是否矛盾？
莆田目前楼市的主要任务是去库存，囤积房多，资金不回流，开发商鸭梨大，楼市就不会在房子，去库存乃当前莆田楼市的唯一出路。限购就免谈，本来不景气那怎样限购？

莆田底年楼市影响有那么方面？
1、降价，但这是不可 ...

冷眼看市 · 发表于 2016-10-12 12:06:00

中央高层的意图是给一二线热点城市降降火，让资金进入高库存的三四线城市。但炒房资金是逐利的，像涵江秀屿黄石这些人口净流出且高库存的边缘区域，炒房资金是不会当接盘侠的。莆田市区及周边，库存量中等，刚需可以入市。目前全国楼市已现政策拐点，接下来有可能出台提高首付，限制房贷规模（周小川讲话），查众筹及首付贷等利空楼市措施，故不建议投资投机入市。炒房资金可能进入库存少，经济发达的三四线城市的热点区域，也可能进入股市，邮币卡市场，古玩字画，甚至进人农场品市场如炒作姜蒜。资金去哪儿，哪儿就涨。

人生好好 · 发表于 2016-10-12 12:47:22

还是那句话，对于刚需一族来说，手上有钱还是早点买吧。
不管是限购还是去库存，房价就是高高在上不肯低头。当政策有优惠或者对刚需有利的时候，比如首付20%、贷款利率95折优惠，此时不买房更待何时。如果等到限购了，提高首付比例，那么买不起房的还是苦逼的刚需族。而那些房子依然会落在投资客的手上，那么投资客是聪明人，他们会让房价降下来吗？
个人认为房价没有下降的空间，所以不管限购还是去库存，是现在还是年底，还是买买买。

笑玲珑 · 发表于 2016-10-12 13:01:43

全国限购潮，莆田早晚也会受其影响的。但我觉得对于投资一族影响比较大，对于刚需来说，早点买还是比较划算的。
莆田的房价高，但相比福厦来说，这个房价是最真实的市场价，因为莆田人喜欢买房，购买力超强，莆田人的习惯是赚钱买房，因为现在市场上也没有比买房更合适的投资方式了。至于你买得起买不起这问题只能自己反思下。
所以在政策利好，房源有选择，自己的能力承受范围内，还是可以出手买房。
至于投资一族，那就真要谨慎了。现在投资房子还是有风险的。

海暮 · 发表于 2016-10-12 13:31:19

市区限购，其他地方加点福利去库存哈。吼吼吼，这样城镇化快…

唐伯虎点蚊香啊 · 发表于 2016-10-12 13:58:06

这个限购是一线二线城市的为了控制而设立！那我们莆田本来房价就是一个奇怪的现象，而且莆田房价是因为莆田本地人自己炒起来，属于自产内消，不可能有投资客跑到莆田投资！莆田的房价不可能涨到一个变态的程度！所以这个根本不会影响莆田！能影响的就是各大房地产商要炒作了！使劲借题发挥！但是群众应该还是明白的

涨涨落落 · 发表于 2016-10-12 14:10:53

目前福州厦门可以说基本上无工业用地，这为莆田发展带来机会，做大做强两大港口是为莆房产发展奠定基础。莆田落后和以前没铁路不无关系，如果能再修向莆客运专线，那莆田发展基础就更加扎实了。最看好港口服务业和医药产业。

cxb128 · 发表于 2016-10-12 14:29:44

全国限购，当前莆田是买房的好时机？
好时机已经错过了。市区已经好房难求，周边县区各种补贴优惠已经收紧，开发商也在前几个月的盛宴中闯过气来，在全国涨声一片的背景下，已经拿不到15年的那种优惠和力度，甚至不少楼盘已经涨价了。

现在买房，准备好心里准备，买在高位横盘的心里准备哦。至于房价雪崩啥的，目前看来，可能性极小。

你认为去库存与限购是否矛盾？

不矛盾。房产市场已经进入了分化时代，优质房源一房难求，库存房源消化困难。人总是趋利避害，对具有各种缺点的库存房源，难免心有疙瘩，库存，终究只能是库存，慢慢消化。除非通货大膨胀，优质房源急剧上涨，无可奈何之下，才有可能选择库存瑕疵房源。

莆田底年楼市影响有那么方面？
首先是价格。价格是影响楼市的第一因素。其次是政策预期和市场预期，也会促使购房者加快入手或延缓入手。三房源及其配套是否优秀，也是促使购房者下定决心的重要因素。

比邻却天涯 · 发表于 2016-10-12 15:25:59

不知道这是第几次发起的购房好时机的话题了，其实对于刚需来说任何时候买房都是好时机

zmhwk · 发表于 2016-10-12 18:10:13

全国限购，当前莆田是买房的好时机？
市区范围不要犹豫，买买买。
你认为去库存与限购是否矛盾？
本来就是矛盾体，一个是叫大家快点买啊，另一个是不让你买。人嘛，越得不到越稀罕越珍惜。
莆田底年楼市影响有那么方面？
随着实体越来越差，越来越多的活钱进入房地产，虽然莆田是输出型城市，但不得不说莆田人民真的很有钱，，只要地段学区在，左岸均价1万3照样卖的好，我还能说什么呢？