莆房大擂台：全国限购潮，莆田到最佳买房的时机？

ptchenmd · 发表于 2016-10-13 08:31:20

莆田其实不存在限购的可能性，首先莆田房价差异化明显，所谓高房价仅限于市区的新房或近期刚刚交房的小区房，涵江秀屿仙游的房价仍然可算是白菜价，市区无电梯无小区的二手房也只能卖到6000左右，客观来说追求高品质的购房者应该及时出手了，因为未来可选择面越来越小。

海风轻拂 · 发表于 2016-10-14 14:40:13

今年的楼市刮了阵鬼风啊，涨价潮一城蔓延一城，导致了全国的限购潮，他们都说这是楼市最后的疯狂？！真的如此么，我认为没那么简单！去库存与限购本身肯定是矛盾的，但你转念一想，各地地王频现，房价能下得去么？政府也就是调控调控做做样子，真的打压不太可能！
回到咱们大莆田，从目前看，根本不会与限购扯上关系！莆田也没出现一二线城市的这一波涨价潮，房价还是呈现稳中上升的趋势。今年也就剩下这么两个多月了，房价也不会 ...

岸在哪儿 · 发表于 2016-10-14 17:41:53

认真读一下近期的热点新闻，其实也没有全国限购。国庆期间提出限购政策的只是那些一二线大城市而已。莆田作为四五线城市，我觉得这些限购和莆田半毛钱关系都没有，今年各级地方政府去库存都来不及，甚至祭出了购房补贴的大杀招，来不遗余力的推动普通民众购房，谁还敢在这时候提限购，那他一定是当官当够了。莆田市区的房价已然过万，对那些投资客来说可能现在买房的风险可能会高了些，但对那些刚需的人来说，他们别无选择，无论多 ...

明知故问 · 发表于 2016-10-14 20:42:42

我认为去库存和限购本就是矛盾和对立的两面。去库存就是给予政策扶持和优惠，促进房产的销售。而限购则是提高购房门槛，让某些人打消购房意愿，意图使楼市降温。
限购对莆田的楼市还是有一定影响的。刚需的购房者担心政策变动，会急于出手。而开发商的房价却影响不大，甚至还会小幅上涨。所以，限购政策纯属治标不治本。受打击最大的还是资金量有限的刚需欲改善住房条件的普通购房者。
年底莆田楼市应该是会维持现状，毕竟价格已处 ...

三趣 · 发表于 2016-10-15 08:48:40

全国限购，当前莆田是买房的好时机？
全国限购，跟莆田没有点毛关系，看看那些限购的城市，都是一线、二线的，而莆田的呢，人口外流多，流入少，没有工业，房子库存严重，时不时出现烂尾楼现象，如果政府再执行限购，莆田的楼市崩溃会大爆发了。对刚需者来说，早点出手都是好时机，因为房价的走势是略微上涨的。

你认为去库存与限购是否矛盾？
去库存与限购也么什么矛盾，限购是在房源紧张的情况下政府的一调控手段，在莆田，目前 ...

舞柳 · 发表于 2016-10-15 09:08:42

全国限购，当前莆田是买房的好时机？
对刚需者，每时每刻都是购房的好时机，因为房价总是在上涨中，对投资者来说，那就不好说，毕竟有部分城市已经执行了限购，莆田会不会限购，未来的事难以预料。

你认为去库存与限购是否矛盾？
在莆田，去库存是当今楼市的最大活路，看秀屿、涵江，房子囤积严重，包括政府都在绞尽脑汁的想去库存，这时候要是来个限购令，那这几个县区的楼市会有活路吗？政府是不会让他们成为矛盾的。

莆田底年 ...

随意大叔 · 发表于 2016-10-16 09:47:49

全国限购，当前莆田是买房的好时机？你认为去库存与限购是否矛盾？莆田底年楼市影响有那么方面？

限购是在房子紧缺，房价猛涨的情况下产生的，想想莆田的楼市，市区的房源少，其他的多，库存量惊人，总体来说，莆田房子库存量多，房价不降，也不猛涨，而是略涨，所以近段时间内不会限购的。因为房价总是上涨的趋势，所以刚需者买房随时都是好时机。

楼市的萧条，房子的库存量就多，限购不可能出台。楼市火红，库存量少，房价举升 ...

双趣 · 发表于 2016-10-16 10:00:33

全国限购，当前莆田是买房的好时机？
看莆田，刚刚过去的购房补贴、降低首付、将利率等等政策刺激去库存，可是对县区的楼市还是不大明显改观。政府的楼市宏观调控也是这样的，这个时候会出现限购政策吗？觉得不可能。虽然库存量多，但房价不降而升，所以急需购房的每时都是好时机。

你认为去库存与限购是否矛盾？
莆田目前去库存与限购确实存在矛盾。因为多次优惠政策刺激楼市，库存量还多，去库存没效果。没去库存，限购欲出却不 ...

无忧大叔 · 发表于 2016-10-16 10:34:32

全国限购，当前莆田是买房的好时机？
纵观房价这几年走势，总是上升不降的，莆田买房，时时都是好时机。至于限购，根莆田是沾不上边的，一个三四线的地市不能与一线城市相提并论。

你认为去库存与限购是否矛盾？
莆田目前楼市的主要任务是去库存，囤积房多，资金不回流，开发商鸭梨大，楼市就不会在房子，去库存乃当前莆田楼市的唯一出路。限购就免谈，本来不景气那怎样限购？

莆田底年楼市影响有那么方面？
1、降价，但这是不可 ...

黑曼巴 · 发表于 2016-10-13 10:09:57

九五十号发表于 2016-10-12 11:38
莆田限购估计涵江秀屿仙游会哀鸿遍野，特别是首付提高了，这个杀伤率应该还是很大的！首付仍是多数人买房最 ...

应该说首付是小问题。还贷是大问题。首付还可以凑一凑，还贷总不能一辈子靠父母还吧

fgj1 · 发表于 2016-10-13 11:08:24

限购政策出来了，但是对于莆田来说，连个影子都没有。一线城市要限购，但是对于莆田郊区，还是要去库存的。

对刚需来说经济能力允许并且支付能力没有问题的，还是早点买比较划算，房子是涨是跌，即使是跌，幅度就不会大了，但是你等不起啊，因为市区已经没有好的房源了，有的也只有二手房了,有适合自已的房子还是要买，早买早划算。

不要去管什么限购，对于刚需来说，准备好钱出手就对了。

给我一支烟 · 发表于 2016-10-13 15:14:57

莆田今年买房的时机已经过去了，都涨价了

林武旧事 · 发表于 2016-10-13 15:25:45

在莆田库存压力还是比较大的情况下，限购应该是不大可能的，但是最近楼市价格好像还是稍微有点上涨，应该是比较好的趋势，但是离限购还是有一段距离

zhft123 · 发表于 2016-10-13 15:39:41

1.莆田买房绝对是现在的好时机，因为莆田本身市区面积较小，好地盘越来越少，目前城南、城北的开发火热或者城涵一体的说法，都表明政府、民间都期待莆田市区越来越大，向一个大综合性大都市迈进！加上我们莆田人在外经商的人很多，俗称土豪！有钱了回老家买房是面子，也是落叶归根！纵观这十几年楼市的调控，政府出来限购限贷不是为了压房价，而是为了减缓房价的涨幅，促进楼市长远、健康、持续发展！所以莆田房价未来还是会涨！能买的起的，还是现在就买！2.至于去库存和限购，没有直接矛盾，只存在地域差异性而已。对于房价增长过快区域需限购，抑制房价过快涨幅，对于库存较大区域需继续扶持各种优惠政策。3.莆田楼市今年已到顶，年内已无较大变化。谁主沉浮，静待来年，风云再起！

哈尼果果 · 发表于 2016-10-13 17:13:13

大城市限购是很平常的，大城市如果不限购，估计平常很多人买不到心仪的房子，但是莆田这个城市就说不准了，不算大城市，但也不算小城市，房子，开发商的库存应该还是蛮多的，有很多是大家都不想买的房源，那么多的烂尾楼国家政府应该首先解决。莆田这个城市除了烂尾，首付提高了，刚需的年轻人的压力又提升了，更加没不起房了，首付提高有可能，毕竟有钱人还是很多的，目前也没什么大的优惠政策。

给娃找个婚房 · 发表于 2016-10-13 17:13:42

我认为，如果是刚需的话，现在买房确实可以考虑，买房的环境还不错，不错的贷款政策，低利率，加上人民币也在贬值，现在不买房，你的钱会越来越不值钱。现在买房确实条件还不错。
现在的去库存和限购肯定不矛盾，本来房地产的政策就不应该一刀切，每个地方都有每个地方的实际情况，如果都是按同一个政策来，肯定会水土不服。现在是一二线房价涨的比较厉害的要限购，三四线库存多就应该去库存，这样才能既保证房价不大起大落，也能保证房地产去库存。

c2293690 · 发表于 2016-10-13 17:13:50

众所周知，国内一线二线城市已经开始限购了，但是，莆田作为三线城市限购可能性不大，毕竟莆田库存量还是太多，特别是笏石、仙游等地库存量还是很大，去库存还是当务之急。作为刚需一族，买房是早晚的事，只是时间问题，大家都希望能在最便宜的时候买房，这样可以省一大笔钱，减小负担。限购对大城市房价多多少少都会影响，不过对于莆田的房价个人觉得还是会继续走高，毕竟这么多年的房产数据都在那里！