莆房大擂台：不再建封闭式住宅小区，影响你买房吗？

heimian3158

个人观点：影响买房是必须的。自己原本花钱购买的景观楼盘现在却要给任何人使用，从农村到城区买房也是看重有物业，小区有自己的配套。建成开放式还不如农村自家的。对已建成的封闭小区以后开放，对物业、小区的安全问题、小区内的道路管理等一系列问题也是需要好好研究的。当然这些想法都是我们这些市井小民的思维，国家出台这样的政策想必也是经过深入研究的，但是至于适不适合中国的国情，还是需要实践来证明。至少目前对于我们这些刚买房或者准备买第一套房的人这样的方式肯定是接受不了

明知故问

如何看待莆田不再建封闭式小区，对你买房有什么影响？
对买房当然有影响。这样看来，我还得多等等，说不定房价就降了呢？若现在花高价买了一个封闭式小区的楼盘，第二步就将小区开发，岂不白白成了冤大头？

已建成的住宅小区逐步开放对你有何影响？
有一定的影响。但影响不大，我认为政策现在出台的只是一个原则框架，具体如何实施肯定是要再发一个细则规定的，否则会让人无所适从。而且，这逐步开放的字眼也表明了其时间的渐进性，并无具体的时间截止日期。所以，就其现状来看，先开放的也一定不会是近几年新入住的商业封闭式小区，且不说业主是购买了公摊面积的，就从封闭小区的现状来看，其中的小区道路曲折蜿蜒，要做为交通道路，岂不是必须全部挖掉重来，且也不现实，更是一种人力、物力资源的浪费。我觉得不太可能，要改变也是先从适合修建交通道路的小区试点。

如果你现在买房，如何选择开放式小区楼盘？
现在买房的风险好大，还不知政策怎么实施呢！若要在开放式小区楼盘中选，第一是要装有安保监控设施的，这样比较安全；其次是选择位于次交通道路旁边的，这样噪声、污染相对会轻些。

plumdream

个人倾向小区各项硬件设施，人多破坏力强，并且垃圾多。况且，我也不喜欢在人来车往的小区路上散步。当然如果政府能解决这些问题，开放式小区也不是不可行。不然还是 回农村盖独院别墅吧。

就说我家小区游泳池对外开放，总感觉小区安保质量下降。小区门禁形同虚设。


如果你现在买房，如何选择开放式小区楼盘？

spacetv

我个人认为不再建封闭式住宅小区，不会影响买房。因为有需求购房者的照样要购房，我认为不封闭式小区，公摊就不要交了，封闭式小区的形成，是浪费公共道路通往四方八达资源。不封闭式小区最大的目的方便大家不用绕远直接走近路。最主要的是政府应该要把城市规划好、建设好、管理好，加强治安防控等等。

美丽心情

我觉得不影响买房。
不管是现在是封闭式小区还是不封闭式的小区。只要房价便宜，每个地方都有好多人住，也不见得哪个小区是空的。
虽说一定程度上扰乱了小区原有的平静。但是，哪怕开放了，不再有围墙，政府也会在一定程度上考虑小区业主的权利。
以后所有的小区都改革了，不买房要住哪里，还不是照样要找房子住。
个人觉得，这样的政策将有利于郊区房地产的崛起。

我是主角

肯定影响我买房的，我不喜欢嘈杂的住区。
不再建封闭式住宅小区，就变成了住宅与商业、服务业混合的与街道的结合性强的社区。虽然说里面的设施有：银行、超市、商业街、餐饮、医院、学校、幼儿园等，街区式社区具有城市土地利用率高，交通便利，城市景观丰富，与商业和各种城市活动结合紧密等优点。
但是也产生了一些新的问题，例如安全问题，噪声干扰问题等，这是最直接影响业主权利的事情，也是我最不能容忍的。所以相关政策的制定者和执行者更应该考虑居民的安全问题等。

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如何看待莆田不再建封闭式小区，对你买房有什么影响？
还是有影响的，不过政策总是有它的合理性，我也不反对。

已建成的住宅小区逐步开放对你有何影响？
逐步开放后，小区外来的人员进来的更多，当然我们出去的话也同样会享受到小区开放的便捷，对我的影响可能主要是安全方面的考虑。

如果你现在买房，如何选择开放式小区楼盘？
我会优先选择治安状况好一点的片区，还有会选择物业好点的小区，那种安置房混杂、外来人员过多居住的小区，我会特别慎重考虑的。还有就是选择凤达雅景豪园、雅颂居、万科自带物业的那种。

厚德载物11

现在来看是影响我买房了，不过以后还是看具体情况。


试想一下，当围墙消失以后，小区内最重要的公共设施小区道路很容易被外来车辆侵占，演变为城市道路，随着外来人流的涌入，随之而来的社区商业业态、公共设施等也被一一侵占。这是多么可怕。




但是，“逐步打开封闭小区和单位大院”，并非“一刀切”，不是“拆围墙”，要制定细则，听取市民意见，依法处理好各种利益关系和居民的诉求，切实保障居民的合法权益。首先，要给百姓吃定心丸，化解安全忧虑，其次，要有完善的配套设施，如通过路网设计和门禁设计等予以保障。再次，推行街区制要确保权益分配的法律保障。

坂尾人

        对于国家的这个政策，我等P民表示非常不解。      
       谁不喜欢自己的居住环境是安静，整洁，漂亮，这只有封闭的小区加上给力的物业才能做到。如果天天听着楼下叫卖收破烂，磨剪刀，天天闻着楼下阿里巴巴的烤肉骚味，天天上班回家要从楼下一堆又一堆的垃圾中跳跃穿过，想想就要崩溃了。      

       **喜欢开放式的小区，那就让喜欢的人跟随**去住开放小区。我们喜欢封闭小区的人就住封闭小区，互不干扰，皆大欢喜。如果真的到有一天要强拆封闭小区的围墙，胳膊拧不过大腿，P民打不过城管，那就只好卖掉城里的房子，跑到乡下去自己盖别野了。

ptchenmd

关于这个政策的个人解读：一.如果最终现有封闭式小区开放无法落地，不了了之，而新建小区直接规划成街区制，类似天通泰家园（1个小区被几条道路分割），那么目前高品质的小区如雅颂居，万科，御品兰湾将成为绝版的稀缺品，未来升值空间巨大。二.假如国家强力推动所有封闭式小区拆除围墙，全面开放，那么这些小区的品质溢价将明显消失，预计这些品质小区的房价至少得下跌20%。因此这项政策对未来一段时间的投资抉择影响巨大，正确的 ...

cxb128

观点：影响我买房。
理由：家，本应该是一个私密的空间。我喜欢在自己的家，自己的社区，自己的领地悠闲生活。我不喜欢外来车流，人流打破家和社区的这份宁静。何况，谁会为打破这份宁静带来的混乱和无序买单。中国的国情还没发展到路不拾遗夜不闭户的程度。一个不尊重私产和个人私密空间的政策，注定会和熔断机制一样。被国人抛弃和唾弃。
其次，小区内部设施和道路以及一切，应该是小区业主用自己血汗钱买来的服务和环境。开放小 ...

小情歌123

不影响买房！
由于买房的资金有点紧张，所以本来就不是很打算买什么有小区的楼盘！如果未来都是建开放是小区了，那没有小区的居民不是更加实惠，可以用人家高端小区，又不用付物业费就可以很好的享受！普通小区，安置房小区的人看到还是比较开心的说