莆房大擂台：不再建封闭式住宅小区，影响你买房吗？

c2293690 · 发表于 2016-2-23 15:42:33

观点：影响我买房。
理由：小区如果不封闭的话，可能会存在很多不安全的因素，比说话东西失窃，外来车辆、外来人员随意进入小区，外来垃圾随意堆放等等。特别是家里有小孩的，平时年轻人去上班，家里就剩小孩和老人，小区开放的话，难免会有陌生人潜入，存在安全隐患；还有平时小孩喜欢在小区里面玩耍，如果外来车辆多的话，也是非常不安全的。所以，如果小区都开放的话，我想我是不会买这样的房子。

cxb128 · 发表于 2016-2-23 09:20:16

观点：影响我买房。
理由：家，本应该是一个私密的空间。我喜欢在自己的家，自己的社区，自己的领地悠闲生活。我不喜欢外来车流，人流打破家和社区的这份宁静。何况，谁会为打破这份宁静带来的混乱和无序买单。中国的国情还没发展到路不拾遗夜不闭户的程度。一个不尊重私产和个人私密空间的政策，注定会和熔断机制一样。被国人抛弃和唾弃。
其次，小区内部设施和道路以及一切，应该是小区业主用自己血汗钱买来的服务和环境。开放小 ...

ptchenmd · 发表于 2016-2-23 10:09:29

关于这个政策的个人解读：一.如果最终现有封闭式小区开放无法落地，不了了之，而新建小区直接规划成街区制，类似天通泰家园（1个小区被几条道路分割），那么目前高品质的小区如雅颂居，万科，御品兰湾将成为绝版的稀缺品，未来升值空间巨大。二.假如国家强力推动所有封闭式小区拆除围墙，全面开放，那么这些小区的品质溢价将明显消失，预计这些品质小区的房价至少得下跌20%。因此这项政策对未来一段时间的投资抉择影响巨大，正确的 ...

善解谜语 · 发表于 2016-2-23 15:45:17

本帖最后由善解人衣于 2016-2-23 15:46 编辑

个人观点：不影响我买房。
理由：以后房子都没有封闭式住宅小区，这样各种费用都省了很多。现在住宅大门都是用电子门卡，以后物业费会省了许多，每幢房子可以自己招聘保安。有小区跟没有小区对我来说根本上没有差别，小区只是一小部分人的面子问题。没有小区出入还更方便，再也不要看物业人员的脸色了。以后再也不会出现象万达业主一样，业主被物业打的情况。

林武旧事 · 发表于 2016-2-23 15:51:14

原则上不再建封闭式小区，没有强制的话，未来几年应该还是不会再莆田很快落实的，毕竟现在很多开发商都是以自家的园林景观为卖点的，况且莆田大部分地方的交通都算不上拥挤，还没有必要让出小区的道路作为公共通道的时候。就算是全部开放了，要买房的也得买的，总不能因为开放了就不买了

如果 · 发表于 2016-2-23 15:52:04

基本上我个人对于这个决策是嗤之以鼻的，如果不收物业费的话，做开放式的我还保留意见，我内心还是拒绝的，家是一个私人的地方，私密性还是要的，而且目前中国的治安状况，国民的素质还完全没有达到所谓欧美国家的水平，如果硬性这么做的话，绝对是损害了业主的利益。已经建成的住宅小区逐步开放这点我绝对是不相信可以施行的，这样的话，试问以后如何收取物业费，如何保障业主的人身安全跟权益，如果以后的小区都是所谓的开放性的，那估计我就不会买房了，直接住自己家的自建房不是一样，有天有地不是更爽，更完全是开放性的~

探路者 · 发表于 2016-2-23 15:56:32

本帖最后由探路者于 2016-2-23 15:58 编辑

不再建封闭式住宅小区，影响你买房吗？

我想对于买房用来自住的一族来说，是会有抵触的。

若不再建设封闭住宅小区，那新建的小区道路就会变成了公共道路，小区内会增加外来的汽车，增加事故发生的风险；小区内的住户活动空间，会受到挤占挪占；还会抢占原有业主的停车位，引发冲突，给物业管理带来许多不便。

因为“深宅大院”一直是国人追求的目标，只有安静的小区，才适合居住的环境，给每一个住户有个安全的氛围。

经济的发展，带来的道路拥挤、流畅缓慢，罪魁祸首是道路规划滞后带来的问题。如果能有远见，规划好足够宽的道路、充足的停车位，就不会出现堵车、停车难问题。

不再建封闭式住宅小区，排挤封闭式住宅小区，这是在亡羊补牢，也不能采取如此劣策。对于买房用来自住的一族来说，是会有影响，消极的。

原配不是你 · 发表于 2016-2-23 16:14:32

莆田开放小区跟原来8090年一样，沿街一排一样的房子有什么美感可言！说实在的我内心还是拒绝的，家是一个私人的地方，私密性还是要的，而且目前中国的治安状况，国民的素质还完全没有达到所谓欧美国家的水平，如果硬性这么做的话，绝对是损害了业主的利益。已经建成的住宅小区逐步开放这点我绝对是不相信可以施行的，这样的话，试问以后如何收取物业费，如何保障业主的人身安全跟权益，如果以后的小区都是所谓的开放性的，那估计我就不会买房了，直接住自己家的自建房不是一样，有天有地不是更爽，更完全是开放性的

累觉不爱 · 发表于 2016-2-23 16:42:50

房子还要照样买，就是选择的时候会多一些注意的地方！城北的房子可能是一个更好的选择，开放小区的目的比较明确，解决交通难题！！

若不再建设封闭住宅小区，那新建的小区道路就会变成了公共道路，小区内会增加外来的汽车，增加事故发生的风险；小区内的住户活动空间，会受到挤占挪占；还会抢占原有业主的停车位，引发冲突，给物业管理带来许多不便。

aivily · 发表于 2016-2-23 16:50:17

如何看待莆田不再建封闭式小区，对你买房有什么影响？
必须影响啊，至少要选择被开放概率比较低的小区，因为大部分人都不喜欢被开放。有钱的速度买买买，没钱的继续看看看，开发商借机涨涨涨。
已建成的住宅小区逐步开放对你有何影响？
这个政策里面的逐步开放，并不等于一定要开放或者说全部小区都要开放，而且我们小区是人车分流的小区，而且不大，不影响大众交通，楼栋布局没有办法形成一条直线行车道，外围有底商和河流包围，不太可能会拆掉，建行车通道，而且也提有这个费用哪。
如果你现在买房，如何选择开放式小区楼盘？
如果再次购房的话，还是会考虑这个问题，开放式的小区住宅，在选择楼层时应该会有一定的要求，而且在物业管理上的要求应该要高于现在，规划成熟的区域，不必为交通秩序负责！

huang129855 · 发表于 2016-2-23 16:55:55

如何看待莆田不再建封闭式小区，对你买房有什么影响？
会有一定影响的，明显有小区的楼盘就是比较贵，如雅颂居，亿发城等，没有小区的排排楼如正鼎小镇，涵江宝厦新世界价格相对就低！
已建成的住宅小区逐步开放对你有何影响？
应该说大型小区有道路功能的小区会拆开，但肯定不会全部拆掉，可以形成4-6栋的小社区，毕竟全部拆开会有交通，治安，儿童游玩的问题存在！
如果你现在买房，如何选择开放式小区楼盘？
人在涵江，大部分都是小型社区，应该不影响个人在涵江的选择！