莆房大擂台：不再建封闭式住宅小区，影响你买房吗？

莆房小刀

　　近日，国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》公布，其中，有一项规定引发了很大争议：新建住宅推广街区制；原则上不再建设封闭住宅小区；已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化……对于不再建封闭住宅小区各有利弊，在网络上引发大讨论。

　　随着莆田楼盘大社区、大景观开热潮，社区配套、景观俨然成为一个热门的需求。万辉国际城、正荣御品兰湾、馨宜皇庭骏景、雅颂居等一批口有皆碑的景观楼盘。如果按意见规定，所有的小区围墙可能要被推掉了，是否是对高端小区业主的侵害呢？购房者又如何权衡自己的买房需求？

　　本期话题：如何看待莆田不再建封闭式小区，对你买房有什么影响？已建成的住宅小区逐步开放对你有何影响？如果你现在买房，如何选择开放式小区楼盘？分享有礼，小编会根据帖子质量奖励莆币。



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cxb128

观点：影响我买房。
理由：家，本应该是一个私密的空间。我喜欢在自己的家，自己的社区，自己的领地悠闲生活。我不喜欢外来车流，人流打破家和社区的这份宁静。何况，谁会为打破这份宁静带来的混乱和无序买单。中国的国情还没发展到路不拾遗夜不闭户的程度。一个不尊重私产和个人私密空间的政策，注定会和熔断机制一样。被国人抛弃和唾弃。
其次，小区内部设施和道路以及一切，应该是小区业主用自己血汗钱买来的服务和环境。开放小 ...

ptchenmd

关于这个政策的个人解读：一.如果最终现有封闭式小区开放无法落地，不了了之，而新建小区直接规划成街区制，类似天通泰家园（1个小区被几条道路分割），那么目前高品质的小区如雅颂居，万科，御品兰湾将成为绝版的稀缺品，未来升值空间巨大。二.假如国家强力推动所有封闭式小区拆除围墙，全面开放，那么这些小区的品质溢价将明显消失，预计这些品质小区的房价至少得下跌20%。因此这项政策对未来一段时间的投资抉择影响巨大，正确的 ...

烟民杀手

那些大城市地比金贵，没有办法，而且公园，运动配套又比较完善有必要也可以执行这样的政策，但是莆田的呢，反正我要我的小区，我要安静的地方睡觉，天天车水马龙的，大人小孩的安全都没法保证的

浅唱心情

国家现在是准备抱着石头过河呀！！！政策难以实行的根本原因——贫富差距大、大家没法做朋友。莆田哪些好的高档小区、有娃的主。想到自己楼下建园林大湖和会所挤满外来人口车辆，分分钟要疯。支持的人态度就无所谓了，不是太年轻正过着快乐的群租生活，就是现在小区也不咋的，大门门禁形同虚设，小区道路停满车，楼下种绿化的那种。

静静

都是领导拍屁股决定的事，出访了几次欧洲就要开始折腾，还谈什么法治国家。物权法第七十三条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。如果真要买房的话，我觉的还是回家盖别墅吧！

chck

我觉得国家出这个政策，真的非常及时
建筑是百年大计，这么大的一个国家，如果一直这样建筑封闭式小区下去，所有的城市都长一个样，会把中国给糟蹋了，而且无法合理利用土地，道路密度低，把所有的车辆都吸引到主干道来，造成堵车污染环境。
希望开发商接下来，认真设计研究，开发出街区住在建筑，让城市的街道每一条都有他的特点，风格各异的，或幽静或喧嚣，或朴素或时尚，风情万种的街道，富有人情味生活气息的街道。
所以我赞成不再建封闭式小区，对已经建好的小区，根据情况，如果没有影响交通，不赞成开放！

不建封闭式小区，和人群的素质提高，是文明社会进步的必然。
希望我国赶紧立法把随地吐痰乱丢垃圾等等恶习的人都拘留起来，人群的素质，需要法律细节上的完善。在国外，摘树枝都可以拘留，而我们国家，乱倒垃圾都没人管，或者看见了也只做罚款处理了事，法不责众是不行的！

西门春雪

政策一出莆田房价估计就不会涨，而是未来的非封闭小区卖得差，历史在倒退的感觉！！看看梅园路，红柱的房子会成为主流，估计以后大家只能买像金鼎一样的房子啦！！小区花园只能建在露台上，你一年到头都不会去坐上一坐的感觉了！

紫色轮回

个人观点：新建小区原则上不新建封闭式小区，封闭式小区则会成为高档人的居住地，贫富差距更加拉大了。而造成已有小区的楼盘及二手房房价涨得更厉害，对于已建好以及在建带小区的楼盘去库存效果明显。但是对于已经建好的小区，假如国家强制要求开放小区，则侵犯了业主的利益。对于莆田本地来说，不存在小区占用道路妨碍交通的问题，莆田没有超大小区，且莆田新建小区皆已实现人车分流，假如小区开放，会存在很多问题，比如小区内的绿化如何管理，莆田人即使有路，为了少走几步，也会选择踩着草坪过去。同时，很多品质小区内吸引人的地方就在于配套的娱乐场所，如羽毛球场，篮球场，网球场，以及部分健身设施，假如开放了，业主的利益就得不到保障了。个人认为，公共道路主要应该靠地方政府的规划设计，在土地拍卖之前就做好规划，而不是用行政命令来要求人民为政府的决策失误买单

fgj1

不再建封闭式住宅小区,政府出台这么一个政策，从长远发展来看，这是非常明智的一个政策，也是未来社会发展进步必然的结果，中国人都喜欢有自家大院，现在商品房也是，不过这一政策出台，终于进步了。中国的围墙，说的好听是几千年的文化传承，说的不好听是处处提防的表现。民众内心的安全感，防范很多未知的和莫须有的东西，现在要拆了，说明政府在进步，社会在进步。

莆田也是，随着市民生活水平提高和素养的提升，封闭式住宅小区开放也并不影响相关业主的权利。