莆田楼市最大的风险，应该就是土地成本

呱呱 · 发表于 2020-6-13 09:31:09

城西的地价，2个月的时间涨了1000+，今年三盛4月拍地的时候楼面价才7000+，正荣这次这块地已经到限价了，而且还要靠摇号来竞拍。

莆田地价涨幅明显超过房价前面两个周期就已经开始，就拿同一个区域来对比。玉湖片区2011年万科拿地的时候楼面价2000，2017年的时候正荣府到3200，地价涨了60%，但是现在玉湖地价，已经要9032了。3年时间翻了2番。但是玉湖的房价从2011年的6700到2017年9000，涨幅不过40%。但是现在的15000，直接涨了6000+。这个上涨速度非常惊人的。

莆田楼市一直存在最大的谎言就是土地资源紧张，关于土地供应的问题，通过卫星地图你可以看到还有多少土地未开发。莆田土地资源不足是个伪命题，有兴趣开车绕荔园路环转一圈，你就会发现远比你想象的要多。城北已经向山要地了，荔园路以北到巨岸幸福城还有一大片都没开发，城东的荔园路内的泰盛、南郊还有那么多地还空着，荔园路的外侧就基本属于未开发！城南的说好的木兰溪南岸。6000亩的玉湖新城还有一半还没开发。

另外莆田出让土地就慢慢减少，但是拍出来的土地却一个比一个贵，面粉贵过面包的地块数量很多，导致地价涨幅较大。如果说房价泡沫，与开发商和购房者有关。那么地价泡沫，与开发商和地方政府有关。有关zf也不希望莆田房价涨幅过快，于是开发商成为苦逼苦逼的苦逼主儿，购房者也成了买单的接盘侠。