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[网友热议] 当下,土地市场才是莆田房价最大的不稳定性

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发表于 2019-5-4 10:20:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
上一轮楼市调控,莆田关于楼市政策的已经一出又一出,在这种情况下,开发商有点像是政府的木偶,但是我们必须看到这调控下,政策其实很无奈的,调控本来是打算从土地市场上摁住涨价的源头,但是现在看,不稳定因素就是土地市场啊。

从2016年9月正荣木兰紫阙拿地开始,莆田土地市场就开启了莆田史上最长的一年半土地出让高潮,这个时间一直持续到今年年初融侨碧桂园的土地出让,最明显的几个变化:一个是地价稳定了,玉湖的楼面价稳定在6500,涵江的楼面价稳定在6000上下,但是从去年开始涵江地块都是在3000-4000左右的楼面价。然后溪白的楼面价也是控制在8000左右;土地市场开始活跃了,起拍价也比原先高,溢价率也涨上来了。

另外一个,土地市场的供应不平衡。城东片区基本上无地可以拍卖的,从今年的供地情况看,除了坂头跟莆田西还有地块,市区基本上,80%的地块都是周边区域的,现在放眼整个莆田,除了城北有7个楼盘在售外,莆田的供应市场很明显得存在不平衡。虽然政策要求各地酌情增加土地供应,但是盲目的一边倒的供应,只会让莆田的楼市更加混乱,因为目前所有的调控政策都是针对一手房,而城东、城南、城西土地供应的失衡就会导致这几个地方的房价像脱缰的野马,越跑越远,越难以控制。


第三个不稳定因素就是限价价格,越来越高了,这就好尴尬啊!拿莆田西来说,莆田西的市场价才12000,但是一手的限制价格却在15200!坂头的限价也涨了,玉湖涨了,黄石涨了,动车站涨了,这说明了什么难道不清楚吗?!!

让市场保持后续的发展动力,就得供需平衡是经济学最基本的原理,在莆田土地出让的供应中并没有得到体现。现在土地市场的不平衡,还有限价的不断走高,也会让开发商盲目自信,这才是莆田房价最大的不稳定性啊。


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发表于 2019-5-4 10:23:28 | 显示全部楼层
土地是市场的方向标

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发表于 2019-5-4 10:26:53 来自手机 | 显示全部楼层
当下应该限制土地拍卖,严禁出国有土地,消化库存!

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发表于 2019-5-4 10:31:45 | 显示全部楼层
刘清河 发表于 2019-5-4 10:26
当下应该限制土地拍卖,严禁出国有土地,消化库存!

收取空置率 房价就降了

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发表于 2019-5-4 10:37:09 | 显示全部楼层
玉湖的楼面价稳定在6500。。。利润空间不大,限价不上涨,开发商吃什么

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发表于 2019-5-4 11:09:00 | 显示全部楼层
文献东路走九遍 发表于 2019-5-4 10:37
玉湖的楼面价稳定在6500。。。利润空间不大,限价不上涨,开发商吃什么

房价这么高,对实体有什么帮助

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发表于 2019-5-4 12:42:37 来自手机 | 显示全部楼层
刘清河 发表于 2019-5-4 10:26
当下应该限制土地拍卖,严禁出国有土地,消化库存!

大师看到涵江的库存又上来了,保利的房子套手上,哇哇哭撩

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发表于 2019-5-4 17:13:57 | 显示全部楼层
政府无奈?明明是刚需无奈

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发表于 2019-5-4 19:07:22 来自手机 | 显示全部楼层
guang 发表于 2019-5-4 12:42
大师看到涵江的库存又上来了,保利的房子套手上,哇哇哭撩

我无房可套!政府出让太多国有土地是贱卖!

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发表于 2019-5-4 21:09:26 来自手机 | 显示全部楼层
房价阶梯式,让更多人有选择权,鱼与熊掌不可兼得
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