土地价格决定市场方向，莆田小户型房子越来越少了

杜蕾斯 · 发表于 2019-3-20 09:34:16

小户型的房子，在二手房中价格还是非常坚挺的。但是你现在想要想要买小户型的房子，只能去二手房找，当你在新房找房子的时候，你会发现之前2013年2014年时机的主流住宅类型70-90平已经消失了。现在，基本开发人员的项目在100平方米以下几乎是不可见的。就富力尚悦居的公寓面积现在也都做到100平以上了，现在整个一手房里面，现在要小户型，就只有建发央著二期了。户型面积增加了，这间接增加了买房的成本!
　　
　　个人认为，现在的项目，都是前两年拿的高地价项目，土地价格非常高。土地价格基本上限制了项目的定位。不管是坂头的两大巨头，还是建发，地价都在1000万上下每亩，楼面价在6000-8000，所以按照低价，不管开发商是否赚不到钱，消费者根本不买它，大家都会认为你一定要偷工减料。因此全部是普通的小高层+多层次的配套社区。所以从生活质量的要求，公寓面积的增加也是一个必然的结果。

当然也有竞争力的考虑了。如果一个质量社区以80平方米为主要单元，那么就没有竞争，尤其是在今天追求质量生活的过程中。改需当道的社会，二胎时代下，80平只适合给小三住了，现在多少人打算或者已经卖掉小户型的去买大面积的。而且大面积可以提高溢价率，原来小户型只能赚2000，但是如果面积增加的话，能赚到4000，所以从竞争力和盈利空间来看，当然是选择中大面积的。

土地价格决定了房地产的定位。房地产的定位决定了房价和公寓的大小。