土拍能影响购房者心态，却未必能影响房价！

嘉措神 · 发表于 2018-7-15 09:21:56

对比去年土拍，今年土拍可以说从源头，还有过程上，都差的太多！去年溪白三块，地价为限制，房企疯狂竞拍，到最后感觉很多大房企都意犹未尽
而今年土拍，多块土地被新政所限制，限地价，摇号，限房价
而房企，现在拿地又不能合作开发，每家拿地虽然，还是出手大方，但是都十分顾虑未来行情。

不过说起今年土拍，影响较多的还是购房者心态，但是真说对房价会产生太大影响，感觉不会！

目前，身边大家买房，都很疑惑房子该不该买，有需求但是土拍近况不佳，很多人都觉得房价会降价，所以土拍后，购房者所看到多是表面情况，当然土拍泼冷水的效果也确实不错。购房者买房，今年开始渐渐理性起来，现在房价也不稳，对购房者心态影响巨大，买与不买成为很多人当下，纠结的点，可能刚要出手，土拍一来，等等再看，土拍一过房价未动，又要继续考虑。

不过，真说土拍对房价影响，感觉就十分有限。莆田城区也好，涵江也好，新盘对比的多是高价楼盘，就不会最近拿地的楼盘了，就是本土捂盘的楼盘，都在不断已高价楼盘为标准，此外，售价被限制，但是很多楼盘还是可以通过精装提高价格，可能拿的地价比之前的便宜，但是真不代表，过阵子开发商包装后，出售的价格也便宜。

地价降了，房价就会跟着降，这还需要时间论证，至少现在看来还不会！！！！！！