涵江地价回到前两年！地价涨房价涨，地价跌，房价？

控泥尚哇007

涵江最近几次拍地情况

2018-04-24！联发集团以2.73亿成功拿下塘北地块，每亩均价1058万，溢价率148%，楼面价6101元/㎡。
2018-07-13！保利以2.48亿夺得涵江塘北地块十二，每亩均价826.7万，溢价率60%，楼面价4725元/㎡。
2018-08-08！涵江铺尾地块流拍
2018-08-21！融创集团以2.15亿竞得塘北地块十七，每亩均价693万，溢价率55.8%，楼面价3998元/㎡。
2018-08-21！融创以3.01亿竞得塘北地块十七，每亩均价412.33万，溢价率0.3%，楼面价2669.79元/㎡。
2016-02-16！保利地产3.71亿元竞得涵江国际商贸城地块，本幅地块溢价率为0.27%，每亩均价158万，楼面价约为2263.67元/㎡。

面粉价格总是和面包联系在一起，以前地价疯狂上涨，房价节节攀升！开发商都说面粉价贵了，没有办法！而且无论有没有拿地，反正拍完地后所有的开发基本一个调调就是涨价。好吧，楼市火热，开发商成本上升，也说的过去。然鹅，然鹅，然鹅！现在地价降低了，甚至回到了16年年初的水准。

想想当年16年年初，涵江大概没补贴前均价在6000左右，补贴后在5700左右，就算6000毛坯价吧！按现在开发商爱做精装的调调，2500精装加上去，8500单价，或者按没有补贴16年后面大涨的房价7K算，2500精装，9500！面粉不贵后，房企是否也要在房价上面让让步？？？

浪得虚名

搞不懂 如果地价便宜了 kfs又要顶格叫卖 那限价是因为什么？如果没有限制 真能如刘氏说的市区上3w 涵江2.5？可是现在市区2w的楼盘也都卖的不好

cmcchz

楼主看来不了解融创兰溪大观一平米多少钱。

11485522

是啊，让步啊，5000一平咯

遥望江山

想多了，售价都是毛坯10500，精装13000 ！！

遗忘的小孩

哈哈哈，房企表示没看见不知道，毕竟现在涵江房价就是1万以上

gmy850322

现在是限价条件和配建人才房之下的楼面价，难不成你还指望他卖6千，且不说融创开发的从来都是贵的不要不要的，更不用说保利包括万科之流当初千元不到的楼面价买多少来着？个人看法，当前楼面价与房价没有必然联系

屁大点事你就问

不可能的。。1.25-1.3万没跑。。限价即是政府指导价啊兄弟

任性的爷

涵江一万三左右了

屁大点事你就问

浪得虚名 发表于 2018-8-21 11:39
搞不懂 如果地价便宜了 kfs又要顶格叫卖 那限价是因为什么？如果没有限制 真能如刘氏说的市区上3w 涵江2.5 ...

还好吧，溪白复式楼卖的很好，兰溪大观就剩一栋多一点。