比房价涨得更猛的是地价，涵江今年房价必然稳居14000

csh@k · 发表于 2018-4-25 08:55:00

2012年12月底，中茵蔚蓝国际楼面价2261
2013年1月武夷木兰都拿地楼面价1526
2013年3月华永天澜城楼面价997
国湄领涵楼面价1567元
2014年的骏乘华府地块拿的楼面价1439元，
郑雄的大唐皇家庭院楼盘价1496元
2014年4月德信御龙湾的楼面价956
2014年7月的时候骏乘星都汇的楼面价1845
2014年11月利通塘北壹号楼面价1271元，相比之前还便宜了点
骏乘亿发城楼盘价2422（但是因为骏乘有政府补贴，实际成本很低）
2015年，商贸城的几幅地块都流拍了

2016年12月，拉菲公馆拍卖，楼面价3357，一下子把涵江楼面价拉了10002017年5月12日，正荣涵江第一个项目，这是一个应该被记得的日子，楼面价10247。涵江的楼面价直接翻了两番。
2017年7月保利城七期新地块楼面价4370元/㎡
2017年11月正荣西湖地块楼面价5997元/㎡
2018年4月24日，联发塘北地块楼面价6101元/㎡

两年时间不到，涵江的地价已经翻了一倍了，从当时的2500不到，现在稳上6000。2016年的元旦，塘北壹号营销中心开放，当时价格5600，都没人买，现在已经要9000多了。从地价涨幅速度来看，涵江房价至少得从16年的6000涨到14000，才算是平衡。而今年正荣、保利都要开盘，这个价格今年分分钟突破。

山里有座庙 · 发表于 2018-4-25 10:15:25

中雨发表于 2018-4-25 09:44
不是刚需的，劝你还是谨慎来涵江买房，一不小心就套死你。

现在不买房，以后涵江更买不起

中雨 · 发表于 2018-4-25 10:17:35

山里有座庙发表于 2018-4-25 10:15
现在不买房，以后涵江更买不起

你们这些房托就继续胡扯吧。

呵呵。。。。。。。。。。

gmy850322 · 发表于 2018-4-25 09:38:54

差不多现在要这个价了，都是大房企开发，拭目以待

三等人 · 发表于 2018-4-25 09:41:58

gmy850322 发表于 2018-4-25 09:38
差不多现在要这个价了，都是大房企开发，拭目以待

大房企都是1000 1000地拱高涵江地价

中雨 · 发表于 2018-4-25 09:43:32

关于这次涵江塘北土拍的一些看法

这次楼面价6100元是创造了涵江土拍高层住宅的新高，但是这次面积不大，总价才2.73亿元。而大家都知道保利7期联发占了很大的股份，开发商要让涵江市场还保持热度就必须适当推高土拍价格，毕竟7期可是有1700多套住宅，如果市场热度下去了，均价如果比6期下降1000元/平米，平均每套120平米，那么开发商就少收1000*120*1700=2.04亿元，所以其实对开发商来说2.73亿元根本不算什么，而且这块地目前配套成熟，就算没赚但只要保持热度不减，凭这些国企的手段，最后还是会赚个钵满体满的。