莆房大擂台：金三火爆 莆田房价迎来复仇涨价吗？

莆房小刀

要破2500套了！“金三”已至尾声，莆田楼市捷报频传，一改年前的惨淡，迅速反噬，一步步实现量价同涨。据莆田房管部门最新成交量显示，截止至3月29日，莆田市今年来共销售商品房2431套，更是刷新了16个月来的成交新高。

如果用一句话来形容2016年莆田楼市开局，那就是“出人意料的火爆”！3月底恒大拿下城北地王之后，莆田房地产卖方市场开始蔓延着非理性涨价情绪。2016年的楼市会如何走向？不同市民看法各异，已释放需求的刚性需求购房者自然希望房价上涨，得到心理平衡。而准备在接下来几年购房的市民，则希望房价能保持稳定，涨幅不要过大，不要再出现2009年的猛增态势。

本期话题：你认为莆田房价迎来复仇涨价吗？当前是最好的购房时机吗？莆田3月楼市成交火爆谁是始作俑者？金三银四是否可以期待呢？



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活动时间：3月30日— 4月4日
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zhenshan0594

1、金三怎么来的？
主要是补贴政策的作用：涵江750+套，仙游也有700多套，这两县占了个大头。为何？因为这两县有购房补贴300元/平米的政策。
2、再看来看成交均价
基本上不变，扣除300元的福利，也就是说成交的很有可能是下降的。
3、国家政策的作用
如减首付，降息等等，还有外围大城市的暴涨的溢出效应。
4、再看来莆田的库存
莆田的库存不降反升。人口基数在那里，又是外流型的城市，库存压力只会越来越大。

结论，莆田的大环 ...

cxb128

你认为莆田房价迎来复仇涨价吗？
莆田房价不会迎来复仇涨价，但会有小幅上涨。理由：对于一个人口流出的小城市而言，不管是学区需求，或投资需求，都已经减弱了，剩下的是大户型的改需需求杠杠的。但是，对于改需而言，换大房，换好房，只是一种可选项，而不是必选项。因此，莆田市区的房价不会迎来复仇性涨价，但是，由于市区房源和优质楼盘的不断减少，货币贬值的预期，使得莆田房价小幅上涨的可能性很大。
当前是最好的购房时机 ...

霸歌王

虽然说房地产是国民经济的支出产业，但是个人觉得，房地产绝对不会是影响**们决策的决定性因素，看看十三五规划就能明白了，决策层考虑更多的是经济发展跟城市发展的战略。城市的经济问题，最根本还是在于人！当人口一味大城市往大城市跑，大部分的中小城市就真的留下一座空城了！所以现在国家限制上海、深圳买房，那么未来就要轮到厦门二线城市限购了，通过限制外乡人涌入，给三四线城市的健康发展留下余地。既然政府有心想要扶持 ...

海风轻拂

莆田3月份楼市确实是交了一份漂亮的答卷，一方面是成交量创造新高，另一方面是恒大拿下城北地王。这些画面好像是表现出了牛市的迹象。那是不是就表明了莆田房价将迎来复仇涨价呢，我看也未必。2、3月份一线城市的确是出现了复仇涨价，但那也是极少数的一线城市，而莆田处在几线呢？最新的城市划分中莆田是“无线”城市啊。人口方面莆田也是入口净流出，房市消费主力还是本土市民为主，外来人口那是极少数啊。这都不是一种良性发展 ...

chenhl

你认为莆田房价迎来复仇涨价吗？


最近被各大房地产商的涨价广告给刷屏了，真涨了么，我特地问前个月刚买市区房子的朋友，回复是没涨。
现莆田房价最多小涨，不会大涨





当前是最好的购房时机吗？
买房时机很重要，当然，没有人能够完全预测房市，个人意见，刚需，就买吧。如果是投资，我的原则是不追涨杀跌。个人比较喜欢房子，如果有闲钱，不影响生活质量一定多买，自古以为房子都是保值的。
有好些人，不是一直买不起，是一 ...

火含20

你认为莆田房价迎来复仇涨价吗？--不会
不会的，莆田不是一线城市，莆田虽然地方小，但是能盖房子的土地也不少，就拿市区来说，玉湖片区，城北片区都有待开发，再加上西天尾黄石都纳入市区范围，所以土地还真的是有不少。

当前是最好的购房时机吗？--不一定
对于刚需一族来说是买房最佳时期，政府补贴，银行利息打折，对于刚需一族来说真的是买房的最佳时期。对于刚需来说，看中了看准了就下手，有些东西真的不能等，很多时候虽说 ...

给娃找个婚房

报复性涨价？不是疯了，就是开发商在炒作，理由如下：


1.供给方便：莆田现在库存还是很高的，很多楼盘得入住率还是低的可怜，而且还有很多楼盘在建。
2.求的方面：莆田目前的房价超出莆田人均家庭收入好几倍，而且，莆田的工资偏低，没有高工资的岗位，没有成形的产业链和经济增长点，生活、工作环境差，不是考虑本土乡情和孩子读书，没有多少人要回来买房子。
3.大环境方面国家的大环境下，经济下行压力比较差，很多人 ...

风范

反正我是觉得论坛里越多人吐槽莆田房价高，越多人骂越多人唱空，只要这个现象存在，那正说明莆田的购房需求还是非常强大的，因为这部分人通常都是要买房的，当然想房价越低越好了。说明莆田现状还是需求旺，而房价还是居高不下，说明莆田房价是健康正常的。其实想想也是，莆田是好几线城市，很少投资客，也少有外来人口来买，但房价为什么还是这么高，说明这房价是莆田本地人自己支撑起来的，没有投资客的市场就是最真实的市场，市 ...

三趣

你认为莆田房价迎来复仇涨价吗？莆田房价迎来复仇涨价的说法来源于两种情况：1、外因。外围一线城市房价大涨，要买房者看到后没有理想的分析，认为也会暴涨，于是就有了莆田房价复仇涨价的说法。2、内因。开发商炒作，虚张声势，利用大城市的房价来蛊惑莆田购房者，大炒房价要暴涨的说法，实际也是开发商的一种房产广告。
莆田的房价绝对是不会迎来复仇涨价，但会有小幅上涨的趋势。理由有：政府会调控房价的，一旦出现下滑的苗头 ...

红烧酒

你认为莆田房价迎来复仇涨价吗？
报复性大涨肯定不会的，略微上涨却有可能的。莆田毕竟是个比较小的城市，人口数量不是很多的，外流严重，加上原有房子库存量多，莆田房价复仇上涨是不现实的。最近，那几个一二线房价在爆涨，加上开发商背后大力炒作，于是部分人就疑心莆田的房价也会随着复仇涨价。

当前是最好的购房时机吗？
对于刚需族来说，当前是最好的购房时机，因为开发商为了去库存，回收资金，政府又出台一系列的购房补贴 ...

毛笔

你认为莆田房价迎来复仇涨价吗？莆田3月份楼市确实突破了近几个月的崭新点，一方面是成交量创造新高，刷新了16个月来的成交新高点。，另一方面是恒大拿下城北地王。这些现象表现出了莆田楼市牛市的迹象。那这还不能就表明了莆田房价将迎来复仇涨价。因为，莆田房子本来库存量多，这些成交数据应该只是去库存量的数据，虽然一线城市最近楼市暴涨，但莆田乃三四线城市，人口又不多，我看楼市不会迎来复仇涨价。


当前是最好的购房时 ...

浅唱心情

你认为莆田房价迎来复仇涨价吗？当前是最好的购房时机吗？一直都不看好，恒大不会是涨价的导火索！不可能拿别墅的楼面地价来来说话，开发商的心理战已经打响，不过看看莆田市区几个新开盘的楼盘就知道了，关键现在是看房的人太少了，至于四月份会不会火爆，估计五一前都应该还可以，莆田一个传统上半年好，下半年绝对就不行了！

小贱

我觉得吧，现在这个成交量都是投资未来楼市的需求量来的，就等着吧到了6月份政策一过成交量就得往下滑，到时候，开发商就得后悔自己不给自救留条后路了！

木帛王求

金三能这么火爆跟政府补贴有很大关系的。看莆田3月销售前15名有一半是涵江的！

第8日

我来说说买房的时机问题了，3月底恒大拿下城北地王之后，莆田房地产卖方市场开始蔓延着非理性涨价情绪。确实那么多开发商叫喧要涨价，真实的又如何呢？基本都是打脸的角色。。。买房不要看涨不涨的，自己现实需求是最重要的，能买的起的任何时候都是好时机，自住涨了你不会卖，跌了你更不会卖，涨不涨都是心理的一个承受问题！！买不起还谈什么涨价跌价呢？

男默女泪

还复仇涨价，小编你们发不出工资了吗？莆田市区购房者而言，最好的购房时机已经错过了。现在买房就是接盘侠的角色了，莆田很多楼盘都是上万的均价，按莆田的收入已经远远透支几年的楼市发展潜力！

冰山雪狐

ArtDeco

楼主的几位砖家都要打脸的节奏，莆田房价靠这些理论能说的清楚吗？莆田市区的房价永远都是上涨的一个通道！！！了解莆田市区的供需情况吗？莆田今年能新开工的楼盘，有没有超过5个？？？需求年年都有，结婚、教育都是一明显的刚需，在土地、供给收紧的影响下，你敢说房价会降吗？