莆房大擂台：金三火爆 莆田房价迎来复仇涨价吗？

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报复性涨价？不是疯了，就是开发商在炒作，理由如下：


1.供给方便：莆田现在库存还是很高的，很多楼盘得入住率还是低的可怜，而且还有很多楼盘在建。
2.求的方面：莆田目前的房价超出莆田人均家庭收入好几倍，而且，莆田的工资偏低，没有高工资的岗位，没有成形的产业链和经济增长点，生活、工作环境差，不是考虑本土乡情和孩子读书，没有多少人要回来买房子。
3.大环境方面国家的大环境下，经济下行压力比较差，很多人都没地方赚钱，那还有钱买房子，我是说大部分人。


所以想疯涨，不是疯了，就是脑袋被门挤了。

zhenshan0594

1、金三怎么来的？
主要是补贴政策的作用：涵江750+套，仙游也有700多套，这两县占了个大头。为何？因为这两县有购房补贴300元/平米的政策。
2、再看来看成交均价
基本上不变，扣除300元的福利，也就是说成交的很有可能是下降的。
3、国家政策的作用
如减首付，降息等等，还有外围大城市的暴涨的溢出效应。
4、再看来莆田的库存
莆田的库存不降反升。人口基数在那里，又是外流型的城市，库存压力只会越来越大。

结论，莆田的大环 ...

cxb128

你认为莆田房价迎来复仇涨价吗？
莆田房价不会迎来复仇涨价，但会有小幅上涨。理由：对于一个人口流出的小城市而言，不管是学区需求，或投资需求，都已经减弱了，剩下的是大户型的改需需求杠杠的。但是，对于改需而言，换大房，换好房，只是一种可选项，而不是必选项。因此，莆田市区的房价不会迎来复仇性涨价，但是，由于市区房源和优质楼盘的不断减少，货币贬值的预期，使得莆田房价小幅上涨的可能性很大。
当前是最好的购房时机 ...

霸歌王

虽然说房地产是国民经济的支出产业，但是个人觉得，房地产绝对不会是影响**们决策的决定性因素，看看十三五规划就能明白了，决策层考虑更多的是经济发展跟城市发展的战略。城市的经济问题，最根本还是在于人！当人口一味大城市往大城市跑，大部分的中小城市就真的留下一座空城了！所以现在国家限制上海、深圳买房，那么未来就要轮到厦门二线城市限购了，通过限制外乡人涌入，给三四线城市的健康发展留下余地。既然政府有心想要扶持 ...

海风轻拂

莆田3月份楼市确实是交了一份漂亮的答卷，一方面是成交量创造新高，另一方面是恒大拿下城北地王。这些画面好像是表现出了牛市的迹象。那是不是就表明了莆田房价将迎来复仇涨价呢，我看也未必。2、3月份一线城市的确是出现了复仇涨价，但那也是极少数的一线城市，而莆田处在几线呢？最新的城市划分中莆田是“无线”城市啊。人口方面莆田也是入口净流出，房市消费主力还是本土市民为主，外来人口那是极少数啊。这都不是一种良性发展 ...

chenhl

你认为莆田房价迎来复仇涨价吗？


最近被各大房地产商的涨价广告给刷屏了，真涨了么，我特地问前个月刚买市区房子的朋友，回复是没涨。
现莆田房价最多小涨，不会大涨





当前是最好的购房时机吗？
买房时机很重要，当然，没有人能够完全预测房市，个人意见，刚需，就买吧。如果是投资，我的原则是不追涨杀跌。个人比较喜欢房子，如果有闲钱，不影响生活质量一定多买，自古以为房子都是保值的。
有好些人，不是一直买不起，是一 ...

火含20

你认为莆田房价迎来复仇涨价吗？--不会
不会的，莆田不是一线城市，莆田虽然地方小，但是能盖房子的土地也不少，就拿市区来说，玉湖片区，城北片区都有待开发，再加上西天尾黄石都纳入市区范围，所以土地还真的是有不少。

当前是最好的购房时机吗？--不一定
对于刚需一族来说是买房最佳时期，政府补贴，银行利息打折，对于刚需一族来说真的是买房的最佳时期。对于刚需来说，看中了看准了就下手，有些东西真的不能等，很多时候虽说 ...

风范

反正我是觉得论坛里越多人吐槽莆田房价高，越多人骂越多人唱空，只要这个现象存在，那正说明莆田的购房需求还是非常强大的，因为这部分人通常都是要买房的，当然想房价越低越好了。说明莆田现状还是需求旺，而房价还是居高不下，说明莆田房价是健康正常的。其实想想也是，莆田是好几线城市，很少投资客，也少有外来人口来买，但房价为什么还是这么高，说明这房价是莆田本地人自己支撑起来的，没有投资客的市场就是最真实的市场，市 ...

三趣

你认为莆田房价迎来复仇涨价吗？莆田房价迎来复仇涨价的说法来源于两种情况：1、外因。外围一线城市房价大涨，要买房者看到后没有理想的分析，认为也会暴涨，于是就有了莆田房价复仇涨价的说法。2、内因。开发商炒作，虚张声势，利用大城市的房价来蛊惑莆田购房者，大炒房价要暴涨的说法，实际也是开发商的一种房产广告。
莆田的房价绝对是不会迎来复仇涨价，但会有小幅上涨的趋势。理由有：政府会调控房价的，一旦出现下滑的苗头 ...

红烧酒

你认为莆田房价迎来复仇涨价吗？
报复性大涨肯定不会的，略微上涨却有可能的。莆田毕竟是个比较小的城市，人口数量不是很多的，外流严重，加上原有房子库存量多，莆田房价复仇上涨是不现实的。最近，那几个一二线房价在爆涨，加上开发商背后大力炒作，于是部分人就疑心莆田的房价也会随着复仇涨价。

当前是最好的购房时机吗？
对于刚需族来说，当前是最好的购房时机，因为开发商为了去库存，回收资金，政府又出台一系列的购房补贴 ...

毛笔

你认为莆田房价迎来复仇涨价吗？莆田3月份楼市确实突破了近几个月的崭新点，一方面是成交量创造新高，刷新了16个月来的成交新高点。，另一方面是恒大拿下城北地王。这些现象表现出了莆田楼市牛市的迹象。那这还不能就表明了莆田房价将迎来复仇涨价。因为，莆田房子本来库存量多，这些成交数据应该只是去库存量的数据，虽然一线城市最近楼市暴涨，但莆田乃三四线城市，人口又不多，我看楼市不会迎来复仇涨价。


当前是最好的购房时 ...

丁可乐

你认为莆田房价迎来复仇涨价吗？

我认为从莆田目前整体房产情式，首要任务是去库存，去库存就不会有新一轮市场暴涨，莆田现在的经济状况、收入水平等因素的影响，房地产市场仍然处于供大于求的状况，政策的刺激作用相对有限。但市区房源有限，市区房价小幅上涨的可能性很大。

当前是最好的购房时机吗？

如果我还没有买房，我会考虑现在出手，选择一家位置不错的现房，毕竟政府已经有一系列政策前提下，地方政策又有补贴。我是去年买的房子，当时已经有降息，降首付，公积金贷款额度提高到65万元。假设我在今年买进，政府有补贴情况下，又可以省下两万多。

莆田3月楼市成交火爆谁是始作俑者？

我认为一是一二线城市价格上涨带动影响。

二是政策降息、降首付、减税、二胎政策的放开等一系列政策利好刺激了购房需求。

三是新楼盘入市影响。

金三银四是否可以期待呢？

我认为可以期待。购房政策等政策影响刚需的购买欲望；新盘的入市，最近火爆的市场仍会持续影响一段时间。

更好

你认为莆田房价迎来复仇涨价吗？莆田的房价会迎来复仇涨价，可能吗，这话简直是笑话。
看看莆田的总人口数量及未来常驻人口数量就知道，没有大的工业、大企业，外来人口不多，且人口外流多，房价怎能复仇涨价？    还有最近经济不景气，也给房价有力的打击。
当前是最好的购房时机吗？
在个先去购房，当前时机还可以，因为县区房价本来就不高，三千多，加上政府补贴，算是比较优惠的，要是在市区购房，那还是算了，想买就买，没什么好不好时机了，等政府有什么好政策优惠。
莆田3月楼市成交火爆谁是始作俑者？
莆田3月楼市成交火爆始作俑者乃相关政府，看那些具体数据，成交量多的一般都在县区的，有政府补贴的那些房产，优惠政策推动楼市成交火爆。
金三银四是否可以期待呢？
金三主要是政府的一调控政策，此乃一时的显现，并非长久之计，银四还是个问题。

cmj1567

农村连续3年来的土地整治和两违整治，造成农村大量房子无法落地，而子女的成长又催促着房子的急需，只能进城购房，从而促进了大量农户向城市转移！这也算是个理由吧。

hoom

莆田房价不会引来迎来复仇涨价，因为莆田的房价已经很高了，而人口就那么多，只要不是太乡下，车一辆，住哪里都一样。当前是最好的购房时机吗？谈不上好时机，因为莆田现在是四线城市二线房价，投资客不多，大部分人都是自住。

挪威森林

你认为莆田房价迎来复仇涨价吗？
报复性大涨不会，小幅度慢慢上涨还是很有可能的。毕竟莆田不是一二线城市，加上原有库存量偏高，购买力有限，各种因素都制约了莆田房价上涨的速度与空间。当然，只要一二线房价仍在涨，那么，涨价趋势终会慢慢延伸到三四线城市，所谓买涨不买跌，购房者、开发商的心理变化也会缓慢推高莆田的房价。

当前是最好的购房时机吗？
对于刚需族来说，最好时机其实是春节前后，那时候开发商为了冲量吸引人气，打折的力度会相对大一点。当然目前买也不错，毕竟政府补贴、银行贷款利率下调，房价又处于近年历史低位，都为买房者减轻了许多的购房成本。
但对于炒房者来说，则不一定是好时机，也许短期感觉会有一点涨价收益，但长期来说，国家肯定是不希望房价持续高涨的，一旦经济形势转好，首先打压的还是房地产这一块，所以今后炒房者的日子也许没前几年那么好过了。

莆田3月楼市成交火爆谁是始作俑者？
应该说主要是两方面的原因，一个是地方政府的购房补贴政策，另一个则是一线城市房价的持续大涨，都极大地刺激了准购房者的心理。

金三银四是否可以期待呢？
短期来看，这种成交火爆的局面应该还能维持两三个月。而且这次恒大高价拿地的信息，也让大多数人对房价的预期走势变得更加乐观，对今年莆田房地产市场的走势基调，打下一个良好的基础。

感恩的心

莆田是好几线城市，很少投资客，也少有外来人口来买，但房价为什么还是这么高，说明这房价是莆田本地人自己支撑起来的，没有投资客的市场就是最真实的市场，市区小但有钱人多，都往市区挤，所以市区房价不会便宜的。而只要库存压力变小了，随时都有上涨的可能，也许并不一定会像一线城市那样暴涨，但小涨一下完全可以预料。小城市行情跟大城市比有一定滞后性，通常半年左右，而这波热销行情让市区及郊区各开发商缓解了不少压力，把他们养肥了，所以我个人猜测下半年房价肯定会有一次小涨，毕竟这两三年都没什么变了。

阿德

莆田开发商不要傲娇！城市的经济问题，最根本还是在于人！当人口一味大城市往大城市跑，大部分的中小城市就真的留下一座空城了！所以现在国家限制上海、深圳买房，那么未来就要轮到厦门二线城市限购了，通过限制外乡人涌入，给三四线城市的健康发展留下余地。既然政府有心想要扶持三四线城市的健康发展，我觉得无耻的开发商们必然会蹬鼻子上脸的。看看莆田这些开发商，已经开始涨价了，那么当厦门、福州购房条件再限制的话，回到莆田买房的人必然增加。大家都知道这两年莆田出让的土地少得可怜，未来整个市区，就只有联发、凤达、正荣、正鼎还有比较大的供应量外，基本上没什么可选的。所以当市区供应链一旦紧张房价必然上涨。