算一算精装均价12500元到底贵不贵？——其实并不贵

深山蛟龙

  你分析这么彻底，应该在莆田也是一个行家，既然只行家，那应该知道买房子还有一个最大的，也是最重要的环节，那就是公摊，这个你为什么不说，恒大公摊是23%，莫颂居的18%，同样的100平方，别人可以做大三房，而恒大只能做小三，要是一个公正的评论家，会从各方面来比较，让人看到楼盘的真正优点，而你扬长避短，老是说恒大多好，那只有一个可能，就是托

风范

深山蛟龙 发表于 2015-9-11 12:22
你分析这么彻底，应该在莆田也是一个行家，既然只行家，那应该知道买房子还有一个最大的，也是最重要的环 ...

中海国际除了地段好外，公摊大，楼间距近、楼层矮，商品、集资房在一个小区，离医院近，地基软下沉等等缺点说都说不过来，但一样挡不住人家热销，公摊大还是小各有优缺点，并不是所有人都以公摊大小来决定买与不买

风范

深山蛟龙 发表于 2015-9-11 12:08
别墅是肯定和高层分开的，别墅是土豪的，里面的绿化高层是进不了，这个他们没注明，当然也不可能注明， ...

就算除掉别墅他们的容积率肯定也比雅低，再说了这个能除掉吗？别墅在南面至少不会遮挡北面高层的采光，连这么明白的优点你也来争论？

深山蛟龙

风范 发表于 2015-9-11 12:33
中海国际除了地段好外，公摊大，楼间距近、楼层矮，商品、集资房在一个小区，离医院近，地基软下沉等等缺 ...

   既然大和小都有他的优点，那你为什么上面文章不提，既然恒大公摊大，也有他的有点，那你可以列举出来，让我们这边没见过世面也听听，一个真正的品论家是不是应该全面分析，而不是片面呢

风范

深山蛟龙 发表于 2015-9-11 12:22
你分析这么彻底，应该在莆田也是一个行家，既然只行家，那应该知道买房子还有一个最大的，也是最重要的环 ...

你可以各种吐槽，各种说人家缺点，没事的，这个贴你好好看看，http://bbs.0594.com/forum.php?mo ... 95714&mobile=no，不影响影响任何东西，因为多你一个不多，少你一个不少，别太把自己当回事。

风范

深山蛟龙 发表于 2015-9-11 12:36
既然大和小都有他的优点，那你为什么上面文章不提，既然恒大公摊大，也有他的有点，那你可以列举出来 ...

难道雅的所有缺点我就提了吗？要了解的话你可以论坛里找，缺点能说的完吗？再说了我个人觉得公摊这事有好有坏，刚好抵平

深山蛟龙

风范 发表于 2015-9-11 12:34
就算除掉别墅他们的容积率肯定也比雅低，再说了这个能除掉吗？别墅在南面至少不会遮挡北面高层的采光，连 ...

   如果除掉那别墅，就算南边没遮挡，这些就可以贵他们700就是正常的理由吧，

深山蛟龙

风范 发表于 2015-9-11 12:40
难道雅的所有缺点我就提了吗？要了解的话你可以论坛里找，缺点能说的完吗？再说了我个人觉得公摊这事有好 ...

   那可以列举恒大公摊大好在什么地方，我们乡下人也好见识呢

风范

深山蛟龙 发表于 2015-9-11 12:22
你分析这么彻底，应该在莆田也是一个行家，既然只行家，那应该知道买房子还有一个最大的，也是最重要的环 ...

     至于你说我是托，先不说我是不是托，对于这种事情，我觉得连解释的必要都没有，无所谓，我管不了你们的嘴，但我还是有我说话做事的原则，说托就托吧！托能买房也是人家本事，笑贫不笑娼，难道不是吗？
    还有某群里有他们自己说的一些东西，你看看跟我说的能一样吗？下面是原话：
  我们毛坯价格就是12000～12500.那么我们的3300的精装修是送的，我们成交均价价格是12500～12800元…好的楼栋的有13000多的，这个价格是送3300精装修的…周边市场对比，对比项目一：雅颂居让客户要跟最好的楼栋比，目前雅颂居最好楼栋20号楼，4号楼推出价格约11000.预约数量才15个，因为很多觉得我们这里实在，在我们这里预约，他们那边卖11000.我这个区位比他多加500.我这个实景园林和规划比他多加三五百，我品牌价值比他多加三五百，我价格应该也要12000-12500元！现在我成交价是12500～12800还送你3300精装修，真的赚大了！对比项目二：龙盘，他们中小盘涵盖安置的房，虽然有学区但是价格是12500左右毛坯！半山腰，路不好走，从风水角度叫出门就走下坡路！12500价格毛坯！我们12500～12800是送3300精装修，你觉得谁实在？我们地段，品牌，实景对比下来价格跟龙盘一样还送3300，真的实在到爆炸！您好好了解下周边项目，在莆田一定是买我们这个项目最实在的了！强化我们的价值卖点 第一区域价值强化：我们项目地处的区域是莆田富人区，唯一别墅区集中的区域，莆田富人圈层都在这里，买的是一种身份！另外，周边的泗华溪唯一活水，水质超好，直接连接綬溪公园！牛逼坏了！第二园林实景及规划价值强化：大部分开发商到交房才做园林，楼栋间距卡着规划建！我们恒大你买房就先看园林，楼间距最大到120米！你觉得多花一些钱买眼见为实的东西值不值得？更何况我们还没让你多花钱！第三恒大品牌价值：全国开发多项目经验相当丰富，关键是有钱，能够保证房子一定能盖起来，不怕跑路！第四精装价值：买房买大牌，装修肯定也要用大牌，你说那么多人喜欢爱马仕，LV那些品牌，因为用大牌有面子，我们的全部都是大牌都是名牌精装，而且还是送的！

aqua1207

你是怎么了，选择性失明啊，我说“如果是真的话”，不明白这条我哪里错了。。。我也并没有相信雅的说法啊（领导教育我，不是红头文件不能信！）天哪，你看清楚了再喷好吗，这样好没水平。。
还有啊，恒大的划片也还么定，你也不用急着吹恒大的教育配套吧。
3000公里视野是雅的宣传词，夸大是必然的，但视野真的不错，至少比恒大看康佳御景好吧，这点我错了，直接用人家广告词，用词不谨慎，对不起我的语文老师~~~我有错~~但错了 ...

风范

我并没有说你就是雅的托，不过不排除我的回贴里有雅的托，那话不是针对你而说，当然你说的某些也有一定道理，但也有些不足的东西，比如这两点首先是学校，雅就那么说说的事你也当真了，在莆田光说不做的事还少吗？当然不否认就一定不会，但还没建的事，还是别拿出来吹牛，现在看来最多也是延寿小学重建罢了，对于恒大还没建好的东西你确就否认人家了，这不是双重标准吗？这就客观了？再说了恒大至少划片城厢第一实小是确定 ...

aqua1207

看好了，我也是拼了囧= =
我有正经工作，不屑做雅的托，我对雅的评判，出于我的理智观点而已。
因为人家真的蛮好的嘛。
人的观点都是主观的好吗，初中语文老师应该都教过你。
“客观”是一个抽象名词，意思是 在意识之外,不依赖精神而存在的,不依人的意志为转移的。
吃藕~~~
你的年纪也比我大不少，世界这么美好~做人呢，开心就好~~~~~ ...

风范

之前帖子可能有些不足之处，这下修正了，大家再看看是否客观，再次说明一下，我不黑任何一家楼盘任何一个开发商，谈雅颂居，因为它们都是同区域内在售的楼盘，才有可比性，说恒大价格肯定得拿周边楼盘房价比，这个帖子目的是说恒大到底贵不贵，而不是黑雅，就事论事而已，请雅的托们不要太急了。 ...

icefish101

仁者见仁，智者见智。想买的人都会有各种好的理由，不想买的人也都会有各种不好的理由。但是就莆田人来说，我觉得大部分人应该还是不喜欢精装修的，看看万科就知道，绝对是没有宣传的那么好。

莆田建设很乡村

说 一千道一万~~~~~~~~~~      楼主 个 脑残         拿着  恒大  之前的规划图    来说事呀~~~~~~~~~你敢不敢换一张    现在恒大真正的效果图呀~~~~~~~~~什么 楼间距     超大~~~~~~~~ 大个毛线呀~~~~~~~~  恒大集团    自己看看   你半岛御景 的楼盘   和  背后的 中美建嘉 的楼    是不是很近呀~~~~~~  两栋楼的间距    都可以相互握手了~~~~~~~~~~~     
要说 和 雅颂居比~~~~~~~~~  基本也是  半斤八两~~~~~~~~~~~        

...

无风的日子

装修能达到1500就已经是开发商在做善事了。但是话说精装修有个好处就是一样可以房贷的话，其实对于刚需也是好事，不然现在装修花多少钱不都是一分不落拿出。但是能把精装修的吹成是3300，可见这个楼盘前期请的水军是真少不了。也是要狠狠的赚一笔了。

aqua1207

可是关于你700的计算方法，可能并不会得到大家认同啊。
恒大有逼格这东西存在嘛，它的开盘口号不是“开盘必特价，特价必超值”吗。
还是我对逼格的理解错了？
嘉里集团对雅颂居的定位，还真是比较高的~
品牌之所以让人追捧，就是由于其可类比性。说它知名的时候说可以看其他城市balabala，说到他的质量问题又说不能看其他地方的，双标不要太严重哦~~~
我只想说，楼主你并不客观，不回复了，让跟贴的人评判吧。 ...

aqua1207

有你这么损雅颂居的嘛，恒大贵不贵我不讨论。
1，品牌。知名度高就是品牌好？康师傅矿泉水比依云，斐济的知名度高吧，哈哈。品牌到底哪个好，个人心中各有定论，这点我还真认为雅胜出十条街。
2，楼盘规划。毫无疑问，容积率是恒大好，绿化和自身配套么雅颂居也不差，仁者见仁咯，论坛上雅颂居的配套贴也不少的。
3，地段，这点恒大好，我得承认~
4，商业，我不明白为什么一个超市和市政广场也可以叫做商业……城北几乎无商业，凤 ...

风范

深山蛟龙 发表于 2015-9-11 12:40
如果除掉那别墅，就算南边没遮挡，这些就可以贵他们700就是正常的理由吧，

中海国际一个地段胜过保利，其它根本没得比，就可以比保利贵一两千，就什么不可能的。况且恒大地段还比雅好，帖子里贵700理由很多，你自己看