莆田高房价原因分析及未来楼市走势预测

踏浪行 · 发表于 2013-4-30 08:21:27

本帖最后由踏浪行于 2013-4-30 08:22 编辑

一、莆田真正意义上的商品房自2000年开始起步，2003年左右房价开始一路上涨，2008年因金融危机略有回调后，2009年房价又继续上涨。与有些城市对比，这些年莆田房价跟涨不跟跌之原因，众说不一，仔细分析一下大约有以下几个因素：

1，决定房价高低的是人口经济聚集结构。莆田历来人多地少，但这不是房价高的根本原因，真正的原因在于人口经济聚集结构问题。因为如果300万莆田人都居住在农村，无论如何房价也高不起来。相反，若80%以上都聚集在城里，那房价一定高的离谱。莆田很多农村人历来有挤进城市成为城里人的想法，尤其是改革开放后很多优质教育资源、医疗资源以及大部分就业岗位都集中在城市，加上“购房入户”的政策，更吸引了很多工作人员和做生意的农村人在城里买房定居，这在一定的程度上造成城里的房地产供不应求，房价攀升，“买房增值”的效应更引发了后面一批又一批人的跟风，导致房价节节攀升。人口经济聚集结构是影响房价高的根本原因，这也解释了为什么城里的房价比涵江、仙游、笏石等要高的理由，因为城里是全市的政治、经济、文化中心，吸引的是全市的潜在购房者，而不仅仅是一个县区级区域的购房者。

（有空再续）