莆田高房价原因分析及未来楼市走势预测

踏浪行

上午有点事，下面继续。近段有些事要忙，所以可能断断续续，只是交流看法，对不对供参考。时间关系，也不一一回复了

踏浪行

2、维持甚至进一步推高过高“房价收入比”的高房价，根本原因在于贫富差距扩大。人口经济集聚结构可以解释房价的多数绝对高低和部分相对高低，但仍不能解释房价相对于大部分城镇居民工资收入过高的问题。莆田人向来有“福建的犹太人”自称，在外经商人士太多了，从最早的忠门人“蒸笼走天下”到木材交易垄断全国大部分市场，从东庄人“抠药膏”到民办医院全国四处开花，从北高人“打金”到全国经营金银珠宝，以及仙游木雕工艺、各地去外国“劳务出口”、新兴的电子商贸等，这部分群体收入显然较高。以目前的房价水平，无论对绝大多数要城市化的农民，还是对多数城市居民，或者是绝大多数准备结婚买房的年轻人，这种房价已经高的让他们买不起，但由于贫富差距过大，富裕群体集中了过多财富，他们就有钱买贵房子，况且他们看中了地段、楼盘可以不在乎一点房价之差，所以只有他们才可以把房价一步步拉高。

踏浪行

         3、现行的土地制度问题。和其他商品一样，房子的价格也是由供给和需求关系决定的。需求方面，中国人对房子有根深蒂固的情结，莆田人尤甚。过去，莆田人历来爱建房，农民一生中就做四件事：“建房子、娶媳妇、生儿子、做风水”，如今，对“买房”也是情有独钟，视为一生中的一件大事，为了下一代能在城里读书或工作，只要有能力，也是不遗余力地去买房。从供给方面来说，城市建楼房，首先要有土地，土地就成了房子供给的源头。在一定意义上说，需求方的承受程度决定房价的上限，供给方建房所需要的成本决定房价的下限。所以，土地的成本也是高房价的一大因素，现行的土地拍卖制度，价高所得，作为土地垄断者的地方政府，获得了最大利益，这种土地制度的结果，一是大大限制了房子的供给数量；二是增加了房子的成本；三是土地供给的短缺就会让房子有升值机会和囤积的价值，加上开发商有意无意地拖延开发或囤积，人为制造稀缺，物以稀为贵，结果造成房价持续走高或维持高位。

楼主

感觉楼主分析的都是共性，不是莆田特有啊

莆天天

钞票印太多了

踏浪行

       4、居民投资渠道狭窄。产能过剩和制造业利润低，导致富人不想投资实业，股票低迷风险大，他们就集群的投资或者说投机房地产，导致房价过高，普通民众又被高房价剥削一次。货币超发，导致通货膨胀，居民有钱不愿存银行，也跟着买房置业；人民币升值的预期，又导致过多热钱流入，增加房地产泡沫。。。以上这些是大环境，不是莆田独有但也身在其列。

踏浪行

5、调控实行不力。莆田顶多算个四线城市，不实行限购，只是在房贷方面实行限贷。尚看不出有什么实际的调控措施，尤其是“炒楼花”现象仍然存在，“改名”的比比皆是，一是人为造成房源紧张，二是转手加价推高房价。另外，开发商为了与有关方面搞好关系，开盘前留了一部分好楼层、好户型、好朝向的房源以低于市场价卖给关系户，或其他意外支出，这就减少了商品楼房的市场房源供应，或增加支出成本，羊毛出在羊身上，房价随涨。保障房建设一般也是选择偏远地段，一些廉租房以剩余安置房充数。总之，保障房由于地段或质量原因，少人兴趣，起不到缓和供求矛盾的作用。

（上面个别词语敏感，改了一下）

踏浪行

打字慢，有空再续。。。。

踏浪行

       6、乡下教育落后导致学龄儿童涌向城里就读。农村义务教育质量下降，学生寥寥，家长们为了不误下一代的教育，孟母三迁，纷纷涌向城里上学，加剧了城市住房的紧张，增加了租赁市场或商品房市场的需求

踏浪行

7、独生子女政策。计生政策已实行了30多年，现在城里大部分都是独生子女，农村的虽然大部分两胎，但男孩只有一个的占大多数。政策导致性别比失衡，在高房价和物质主义的今天，男性娶老婆，房子就是重要甚至是最重要的资本。同时，由于是独生子女，两个父母供养一个孩子，甚至是双方父母出资帮新婚夫妇买一套房子，这就提高了对高房价的支付能力。如今二三十岁买房的基本靠父母财力付首付。如果没有独生子女政策，那么许多家长就没有那么多财力帮孩子买房子。由于是独生子女，父母把全部的期待都放在这一个孩子身上，更希望他们在城市尤其是大城市获得更好的发展，这无疑就增加了城市房价的推力。