要发展一个新片区，需要想万科保利建发这种大房企！

西京东京 · 发表于 2020-3-22 10:06:23

   玉湖如果没有万科，兴涵水都如果没有保利，我觉得是开发不起来的，玉湖有今天的成就，一大半的功劳都要记在万科上面，没有万科也就没有后来一些房企进玉湖喝汤吃肉。而目前涵江可以发展除塘北以外的，兴涵水都片区，保利同样也是功不可没，还有现在建发在大学城同样也是在造城。

   我觉得开发一个新片区，和建一个大型综合体是一个道理，其实建房子谁都可以建，给一块地让大小房企来建，他们都可以建的起来，但是建好之后，形成一整片区经济，也只有大房企可以完成。他们可以开发商多期，深耕一个片区，吸引人口流入，但是小房企如果进去，或者没有太多资金，或者想法开发新区，到最后片区没发展起来，自己项目估计都会被孤立起来，莆田外围不缺好地方，比如新度黄石那边我感觉也不错，已经莆田西那边。这些区域也不是没有楼盘，但是楼盘基本都是星星点点，真的没法形成气候。

   只要大房企深耕一个片区后，把片区带动起来了，到时候让其他房企进来，共同开发，这样才有坂头。想当年万科首期房价精装才6000多，7000不到，也是被各种人嫌弃，连摩的师傅都不想去的地方。涵江兴涵水都片区也是一样，保利城首期5000多，那时候连涵江人也都看不上。

   不过目前，这些区域中，万科可以说是开发最为成功的，也看到一个新片区要起来，你必须配建基础配套，道路，周边生活设施，学校，商场等等，这些都要靠房企实力。偷了三张图！