谈谈为什么大房企喜欢在小城市拿地

声色犬马 · 发表于 2019-3-2 09:53:15

最近几年，很多全国知名的大房企喜欢去小城市拿地，就莆田来说，这几年就吸引了保利、万科、万达、联发、融创等等，看到这里，你可能会觉得莆田牛逼。这么多大房企都喜欢来莆田，其实也算是牛逼了，没点利润空间，难道开发商真的就是来做慈善的？从自身城市发展来看，大房企带来的好处不止一点，比如加快城市发展，促进周边新区的建设，改变莆田的居住习惯，增加一些产品多样化。但是他们进来的初衷却没有表面看起来那么单纯，只是为了利益？

说是为了利益也不假，但是大城市难道就没有利益了？大城市地价虽然高，但是房价也高啊，按照利润基数来看，不会比小城市少。其实每座城市都有地头蛇，但是城市不一样，地头蛇也不一样，能在大城市当地头蛇，没点权利，没点地位，没点资本，估计也只能是小蚯蚓吧。想当年，万科在河北香河就遇到了当地的地头蛇，拍地的时候员工就被当地的强霸给打了，后来又是各种殴打，明明被打了，官司还打不赢，知道为什么？心里懂就行了

对于大城市而言，品牌房企开发的楼盘比比皆是，不会对某个开发商充满期待，更多的是利益被瓜分的危机感，他们缺的不是好房子，他们缺的是又好又便宜的好房子。而对于小城市而言，地头蛇房企开发的楼盘已经无法满足当地购房者的居住需求了，需要大房企进来，拉动经济，增加居住的逼格。以前在莆田一个巴厘岛风情的小区就能让人沸腾，欧氏建筑就能让大家耳目一新，甚至玻璃幕墙就能让大家充满好奇，现在不行了，审美开始疲劳，又回归到了中式风格，这样的潮流，本土的小开发商带动不起来，只能靠大房企来带动。

莆田风靡一方之后，现在又开始轮到乡镇去带动了。所以才有了开发商争着去乡镇，现在的品牌房企，为了业绩，走的是农村包围城市，薄利多销的路数了。既安全，又能确保利益。
微信图片_20190302094525.png