磐龙府不用着急，一千二百多户呢，没宣传那么热门

batoaujjj · 发表于 2020-2-25 13:46:22

懂行的都知道，磐龙府地处城乡结合部，算农村，城北也算不上，原本一万的地方，加上国企品牌，一个半吊子小学，最多加分到1.2万，而且主要是大盘，一共1200多套，购买人群就西天尾镇附近的，没那么好卖的，而且首开肯定要便宜，均价一万一都有可能，因为首开肯定要便宜，不然二期卖不了，如果首开卖1.3均价，那二期均价不得1.5了？还有就是这个楼盘热度不够，不然就不会这么铺天盖地的宣传了，原本一期是定5栋，现在只开3栋，少了140平方的，就说明他们怕一下全开了卖不完，既然都没人买，你们还急什么？加上今年经济情况，我估摸会走城北几家的道路，到最后卖不完打折卖！今年房子的情况应该是越来越难卖，所以啊，不要相信销售的嘴，我自己邻居一个卖磐龙府房子的，特么我问他都吹上天，这么熟的都坑，更何况你们不认识销售呢？所以，冷静点老铁们，你们不急，开发商就急了，你们急着买，开发商就妥了，坐地涨价

fj00 · 发表于 2020-2-25 20:37:05

那边我只看到10000以下（超高价了），莆田空置还是很高的

漠等闲 · 发表于 2020-2-25 17:40:21

不知道这位改尊称帅哥还是美女，都是房地产界的为何你们要互相伤害呢？莆田发展起来不好？建发磐龙的确有她的好，自带学校外加商业，未来城际铁路经过，地处体育公园旁，九华山附近，这么好的地方不仅适合孩子读书，也适合老年人生活，清静的好地方，远离城市的喧嚣，市区的灯红酒绿，交通通过荔涵大道，东向大学城及涵江，西向市区，北边以后是紫霄大道，通往南少林，南向西天尾镇政府，通往福厦路，以及821国道，建发磐龙的位置离市区稍微远点，但是未来的发展，城涵规划，城轨交通一旦建成，建发磐龙绝对是刚需买房的好地方，不仅孩子读书问题，价格合适也解决刚需经济压力问题，再说离市中心也就10分钟车程，试问能买得起房子的家庭买个车算难事？什么市区远，市区近？关键在个人理解！莆田发展起来对每个公民都是有利的，不要城北说城南，城南说玉湖，玉湖说涵江，大家以平常心对待！能买得起房子，自己觉得好就好，不必在乎别人的眼光，不要死要面子活受罪，买房量力而行，买哪里都是好的！买了就是最好的！以上代表个人观点，不喜勿喷，谢谢！

G0714050124 · 发表于 2020-2-25 21:13:04

唱跳篮球rap 发表于 2020-2-25 20:55
只能说你自己眼光太局限，或许是你对建发期望值太高，政府格局比你想象的大多了，个人认为商业会做到安特 ...

本来就没什么盼头，你以为他们会认真搞商业？你没看到宣传铺天盖地的就宣传一个小学，如果其他地方有优势，他干嘛都不宣传？所有广告上面都是名校为邻，名门为府。涉及商业酒店购物消费休闲的一句没提，连商业宣传里面画的也是九华广场的图，就没有他们自己规划的图片，连规划图片都没有，你还指望他盖起来？沙盘上面也是，商业用地地方都是空白的，问销售，说等以后规划，有可能是商住，

芦苇 · 发表于 2020-2-25 17:59:56

磐龙府说地段确实不差，建发品牌也不错。或者对该地段期待比较高吧，作为衔接城涵的先行者，原来期望建发能够利用自己的品牌和央企的优势先做好商业，把这块地（城北）匹敌与馨宜（城东）、财富（城南）、万达（城西）类似区域，扩大城北影响力，衔接大学城延伸涵江，加速城涵一体化。可事实还是让人失望，从看到磐龙府一期建设在荔涵大道边上就失望透顶了，再看了三期商业规划的位置，就彻底失望，再看近期炒作的价格，是彻底死心了。建发估计自己都盘不活，更不用说去盘活整个城北，并延伸大学城、涵江。哎....

唱跳篮球rap · 发表于 2020-2-25 20:55:23

本帖最后由唱跳篮球rap 于 2020-2-25 21:00 编辑

芦苇发表于 2020-2-25 20:43
不可能没消费群，城北那么大，都是有钱的主，高级消费群有，中低级消费群，西天尾作为工业大镇怎么会没有 ...

只能说你自己眼光太局限，或许是你对建发期望值太高，政府格局比你想象的大多了，个人认为商业会做到安特南面那个红绿灯路口。也就是现在的兴安药业厂区

这块地，北接大学城，南面是西天尾镇区，西是城北，东是梧塘。地块大小也合适。厂区拆迁也快，应该就这两年了。

wokaotamade · 发表于 2020-2-25 20:28:50

芦苇发表于 2020-2-25 17:59
磐龙府说地段确实不差，建发品牌也不错。或者对该地段期待比较高吧，作为衔接城涵的先行者，原来期望建发能 ...

商业先建的话，现在那边根本就没有消费群，等死，开发商没那么傻；将来建，却又把商业建在很靠小区里边的话，想起来都不可能，没有哪个商家是喜欢把商店开在一个谁都不知道的角落的。所以大概率是个套路，想想联发电商城，商业哪儿去了？那些抠药膏医院是原来就规划好的？当时业主们为什么要因为那里变成有抠药膏医院出来拉白布条？

wokaotamade · 发表于 2020-2-25 20:22:58

梦里梦不到的梦发表于 2020-2-25 19:48
政府拍地之前就已经把每块地的土地性质定的死死的，什么规划局的锅，服了你，还嘴硬。 ...

是么？拿这么一说，联发电商城的那么多抠药膏医院看来也是规划局早就规划好了的？

芦苇 · 发表于 2020-2-25 20:19:25

梦里梦不到的梦发表于 2020-2-25 19:48
政府拍地之前就已经把每块地的土地性质定的死死的，什么规划局的锅，服了你，还嘴硬。 ...

哈，那还真是规划局的锅了。这规划也是醉了，那只能表示对块区域失望吧。这种规划下的磐龙府也没多大作为了，也难怪拍地价格那么低了。该区域本身就是城市一极，极也就是末端的意思，如果没有重大突破的话，就只能注定边缘化。本来城北缺大型商业，该地块如果乘机建大型商业，像当时的财富一样，用自身的实力把这一“极”给带活，建发既然没办法做到，那凉也是正常了。

Abg · 发表于 2020-2-25 19:21:04

买之前说得一无是处，想着能逼着价格定低一些。买之后吹得天花乱坠，想着能涨点价钱哪怕自住心里也高兴一些。无可厚非

batoaujjj · 发表于 2020-2-25 15:20:10

ukyo_hung 发表于 2020-02-25 14:57
楼主大实话，1.3难。那个商业他们都不敢宣传，到时都不好说。

二期1.3都难，更别说他们说首开1.3，肯定是说的贵，然后突然出来1.1或者1.2，让人以为赚到了，脑子一热就买了，都是套路，还提醒的都提醒了，就看各位看官自己分辨了

batoaujjj · 发表于 2020-2-25 13:47:58

如果他二期敢开一万3，那么会从期房卖到现房的，不信，拭目以待，欢迎老铁们一起讨论

batoaujjj · 发表于 2020-2-25 13:52:06

开发商宣传的无非就是学校，城际轨道，大学城，自带商业体这几个，但是你认真分析一下，这几个除了学校，其他都和他们没什么关系，你们冷静一下认真分析，我记得之前就看过一个帖子，分析的很透测，但是不知道为什么找不到那个帖子了，可能分析太好了被花钱干掉了

batoaujjj · 发表于 2020-2-25 13:56:51

销售一直强调是磐龙府校区，不是分校，因为分校名称臭了，这玩的都是文字游戏，木兰溪分校当初也是一样的说辞，什么资源共享，其实分校和盘龙小区根本就是一个性质，也是外聘教师而已，什么资源共享，扯犊子！

何必呢？ · 发表于 2020-2-25 14:01:34

这哥们有水平！！！内行内行！！一定是内行！！我们外行看热闹！！你们继续互相伤害！！

11485522 · 发表于 2020-2-25 14:02:12

吃都吃不吃饱了，还有力气讨论房子

batoaujjj · 发表于 2020-2-25 14:02:20

轻轨更别说了，人家丰润世嘉就在轻轨站，其实对比其他城市地铁就知道了，有地铁站口的房价和地铁经过的房价完全是两个概念，如果轻轨经过就升值的话，那么我家门口还有国道经过，省级主干道等都经过我家门口，农村还不是农村？宣传距轻轨车站3分钟路程，离磐龙府最近的站是莆田学院和九华广场，距离都超过3公里，你怎么去？走路还是开车还是坐公交？走路太远更本不实际可以排除。开车？有车了我还坐什么轻轨？公交车？我做公交车莆田哪里到不了？干嘛非得坐车去轻轨站在换乘？