磐龙府不用着急，一千二百多户呢，没宣传那么热门

G0714050124 · 发表于 2020-2-25 20:52:00

梦里梦不到的梦发表于 2020-02-25 20:37
谁告诉你私立医院就不能算商业？人家医院也是租的人家商业用地，你住宅用地去开个私人医院看看。人家商业用地租给人家搞医院，搞银行不是很正常吗？

开发商说的商业综合体是指购物，娱乐，休闲一体商业体，你说的医院也算商业这不是换概念吗？哦，你每天没事去医院逛街？这不是逗我吗

fj00 · 发表于 2020-2-25 20:37:05

那边我只看到10000以下（超高价了），莆田空置还是很高的

漠等闲 · 发表于 2020-2-25 17:40:21

不知道这位改尊称帅哥还是美女，都是房地产界的为何你们要互相伤害呢？莆田发展起来不好？建发磐龙的确有她的好，自带学校外加商业，未来城际铁路经过，地处体育公园旁，九华山附近，这么好的地方不仅适合孩子读书，也适合老年人生活，清静的好地方，远离城市的喧嚣，市区的灯红酒绿，交通通过荔涵大道，东向大学城及涵江，西向市区，北边以后是紫霄大道，通往南少林，南向西天尾镇政府，通往福厦路，以及821国道，建发磐龙的位置离市区稍微远点，但是未来的发展，城涵规划，城轨交通一旦建成，建发磐龙绝对是刚需买房的好地方，不仅孩子读书问题，价格合适也解决刚需经济压力问题，再说离市中心也就10分钟车程，试问能买得起房子的家庭买个车算难事？什么市区远，市区近？关键在个人理解！莆田发展起来对每个公民都是有利的，不要城北说城南，城南说玉湖，玉湖说涵江，大家以平常心对待！能买得起房子，自己觉得好就好，不必在乎别人的眼光，不要死要面子活受罪，买房量力而行，买哪里都是好的！买了就是最好的！以上代表个人观点，不喜勿喷，谢谢！

G0714050124 · 发表于 2020-2-25 21:13:04

唱跳篮球rap 发表于 2020-2-25 20:55
只能说你自己眼光太局限，或许是你对建发期望值太高，政府格局比你想象的大多了，个人认为商业会做到安特 ...

本来就没什么盼头，你以为他们会认真搞商业？你没看到宣传铺天盖地的就宣传一个小学，如果其他地方有优势，他干嘛都不宣传？所有广告上面都是名校为邻，名门为府。涉及商业酒店购物消费休闲的一句没提，连商业宣传里面画的也是九华广场的图，就没有他们自己规划的图片，连规划图片都没有，你还指望他盖起来？沙盘上面也是，商业用地地方都是空白的，问销售，说等以后规划，有可能是商住，

芦苇 · 发表于 2020-2-25 17:59:56

磐龙府说地段确实不差，建发品牌也不错。或者对该地段期待比较高吧，作为衔接城涵的先行者，原来期望建发能够利用自己的品牌和央企的优势先做好商业，把这块地（城北）匹敌与馨宜（城东）、财富（城南）、万达（城西）类似区域，扩大城北影响力，衔接大学城延伸涵江，加速城涵一体化。可事实还是让人失望，从看到磐龙府一期建设在荔涵大道边上就失望透顶了，再看了三期商业规划的位置，就彻底失望，再看近期炒作的价格，是彻底死心了。建发估计自己都盘不活，更不用说去盘活整个城北，并延伸大学城、涵江。哎....

唱跳篮球rap · 发表于 2020-2-25 20:55:23

本帖最后由唱跳篮球rap 于 2020-2-25 21:00 编辑

芦苇发表于 2020-2-25 20:43
不可能没消费群，城北那么大，都是有钱的主，高级消费群有，中低级消费群，西天尾作为工业大镇怎么会没有 ...

只能说你自己眼光太局限，或许是你对建发期望值太高，政府格局比你想象的大多了，个人认为商业会做到安特南面那个红绿灯路口。也就是现在的兴安药业厂区

这块地，北接大学城，南面是西天尾镇区，西是城北，东是梧塘。地块大小也合适。厂区拆迁也快，应该就这两年了。

wokaotamade · 发表于 2020-2-25 20:28:50

芦苇发表于 2020-2-25 17:59
磐龙府说地段确实不差，建发品牌也不错。或者对该地段期待比较高吧，作为衔接城涵的先行者，原来期望建发能 ...

商业先建的话，现在那边根本就没有消费群，等死，开发商没那么傻；将来建，却又把商业建在很靠小区里边的话，想起来都不可能，没有哪个商家是喜欢把商店开在一个谁都不知道的角落的。所以大概率是个套路，想想联发电商城，商业哪儿去了？那些抠药膏医院是原来就规划好的？当时业主们为什么要因为那里变成有抠药膏医院出来拉白布条？

wokaotamade · 发表于 2020-2-25 20:22:58

梦里梦不到的梦发表于 2020-2-25 19:48
政府拍地之前就已经把每块地的土地性质定的死死的，什么规划局的锅，服了你，还嘴硬。 ...

是么？拿这么一说，联发电商城的那么多抠药膏医院看来也是规划局早就规划好了的？

芦苇 · 发表于 2020-2-25 20:19:25

梦里梦不到的梦发表于 2020-2-25 19:48
政府拍地之前就已经把每块地的土地性质定的死死的，什么规划局的锅，服了你，还嘴硬。 ...

哈，那还真是规划局的锅了。这规划也是醉了，那只能表示对块区域失望吧。这种规划下的磐龙府也没多大作为了，也难怪拍地价格那么低了。该区域本身就是城市一极，极也就是末端的意思，如果没有重大突破的话，就只能注定边缘化。本来城北缺大型商业，该地块如果乘机建大型商业，像当时的财富一样，用自身的实力把这一“极”给带活，建发既然没办法做到，那凉也是正常了。

Abg · 发表于 2020-2-25 19:21:04

买之前说得一无是处，想着能逼着价格定低一些。买之后吹得天花乱坠，想着能涨点价钱哪怕自住心里也高兴一些。无可厚非

batoaujjj · 发表于 2020-2-25 15:20:10

ukyo_hung 发表于 2020-02-25 14:57
楼主大实话，1.3难。那个商业他们都不敢宣传，到时都不好说。

二期1.3都难，更别说他们说首开1.3，肯定是说的贵，然后突然出来1.1或者1.2，让人以为赚到了，脑子一热就买了，都是套路，还提醒的都提醒了，就看各位看官自己分辨了

G0714050124 · 发表于 2020-2-25 20:52:17

梦里梦不到的梦发表于 2020-02-25 20:37
谁告诉你私立医院就不能算商业？人家医院也是租的人家商业用地，你住宅用地去开个私人医院看看。人家商业用地租给人家搞医院，搞银行不是很正常吗？

开发商说的商业综合体是指购物，娱乐，休闲一体商业体，你说的医院也算商业这不是换概念吗？哦，你每天没事去医院逛街？这不是逗我吗

G0714050124 · 发表于 2020-2-25 20:55:10

芦苇发表于 2020-02-25 20:43
本帖最后由芦苇于 2020-2-25 20:46 编辑

不可能没消费群，城北那么大，都是有钱的主，高级消费群有，中低级消费群，西天尾作为工业大镇怎么会没有消费群，西天尾镇上多少工人.....大学城搬迁肯定在商业建之前，莆田学院这些学生规模也不小，说没有消费群，不知道怎么想的，当时财富中心建的时候比这荒芜多了。

消费人群是有，都是西天尾镇普遍是工厂打工的，我就是这边人，不是我对工厂员工有什么歧视，但是他们的消费水平真的不算高，盖商业那边真的没前途，我想没有什么商家会入住，除非以后九华广场发爆发，带动周边经济

G0714050124 · 发表于 2020-2-25 20:55:16

芦苇发表于 2020-02-25 20:43
本帖最后由芦苇于 2020-2-25 20:46 编辑

不可能没消费群，城北那么大，都是有钱的主，高级消费群有，中低级消费群，西天尾作为工业大镇怎么会没有消费群，西天尾镇上多少工人.....大学城搬迁肯定在商业建之前，莆田学院这些学生规模也不小，说没有消费群，不知道怎么想的，当时财富中心建的时候比这荒芜多了。

消费人群是有，都是西天尾镇普遍是工厂打工的，我就是这边人，不是我对工厂员工有什么歧视，但是他们的消费水平真的不算高，盖商业那边真的没前途，我想没有什么商家会入住，除非以后九华广场发爆发，带动周边经济

G0714050124 · 发表于 2020-2-25 21:02:20

梦里梦不到的梦发表于 2020-2-25 20:37
谁告诉你私立医院就不能算商业？人家医院也是租的人家商业用地，你住宅用地去开个私人医院看看。人家商业 ...

开发商说的自带商业体是指集休闲娱乐购物消费吃饭一体的商业综合体，你说医院是商业，这个是两个不同的概念，医院是算商业，不是开发商说的商业体明白吗？而且，谁没事去医院逛？？？？

G0714050124 · 发表于 2020-2-25 21:06:09

芦苇发表于 2020-2-25 20:43
不可能没消费群，城北那么大，都是有钱的主，高级消费群有，中低级消费群，西天尾作为工业大镇怎么会没有 ...

消费群体是有，但是普遍是哪种是十字街模式的消费，中低端消费。西天尾不可能有像万达或者财富中心哪种大型商业消费人群，因为我就是西天尾人，平时工厂下班去哪里消费购物我都清楚，而且不说远了，就西天尾一些比较高端的饭店陆续都关门了，小吃什么的反而比较多，也没有像样的商场，德信商业中心也早就倒闭了，我完全没有歧视工厂打工人员，只是实话实说，工资有限，物价上涨，高端消费真的消费不起