现在楼市调控，更大的效用就在于舆论导向

哎我很烦恼 · 发表于 2019-7-29 10:04:56

政府限价的原因，最初就是因为莆田房价太高，楼市太乱，各种涨，各种一起涨。确实我们现在看到了限价对调控的正向作用，政府锚定了一手住宅价格，二手住宅也终于不会无节制地乱涨，看看现在二手房的价格就很明了。因为政府把一手住宅价格当作是基准线，那么同地段的二手住宅就不可能甩开基准线一路狂飙上扬。换句话说，如果一手住宅价格被锚定，二手住宅的上涨是有天花板的。

但是现在政府限价更多的效用，是看作一种舆论引导方式，它是具有一定的市场心理预期管控效用的，至少可以让一部分吃瓜群众认为房价不能是空头了。看看过去房价越调越高，主要是因为市场心理预期的失控。现在限价政策就是个定心丸，稳定市场预期，让市场保持向上，二手房成交火了，一手房成交也火了，现在溪白的房子都能走量了，想想还是可怕的。

　　如果限价政策不断放开限价空间，莆田的房价肯定会有一轮明显涨幅，看看建发、eco 的炒房客就知道，需求有多么旺盛，还有万达南的土地拍卖，开发商都跟不要钱似的冲过来拿地。
接下来，莆田肯定还会限价，不过未来肯定是弹性限价，弹性的关键在于涨价空间。地价贵，就给你批得贵，地价低就给你批得低，别跟我说周边二手房或一手房已经是多少多少价了，你别想赚暴利，有一些微利就差不多了。莆田买房需求这么旺盛，为弹性限价是未来的必然趋势。另外弹性的空间，更有利于市场的舆论导向。