限价已经初步成效了，未来肯定弹性限价

哎我很烦恼 · 发表于 2018-6-20 10:58:08

政府限价的原因，最初就是因为莆田房价太高，楼市太乱，各种涨，各种一起涨。确实我们现在看到了限价对调控的正向作用，政府锚定了一手住宅价格，二手住宅也终于不会无节制地乱涨，看看最近二手房的价格就很明了。因为政府把一手住宅价格当作是基准线，那么同地段的二手住宅就不可能甩开基准线一路狂飙上扬。换句话说，如果一手住宅价格被锚定，二手住宅的上涨是有天花板的。

当然政府限价看作是一种舆论引导方式，那么它是具有一定的市场心理预期管控效用的，至少可以让一部分吃瓜群众认为房价已经稳定了。看看过去房价越调越高，主要是因为市场心理预期的失控。现在限价政策就是个定心丸，稳定市场预期。

　　如果限价政策一旦被，那么解除之后，莆田的房价肯定会有一轮明显涨幅，看看富力、正荣、eco 的炒房客就知道，需求有多么旺盛，当然冲过之后，然后会回落盘整。这是政府不能接受的。因为从中央到地方，最不愿意看到的既不是大涨也不是大落，而是平稳。

接下来，莆田肯定还会限价，不过未来肯定是弹性限价。看看融侨碧桂园就是个例子，结合你的地价与建安成本清单，给你一个合理的微利，你就照这个价格卖。地价贵，就给你批得贵，地价低就给你批得低，别跟我说周边二手房或一手房已经是多少多少价了，你别想赚暴利，有一些微利就差不多了。莆田买房需求这么旺盛，为弹性限价是未来的必然趋势。