似曾相识，关于莆田楼市政策的四点见解

杜蕾斯 · 发表于 2018-7-5 10:03:43

莆田楼市精准调控新政出炉未来三年房价目标定了

这一次的楼市新政，其实比过去就多了一个三年内的房价目标而已。仅此而已。对于这次新政，说说我的几个观点。说说这一次莆田楼市政策的逻辑。

首先，最大的逻辑就是稳定市场预期。从调控价格上看，三年内稳定莆田房价19000-20000这样一个价位。因为荔城区、城厢区一级住宅价格已经确定16500了，那么加上精装价格。也就是莆田这三年总的思路。
其次，最大的利好，其实就是要买市区楼盘的刚需，必须尽早出手。因为一些老捂要被逼着开盘了。如果这几年不买，之后买房的只能被逼走远。

但是政策比较大漏洞，决心不够，炒房客仍然有机可乘。这个政策，莆田只有从供应方下手，却没有从买房限制。很多内容是跟其他城市无异，可以说是泉州调控的复制品。但是决心不够，比如说，泉州，要求“本地居民需取得不动产权证满2年方可转让，非我区户籍家庭新购买须取得不动产权证满5年方可转让。”这些楼盘一旦限价，那么对炒房客来说，就是抄底的好机会，买到之后，转手一卖，一年又是好几万，而泉州的政策，至少保证炒房客至少要持有5年（3年的建设周期+1年的出证时间+2年的房产证时间，有的楼盘开销售的时候已经建了，所以保守估计就5年了）。
之前有传言的，参加摇号的购房者，如果摇中了之后，半年内不能再参与摇号。但是这个政策在新政里面并没有体现。也就是在抑制炒房方面，还是留有一定的空间。

政策最大的问题的，就是运动员也是裁判员。虽然政策制定的，但是执行呢，又是另外一回事，很尴尬的一点，就开发商捂地这一点上，2013年的时候，政策就已经出台了，闲置2年必须回收，但是这么多年了，却都没有看见哪一个开发商的房子被回收。就市区某地块来说，晒地这么多年，土还是那些土。所以这就很尴尬了，如果政策不执行，就是废纸一张，如果政策当初执行了，又怎么会有现在楼市乱象。