涵江6年地价走势图，看懂未来趋势

亮有一计 · 发表于 2018-8-22 08:52:28

　　2012年12月底，中茵蔚蓝国际楼面价2261       　
　　2013年1月武夷木兰都拿地楼面价1526       　
　　2013年3月华永天澜城楼面价997       　　
　　国湄领涵楼面价1567元       　
　　2014年的骏乘华府地块拿的楼面价1439元，       　　
　　郑雄的大唐皇家庭院楼盘价1496元       　　
　　2014年4月德信御龙湾的楼面价956       　　
　　2014年7月的时候骏乘星都汇的楼面价1845       　　
　　2014年11月利通塘北壹号楼面价1271元，相比之前还便宜了点       　　
　　骏乘亿发城楼盘价2422（但是因为骏乘有政府补贴，实际成本很低）       　
　　2015年，商贸城的几幅地块都流拍了（那个是时候行情不好，市区的土地也流拍很多）
　　2016年2月保利商贸城，就是保利6期地块，楼面价2263
　　2016年12月拉菲公馆，楼面价3357（市场开始回暖，土地开始火热）　
　　2017年5月12日正荣白塘云麓的楼面价10247，这个打响了涵江房价上涨的第一枪。
　　2017年7月保利林语溪楼面价4370
　　2017年11月正荣白塘二期楼面价5997（调控政策出台，涵江楼面价有意控制在6000上下）
　　2018年4月联发塘北楼面价6101（塘北最贵的地块了，相比其他地块，涨了3倍）
　　2018年7月保利塘北楼面价4725
　　2018年8月融创塘北楼面价3998
　　2018年8月融创兴涵水楼面价都2670

从趋势图里面，很清楚可以看到，正荣、保利和联发就是商贸城、兴涵水都、塘北，涵江这三大片区地价的高峰点，而且都是集中在市场火热时候，现在市场晾凉了，政府对房企的土地出让金的要求也更高，开发商也有资金压力，以前是互相哄抬房价，现在抬价对彼此都没有好处。也会让自己后期销售陷入被动。现在涵江的楼面价，重回2014年了，房价被控制住，下一步就是涵江楼盘的品质的提升了。希望融创能不负众望。