土拍现场看，涵江房企市场的接受度仍停留在去年

三等人

直播回放：联发2.73亿竞得塘北地块 玉湖商业地块流拍

昨天，涵江土地拍卖现场，可以分为两个部分，一个是2亿前，一个是2亿后，在2亿以前，骏乘、利通、涵城非常踊跃，到了2亿之后，就哑火了，就是联发、保利、正荣、阳光城之间的围猎。两亿的楼面价正好是4500，也就是去年7月的时候保利城七期，林语溪地块的地价。
这一次去竞拍的涵江房企中，有骏乘、涵城、利通三家原来在涵江有项目，但是现在已经没有地，没有房子可卖，如果再不拿地，他们只能被挤出涵江房地产了。新威房地产，从塘北开发的时候就要进入涵江，到现在依然只是在门外徘徊。

早期的涵江发展因为没什么吸引力，所以只能靠着一些本土的开发商来开发，但是鸟尽弓藏、兔死狗烹啊，现在的涵江已经不缺房企的，甚至很多大房企都抢着进入涵江，这些原来的本土房企也该被淘汰了。十几年的老牌开发商，也熬不住资金断裂，该关门的还是得关门。还有以前涵江的开发商都是一些万嘉、恒润这些养鳗鱼、做娱乐业、做电子产品的开发商进来捞金的。但是这一轮他们卖完之后，这一些原先做实业的开发商就要彻底被洗出楼市了。

现在世贸、正荣、阳光城、保利、联发对涵江市场的看好比原来那些房企高出一个阶层，涵江刚需的房价恐怕也是难保了。

库存男

品牌溢价，要算进来啊
大房企的品质，速度，建房理念，资金雄厚。。。等等

洛神赋

因为开发商品牌溢价能力不同啊

Selncie

骏乘没地了，从12年到18年

澳门海狼

洛神赋 发表于 2018-4-25 09:42
因为开发商品牌溢价能力不同啊

说得有道理，之前骏乘试着均价卖到7000以上，根本就卖不动，保利轻易突破了7000大关，骏乘再怎么样也是地头蛇，品牌溢价率确实不同

杜蕾丝

每个开发商底气不同，说这个也没有意义

风沙

涵江开发商又要退出历史舞台了

善水

风沙 发表于 2018-4-25 10:49
涵江开发商又要退出历史舞台了

就怕大房企太多，只能去买江口了

素人渔夫

澳门海狼 发表于 2018-4-25 10:25
说得有道理，之前骏乘试着均价卖到7000以上，根本就卖不动，保利轻易突破了7000大关，骏乘再怎么样也是地 ...

所以保利14000在涵江都没卖，但是骏乘可能8000都嫌高了

爱情公寓6s

对比要看同一时间段的，亿发城那时跟华永二期保利一二期同一时段卖的，那时亿发城均价6600，华永均价6200，保利一二期均价6500左右，骏乘华府跟塘北壹号华永二期保利三期同一时间段，那时华府均价6000塘北壹号均价6000华永二期均价6200保利三期复式毛坯均价7000多，你要是骏乘目前还有商品房，价格肯定不会比塘北壹号低，最起码持平。