骑瞎马走夜路。这两年请远离地王项目

呱呱 · 发表于 2018-3-3 10:59:03

现在莆田的地价都超过10000元/平，未来房价肯定20000元/平以上!”这是近一年来，我们听炒房、卖房惯用的吓购房者手法。说这话的人，秉承的是“地价决定房价”理论。但他不会告诉你(或者他自己也不知道)，莆田楼市曾经的退地历史;他也不会告诉你，前几年的莆田高地价盘的衰命。

2007年5月18日德信荣御以创莆田地价新高的1280多万/亩，总价7200万获得了原检察院旧址这一莆田地王的土地开发权！然而现在看来不过而而

　　2009年8月25日宝厦日月潭（城厢区公安分局旧址），PS-拍-2009-12号地块，国有土地使用权面积为5362.056 平方米，起拍价为7600 万元，加价幅度为100 万元，最终于以9100 万元拍出，一亩1137.5万。中天华苑73006700成交，亩均价超1470万，

　　2010年1月20日文献步行街18.7亿元夺标，涨幅率为39.4%，亩均价为1981.80万元，成为我市土地拍卖史上最大标的，也由此成为莆田新地王，7861楼面价

　　2013年10月，正荣、福州万榕、阳光城地产、骏隆、万科、万辉等六家实力房企在莆田市国土资源局市政府机关7号楼五层参加PS拍-2013-03号西庚地块的公开拍卖。地块起始价为7亿8000万元，加价幅度为200万元。经过161轮的激烈竞价，最终正荣集团以12亿3400万成功竞得此地块，成为莆田新地王。该地块溢价率为58%，楼面价约5821元/平米。

　　2017年4月12日，在经过152轮激烈的叫价之后，融创地产以10.04亿成功拿下该地块，溢价率195%，每亩均价1479.95万元，楼面价8879.6元/㎡。

这是这些年的地王项目，文献步行街，当初的地王啊！现在成什么样子了！三迪和红星的地王干脆就直接取消了，违约金被罚得很惨吧！除了正荣润景相对好一些，其他都不行

这几年的地王至少告诉我们两件事情，第一个，地王并不一定就有好命，第二个，地王的成本价并一定更房价挂钩，文献步行街的楼盘价在2010年的时候就是7861，那个时候就比正荣御府的成本价高，但是文献步行街的开盘价也没开到15000啊！所以很多人对于楼面价翻番就是房价，这是悖论，危言耸听，最终还是看市场的接受程度。

高价地，说白了，就是看不清楚的危险“夜路”，骑瞎马，走夜路，很危险的