时至今日，我才看清土拍这场大戏

醒来的婚礼 · 发表于 2018-1-27 09:24:27

碧桂园、厦门联发、保利联合开发兴涵水都地块十一

土拍这场大戏，我算是今天才真正看懂了

兴涵水都的保利地块是在7月份拍卖的，是在4月份的溪白五连拍及5月正荣西湖地王拍卖之后才出让的。当时就有传言，这个地在出让之前已经跟几个开发商谈好，在某个价位上就适可而止，不要过分抬高地价，虽然这个地块的楼面价4500，并没有很高，但是已经是塘北兴涵水都的地王了，也够开发商炒作了，因此当时市场有一种弱弱的声音是几个开发商在拍地之前就提前合作了，也谈好了。也就说那天拍地的阳光城、保利、碧桂园、万科、联发、正荣6家开发商，有3个开发商是互为马甲的，而撑到最后的万科其实是1对3。注意联发的股份6成保利、碧桂园才2成，这就是借着霸主保利的名头掩盖炒地价的真相。

到了9月份的时候，联发、玉湖地块的洋西地块出让，玉湖的楼面价只有7000多的，但是到了洋西地块时候，联发跟建发联合狙击恒大，于是洋西地块从8000左右一直被拱到了9600。

这次的莆田学院地块即将出让，政府直接限制了地价，但是在我看来并没有卵用。从前几次的土地拍卖来看，只要政府需要，开发商可以变相炒地价，只要为了炒地价，曲线救国也是没有问题。莆田学院地块并没有要求开发商可以有多个马甲，也没有要求开发商必须在拿地一年内出售，也没有要求开发商一次性全部出售，更没有限制开发商不能捆绑销售，也没有要求开发商必须支持公积金贷款。还有必须首付2、30%。。。。政府只是堵住了地价这一头，并没有堵住其他方方面面。。。。所以这块地对开发商来说并没有什么风险，也是可以曲线合作的。。。。