2018-2020年莆田土拍限价变化，坂头稳，玉湖涨的快！

帝都魔都 · 发表于 2020-4-12 09:50:08

市区：
（2018年）目前最高莆田学院北区地块商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过18500元/平方米。（楼盘：融碧铂玥府）
（2019年）未有新地块拍卖！
市区土拍自从莆田学院北区地块拍出之后，至今都还没有新地块出现。

玉湖：
（2018年）荔浦地块一商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过12000元/平方米。（楼盘：建发央著）
（2019年）荔浦地块二商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过14000元/平方米。（楼盘：建发央誉）+2000元/㎡
（2019年）玉湖路北侧地块商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过14200元/平方米。（楼盘：建发玉湖壹号）+200元/㎡
（2020年）玉湖新城28.5亩地块商品住房（毛坯）最高销售均价不超过14900元/平方米，未拍卖。+700元/㎡
玉湖的从18年到20年，限价从1.2万一路上涨到现在1.49万！当然位置也有位置的考虑。但是玉湖限价破1.5万感觉也不远了！

城北：
（2019年）磐龙山庄地块（西天尾）商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过14000元/平方米。（楼盘：建发磐龙府）
城北自从溪白拍地之后，也很久没有动静。磐龙山庄满打满算城北吧。

城南坂头：
（2018年）坂头东三幅地块最高销售均价不超过16000元/平方米。（联发君领兰溪、融创兰溪大观二期）
（2019年）坂头地块十一最高销售均价不超过16000元/平方米。（融创兰溪壹号）
坂头地块限价应该是最稳的，一直以来都是1.6万限价。可以说也是目前莆田除了市区以外，限价最高的片区。如果坂头限价提高，莆田房价其他区域房价也会有动静。

城南万达：
（2019年）棠霞地块商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过15200元/平方米。（玖玺正荣府）
（2019年）万达南地块商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过15800元/平方米。（玖玺正荣府2期）+600元/㎡
两个地块距离万达其实都差不多远近，限价却不一样，看论坛最初很多人看好万达南地块，但是棠霞价格又比较低，后面似乎很多人有觉得棠霞性价比高。

城西：
（2020年）莆田西霞林地块商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过14500元/平方米。（三盛）
买不起棠霞和万达南，霞林这块蛮适合周边刚需的。

涵江：
塘北片区：
（2018年）塘北片区十七地块商品住房(毛坯)最高销售均价不超过10000元/平方米。（融创时代涵城）
（2018年）塘北地块十二最高销售均价不超过10500元/平方米（毛坯）。（保利拉菲公馆）
塘北片区19年没有新地块出现，目前塘北也就剩余尾盘，如果今年还有地块出售不知道限价会是多少，但是感觉肯定不会在1.15万以下！

兴涵水都片区：
（2018年）兴涵水都片区地块二十七该宗地商品住房( 毛坯)的最高销售均价不超过10500 元/平方米（融创玖溪大观）
（2019年）涵江机械厂地块商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过10500元/平方米。（保利湖心岛）
（2019年）兴涵水都地块三十商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过11500元/平方米。（保利湖心岛二期）
（2019年）兴涵水都片区地块三十五商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过11500元/平方米。（世茂云图）
（2019年）涵江霞江地块商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过11500元/平方米。（保利城九期）
保利几乎包了兴涵水都片区，从18年到19年，限价提高了1000一平！

白塘片区：
（2020年）涵江白塘集奎地块商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过11500元/平方米。（保利云上）
与兴涵水都看齐的片区，有些觉得贵了，有些人觉得白塘路在也还好。

铺尾片区：
（2019年）涵江铺尾地块商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过 9000 元/平方米。（三盛璞悦湾）
可以说目前涵江塘北，兴涵水都，白塘拍地限价基本都在1.15万