涵江库存：主城区库存1301套，含乡镇1748套

三等人 · 发表于 2018-1-5 10:11:06

涵江现在的库存真愁人
稍微数一下，兴涵水都跟塘北，库存在100套以上的，只要四个楼盘（皇家庭院不算，原因大家都懂得，但是整体的库存里，有把算进去）所以如果刨除皇家庭院那260套，涵江主城区（兴涵水都跟塘北）的库存才1100套，这其中还包括了一些，已经卖出去了的，但是还没有备案的房源。所以真要仔细算的话，涵江主城区的库存根本不到1000套。很明显，就看利通，以前第一期开盘的时候4999起，现在8#楼的均价已经9500了，开发商不仅涨价，而且还惜售。

再看需求，白塘路还没通车之前，市区的刚需还没被逼到涵江买房的时候，涵江每年的需求，都能稳定在4600-5300套左右，这个从2012年到2016年的数据都可以查得到的，所以就这么看，现在主城区1301套的库存连涵江前几年的库存，都满足不了！更何况，今年涵江+市区两地的刚需需求！！

供需关系，向来都是房价涨跌的决定因素，
今年涵江的供求关系将会十分紧张。房价也岌岌可危！