除了屎壳郎，今年莆田调控还是很有成效的

尼基亚手机 · 发表于 2017-11-14 09:41:02

从2月开始出台一波调控，然后4月一波调控，接着就是国庆一波调控，最近又出台一波调控新政。今年所有的政策，不外乎就是三个方面，一个是限制房价上涨，二加大土地供应，禁止高地价产生，第三个就是棚户改造，租售并举。

虽然现在莆田的名额房依旧猖獗，捆绑装修、车位依旧屡禁不止。上半年的，莆田各个楼盘的价格，基本上都是从12000突飞猛进到1500的，16000的，但是这半年，莆田房价似乎已经控制在15000的价位上了，幸福家园跟富祥嘉园这两个蜗牛盘，尤其是幸福家园还是安置房跟商品房混合体，均价居然在14000的，而君领绶溪这个地段均价15000的就显得性价比特别高，再看看恒大的，御龙天峰因为位置问题，价格越卖越便宜了，号称3300的精装房，现在的均价15000。

又传言政府现在的指导价是地价+8000,就是这个指导价对成本那几个楼盘来说压力很大，+8000的话，溪白三个楼盘价格超不过20000，莆田房价多多少少还是挺危险的，况且城北年底4个新盘加推个，竞争激烈，价格必然不会太高的。

第二个成效就是严格控制地价！从土地拍卖的附加条件来看，开发商拿地压力大，各种限制了，想要靠拿地暴利基本很难了！洋西地块要不是联发自己在炒高的话楼面价也就在8000左右的，莆田学院那块地的楼面价11000，由此可见，这两三年内，莆田房价只会在20000以内，决定不可能超过这个界限的。福州融信已经根据政府指导价，价格回调了的10000大洋。莆田这半年的风平浪静也看到了调控的成效。

这明年的看点就是看旧城什么时候改造了，租售并举如何实施了！