建发的火爆，也暴露了莆田楼市的恐慌

山里有座庙 · 发表于 2019-6-22 09:27:53

从去年开始，“限价+摇号”这种调控就席卷莆田了，涵江的国湄领涵，到建工ECO，再到正荣、富力开盘、联发售罄，再来就是土地拍卖，莆田学院拍地+限价，塘北土地出让摇号+限价。最火爆的就是这次建发央著的开盘，10000人抢1127套房子，算是莆田楼市最火爆的一次了。

先说说这种乒乓球摇号方式，乒乓球，是最原始的摇号方式，仅仅只比抓阄科技感强一点。但是这又是最公平公正的方式。这么多乒乓球在箱子里飞舞，然后掉出来一个。公平性确实比电子摇号之前的要得高，但是这也是开发商最不愿意采用的一种方式。因为，以前是全款里面请，贷款的让一让，乒乓球摇号出来之后，不管任何一种付款方式，都是相对公平，而且好几个哥儿们在eco、正荣、富力都没抢到房子，现在都在建发赌一把。

但是再来说说限价这个事儿。只要是限价的楼盘，价格优势就非常明显，也正是价格优势，所以空子才多。只要满18周岁，就可以独立去摇号，于是我们看到一个家庭有好多名额去摇号。调控肯定是针对已出现的漏洞进行封堵，肯定是滞后于购房者的脑洞的。所以真正违规的人并不多，多的是“合理利用规则”的人。正是这部分人让房地产调控非常被动，但目前的确无解，即使是这次轰轰烈烈的专项治理，也是伤不到他们的。

在以前不限价时代，开发商根据房子位置，哪种户型热度高，就定高价。冷门户型价格下调，引导客户购买。最后，总收益会更高。在限价时代，理论上，房管局给你一个备案均价，可售面积一定，你销售总金额，不会变化。限价名义上保护了刚需，但房价已经明显偏离了收入。所以限价房也暴露了楼市的恐慌和焦虑，刚需怕建发上不去，就要被挤去高价房了，或者更远的地方了。