未来的土拍在涵江，莆田城区很难有地拿出再拍！

帝都魔都 · 发表于 2017-11-6 09:48:46

说说个人对莆田现在土拍市场的一些见解，城涵一体化的进程这几年其实已经加快不少，感觉今年也好，还是明年莆田城区，真的不会有太多什么优质地块进行拍卖了，而现在土拍将会集中在涵江区域。

原因：

1.莆田城区今天拍卖以后，已经产生许多新盘，包括今年的很多新盘还没有开始，数数今年与明年的新盘，市区有1个，城东还有1个，城北有7个左右，城西南这边也有2个，玉湖也有一块新地块。这些新盘所产生的房源量，其实够消化一阵子了。

2.房价已经过高了，现在城北那边的楼面价都在1万左右，其实城区现在去哪里怕都可能产生高价地块，更别说莆田学院那块地，目前整体大方针还是控制房价为主，所以不可能再放出很多高价城区地块，引起房价大变动。

3.用涵江房价进一步提升未来莆田房价，莆田房价过高了，再高真就叫天价了。未来涵江地块，涵江房价，涵江楼市会扮演重要角色，涵江未来房价提升后，市区才能有进一步的提升空间，当然这都是未来的后话了。

所以，这一两年土拍的重点在涵江，而不是莆田城区！