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[网友热议] 涵江楼面价6100 5.4秀屿土拍楼面价会多少?

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发表于 2018-4-25 10:40:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

      昨天涵江土拍,12家开发商一起PK,最后联发6100楼面价胜出,5.4秀屿土拍楼面价会多少?


      1、涵江这块地跟秀屿这块地容积率差不多(2.6和2.4),条件差不多。
      2、涵江房价毛坯8K~1万多,精装复式1.4万,秀屿毛坯7K多。涵江比秀屿贵很正常。
      3、氛围,涵江有点排外,90%只在涵江买房,再加上货币补贴,涵江买房氛围好。秀屿4、5千的房价保持了8年,货币补贴少,加上秀屿人民喜欢在黄石、玉湖、市区买房,秀屿买房氛围一般。
      4、楼面价,之前同等容积,涵江楼面价是4370。之前秀屿最高记录是,世茂云玺那块地,2514楼面价,差了快一倍。
      5、环境,涵江是小上海,水系发达,很多楼盘都是溪景房,湖景房,环境好。秀屿环境一般般。
      6、库存,涵江基本上是尾盘,新盘有保利、正荣、联发、国投。秀屿基本上是尾盘,新盘有锦绣新城、世茂云玺、国湄领秀


      所以,5.4秀屿土拍楼面价估计比原来2514高,比涵江低,我猜3000左右。




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发表于 2018-4-25 10:46:18 | 显示全部楼层
世茂至少还是溪景房,这块地,估计也是2000多吧,破不了3

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发表于 2018-4-25 10:48:47 | 显示全部楼层
秀屿至少也会都4000了

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发表于 2018-4-25 10:49:21 | 显示全部楼层
楼主准备炒秀屿楼面价了么

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发表于 2018-4-25 10:50:49 | 显示全部楼层
估计不会太高,,对面就是国湄领秀低价盘,如果拍太高了估计难卖

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发表于 2018-4-25 10:59:25 来自手机 | 显示全部楼层
秀屿那位置不好 楼面价不会超两千

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发表于 2018-4-25 11:58:59 | 显示全部楼层
上次秀屿拍卖,好像没几个参与

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发表于 2018-4-25 13:15:32 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-4-25 14:02:41 来自手机 | 显示全部楼层
都鬼城了还炒,卖给谁

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发表于 2018-4-27 10:24:59 来自手机 | 显示全部楼层
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