涵江楼面价6100 5.4秀屿土拍楼面价会多少？

小伙伴 · 发表于 2018-4-25 10:40:57

   昨天涵江土拍，12家开发商一起PK，最后联发6100楼面价胜出，5.4秀屿土拍楼面价会多少？

   1、涵江这块地跟秀屿这块地容积率差不多（2.6和2.4），条件差不多。
   2、涵江房价毛坯8K~1万多，精装复式1.4万，秀屿毛坯7K多。涵江比秀屿贵很正常。
   3、氛围，涵江有点排外，90%只在涵江买房，再加上货币补贴，涵江买房氛围好。秀屿4、5千的房价保持了8年，货币补贴少，加上秀屿人民喜欢在黄石、玉湖、市区买房，秀屿买房氛围一般。
   4、楼面价，之前同等容积，涵江楼面价是4370。之前秀屿最高记录是，世茂云玺那块地，2514楼面价，差了快一倍。
   5、环境，涵江是小上海，水系发达，很多楼盘都是溪景房，湖景房，环境好。秀屿环境一般般。
   6、库存，涵江基本上是尾盘，新盘有保利、正荣、联发、国投。秀屿基本上是尾盘，新盘有锦绣新城、世茂云玺、国湄领秀。

   所以，5.4秀屿土拍楼面价估计比原来2514高，比涵江低，我猜3000左右。