近7亿门槛！涵江104亩地不是保利、就是融创、建发、联发拿

无限一顿砍 · 发表于 2018-10-19 11:01:16

新涵江医院旁边的兴涵水都片区地块三十三面积69774㎡，104亩，地越大，总价越高，基本淘汰掉中小开发商，近期一些大开发商拿地热情也不高。莆田拍地，基本上就只剩下保利、融创、建发、联发这几家了。

近期涵江楼面价3998，融创塘北拿地，没干几轮就成交了。

从楼面价反推，69774㎡*2.5容积率*4000元/平米楼面价=约6.98亿。

地块越大，风险越大，融资的利息也越贵，所以这块地的楼面价估计在大3000多左右，近7亿门槛，基本上是保利、融创、建发、联发，或者外来看有没有大的开发商入驻，其它莆田现有房企目前都不敢拿地。