说说两级的调控政策，大部分都是纸老虎

杜蕾斯

福建出台房地产市场调控新政 控制楼面地价上涨

http://www.0594.com/html/house/pufangshidian/2017/1001/629344.html

莆田楼市新政：开发商不得捆绑车位、另签装修合同

http://www.0594.com/html/house/pufangshidian/2017/0930/629324.html

　　果然大节必有大政，这两天果然政策出台了好几个，省里出来了一个新的“闽八条”，市里面出了一个“莆十条”，看了一下这些政策，基本上都是纸老虎。
　　
　　先说说“莆十条”，禁止名额转让、禁止提高首付、禁止绑定精装修、禁止绑定车位，这些全是针对现在楼市乱象、暗箱操作的， 跟年初的限价令一样样的，上有政策，下有对策，莆十条虽然可以看出来，政府有严打开发商乱卖房的决心，但是并没有从跟上治理，所谓头痛医头，脚痛医脚，治标不治本，为了规避政策，楼市的乱象只会更多。
　　
　　再来说说“闽八条”，闽八条有几条跟是“莆十条”是重合的，还有就是在建共有产权房跟棚户改造、以及土地出让管理的。共有产权房跟棚户改造在莆田影响并不大的，因为闽八条里面重点提到的就是福州跟厦门，棚户改造在莆田市区更是难上加难，唯有土地出让上限制会对莆田楼市产生影响。溢价率超过一定比例时，或采取限报价次数等方式确定竞得人，避免“地王”扰乱市场预期。

从去年开始，莆田房价就开始一波上涨，恒大御龙天峰开始，开发商就开始拿地造势，恒大、正荣、联发、保利、融创、溪白，涵江、城南，莆田这一年的房价上涨跟这几个开发商都有很大的关系的。如果从溢价率上限制那么地价不会继续高涨。莆田学院那块地出让也不会再次抬高莆田房价了。这一次9月29号的土地出让，其实都能看出来，开发商其实还是慎重的。除了联发在抬价外，其他开发商拿地还是非常仅剩的。玉湖现在的房价都跟城北一样的的，但是楼面价比城北低了3000！

从地价上限制外，另外一方面还必需要要从房价上限制。不管是闽八条还是莆十条，都说不能超过政府的指导价，但是并没有说明政府的指导价是多少，所以要想政策有所效力，地价跟房价都必须限制，否则说的严惩炒房、禁止炒房都成了纸老虎，一吹就破。

网络运营先行者

是的，估计会有人举报，看政府有没做为了

素人渔夫

限制地价也没什么用的，楼面价低，不影响开发商卖高价的！！！

言出法随

莆田十条感觉是对限价令的补充而已

lbs87

这些政策避重就轻，作用不大。土地，土地，土地！先要增加土地，闲置不开发无偿收回，土拍保证金大幅提高。

蹓蹓跶跶

房市现在像脱缰的野马，怎么也收不住，只好调控力度不断加大。但会不会矫枉过正后什么时候又是一波鼓励买房政策浪潮呢？

有话好好说

不涉及土地供应，信贷，财政政策的调控都是伪调控

kl2082

有话好好说 发表于 2017-10-2 15:02
不涉及土地供应，信贷，财政政策的调控都是伪调控

土地限价，5年到10年不得转卖，这两点就行了，整那么多干嘛，哈，提高比例，贷款利率提高，不能公积金贷款，把刚需全挡在门外了。

lautsukien

想让房价下跌的人可以洗洗睡了。房价涨跌不是用嘴巴说说就可以的。
政府并不打算让房价下跌。现在房价下跌会造成一系列的社会问题。上一次的调控，市政府门口的那些要退房的人就已经让政府头痛了。政府实际也不希望房价暴涨，可是房价既然已经暴涨了，政府要做的只是让房价不再暴涨，而不是让房价降回原来，甚至更低。
经过这一轮暴涨，市场也需要时间来消和企稳。所以半年内房价不会再暴涨，但是下降的可能也基本为零。下降只是普通老百姓的一厢情愿而已，因为莆田房产供地仍然还是偏紧。

噢耶耶耶

上有政策下有对策