莆房大擂台：高烧不退，下半年莆田楼市会继续火爆吗？

莆房小刀 · 发表于 2017-6-30 11:34:11

谁都没猜中这个开头！上半年在去库存、购房补贴背景下，莆田楼市上演“满血复活”。在溪白、西湖地块拍卖楼面价“破万”冲击波下，开发商疯狂涨价、购房者恐慌性入市，市场短时间内一波成交高峰。在普遍看多的背景下，受到“买涨不买跌”心态影响，越来越多潜在购房者不得不提前预订“入场门票”，而下手犹豫缓慢的购房者，只能错过一次次买房时机。

每一轮市场波动都将是一场洗牌。随着上半场“高调”谢幕，许多人的目光已投向下半年，不少人也坦言，错过窗口期下半年买房会更被动。当前莆田楼市地价、新房与二手房价格整体“三高”，在政策收紧、银行首付，买房门槛进一点加大。面对高烧不退，无论看涨和看跌或许房价都是隐藏风险。那么，下半年莆田楼市风向标又有哪些？市场向左走还是向右走？

本期话题：你如何看等下半年楼市走向，会继续火爆吗？有值得你期待菜（楼盘）吗？分享你观点和想法，小编会根据帖子质量奖励莆币。

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活动时间：6月30日— 7月06日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；

活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。通哥说了，字数需在50个字以上！

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豆豆。 · 发表于 2017-6-30 12:40:56

年中了！不知道大家这一年真的买的起房子了么？我觉得今年最大的套路就是供地多，可以降房价的套路！本来对于市场来说，供应量增加，产品也会相应的降低。但是觉得对莆田现在这样的情况，莆田城区供地越多，甚至连涵江供地越多，房价越来越贵！

今年从坂头地块七到溪白五块地，莆田房价从年初的，还可以1.2万多买的起，到现在入门的门槛都不够！看今年似乎很多地块要拍卖，到现在莆田城区都不怎么敢拍地了，供地多越多，房价反而 ...

风范 · 发表于 2017-6-30 13:26:38

肯定涨了，现在你知道有多少人有钱都买不到房的，这年头不单单要有钱还要有关系，需求这么旺，有钱人那么多，市区房子又那么少，能不涨吗？

爱情公寓6s · 发表于 2017-6-30 14:51:16

1.你如何看等下半年楼市走向，会继续火爆吗？会继续火爆的，受土拍的影响，虽然今年土地供应增加了，但是新拍的地起码得明年才能上市，现在几个区库存都比去年少很多，但是现在银行信贷方面收紧，加上老百姓挣钱难，所以感觉下半年会微涨吧，大涨感觉难，不要动不动就1.8万，2万的房子，目前1.5万，1.6万很多刚需都承受不住，刚需的钱真不是牛拉出来的，一批人都已经转到涵江去买了。
2.有值得你期待菜（楼盘）吗？有，挺喜欢和挺 ...

zhft123 · 发表于 2017-6-30 15:07:56

1、你如何看等下半年楼市走向，会继续火爆吗？
火爆是必须的，因为下半年会有很多楼盘继续入市，加上前期土拍以及目前市场购房恐慌性，莆田房价想抑价已很难，政府也无力了，再说了，其实ZF是喜欢看到上涨的，面包、蛋糕越贵，面粉会便宜吗？？？至于那一套啥房地产健康长期发展的扯理论，能跟眼前的利润、政绩相关比吗？只要最后一切都在可控范围内，尽量疯涨吧！！！
2、有值得你期待菜（楼盘）吗？
莆田小地方，楼盘位置我不期 ...

jieki2017 · 发表于 2017-6-30 18:03:28

你如何看等下半年楼市走向，会继续火爆吗？

火爆，具体指的是什么呢，如果是销量多叫火爆的话，那估计下半年还是会很火爆的，现在不差买家，是差好的楼盘了。富力尚悦居一期二期的销量都突破98%了，劲销近1800套，够火爆了。在精装一次性付的情况下总价一万二一平的现实条件下，买的人依然是络绎不绝。正荣府这两天开盘也抢疯了吧，听说很多之前预约的人顾问都不通知开盘的信息，都是内部有关系的人才能买到，限价政策在富力、正 ...

涵江四十米路 · 发表于 2017-7-1 10:25:54

下半年莆田楼市还会继续火爆，不过房价上涨势头不会像之前这么快了。火爆的原因，一个是目前确实供不应求，市场上供应不足，需求端却一直在堆积着，这样子的话哪里有不火爆的道理，还有就是拍地，不要想着加快土地出让能够抑制房价上涨的势头，看着今年到现在卖一块地房价飞涨一次，而且势头相当的凶残。7月19日涵江兴涵水都那块地一出让，涵江多少楼盘又要疯涨了。对于第二个问题，暂时没有为的菜，因为穷没钱，买不起！
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帅泥娃 · 发表于 2017-7-2 10:40:56

个人觉得不会继续火爆！首先按照今年上半年看，住建部门加强监管的趋势已经开始显现出来，4月份的时候就开始对开发商和中介进行检查，我想这种检查力度下半年还会继续甚至会加强。现在公积金门槛已经提升，就连限涨令都出来了两次了，这都说明政策在慢慢收紧。还有一个就是信贷紧缩，现在各大银行利率都在提高，能够拿到9折利率优惠的少之又少。莆田房价涨得太厉害了，得管一管了。
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隐隐作痛 · 发表于 2017-6-30 11:37:39

你如何看等下半年楼市走向，会继续火爆吗？
有很大的可能会，7月19日涵江兴涵水都地块又要出让，不是还有人说有的开发商都在捂盘吗？
有值得你期待菜（楼盘）吗？
富力尚悦居，离老家黄石近。。。或者融创坂头地块，不过目测开盘价不便宜

哥斯拉 · 发表于 2017-6-30 11:38:46

我觉得下半年还是会继续上涨，毕竟看开发商似乎都不太担心下半年的情况，虽然现在外头限购很紧张，莆田这边的信贷也卡的很严，但是我觉得房价的控制权在开发商手上，既然他们不担心，那购房者就别想在这里头买到便宜的房子！对于现在比较看好的楼盘，我觉得现在只要是大房企的楼盘，我都蛮看好的。也是该买的房子！毕竟品质什么的，还是比较过关！

无心过问 · 发表于 2017-6-30 11:39:30

涨肯定还是会在涨价，但是真有那么多有钱人去买吗？

龙头山 · 发表于 2017-6-30 11:42:13

你如何看等下半年楼市走向，会继续火爆吗？有值得你期待菜（楼盘）吗？楼主你又是来分裂群众的话，现在买房的有几个不希望房价一窜上天，越涨越开心，刚需正在买房的心理不说有多苦了，现在开发商都已经喝高了，土地抢着拿，房价又暗开，昨天玉湖的某开发商暗暗开盘，首付要50%，预约几个月了，一个通知都没有，估计又是开发商自己七大姑八大姨，自己买下了，便宜我们也抢不到，购不着！下半年期待的话，估计市区不敢看了，看看二手房吧，今年不买打算回家盖房子！

gmy850322 · 发表于 2017-6-30 11:49:46

你如何看等下半年楼市走向，会继续火爆吗？
上半年土拍价节节高攀，尤其是溪白纯住宅项目破万的推动下，莆田楼市一片骚动，个别区域涨价强劲，特别是城区凤达的预售价出来，市场更是为之震动，看看近期动车站国投项目的疯狂程度可略窥一二！接下来个人认为市场还得消化一下尤其是市区的房价估计会缓一缓了。下半年的土拍马上就要开始，兴涵水都地块会是关系涵江乃至整体莆田的土拍走势！我感觉不会再像溪白那么夸张破万吧。这块地将直接定调接下来包括玉湖、洋西等在内的楼面价！
有值得你期待菜（楼盘）吗？
我比较看好莆东乃至兴涵水都区域的联动发展，只是感觉政府在基础设施等方面投入还是不够，整体的区域效果还是偏弱！楼盘的品质、小区环境、人文素质很重要，所以我比较期待的楼盘有金香槟、保利城（可惜只剩下天境了），不知道开盘价多少，如果合适的话可能会考虑入手。