莆房大擂台：高烧不退，下半年莆田楼市会继续火爆吗？

豆豆。 · 发表于 2017-6-30 12:40:56

年中了！不知道大家这一年真的买的起房子了么？我觉得今年最大的套路就是供地多，可以降房价的套路！本来对于市场来说，供应量增加，产品也会相应的降低。但是觉得对莆田现在这样的情况，莆田城区供地越多，甚至连涵江供地越多，房价越来越贵！

今年从坂头地块七到溪白五块地，莆田房价从年初的，还可以1.2万多买的起，到现在入门的门槛都不够！看今年似乎很多地块要拍卖，到现在莆田城区都不怎么敢拍地了，供地多越多，房价反而是越来越贵。现在玉湖，莆田学院的地块什么时候拍卖还是个未知数！对于购房者来说，我已经不敢期望，多拍地多增加地块增加房源，来降低房价了，反而对于现在的想法，就是少拍地，降低拍地频率来稳房价！

确实，没有拍地的这些日子！莆田房价基本稳定在高价1.5万左右，反正也买不起！但是市场没有大的楼面价冲击，楼市就不会有大面积涨价的现象，至少目前是这样的！所以！现在莆田暂时不拍地了！我觉得也是一个好处，能上车的人，快点上车吧！趁着现在没有大得风声！而且最好在下一次拍卖前出手！这是现在买房的一个时机！

涵江7月也要开始继续拍地！目测到时候还会涨价！正荣西湖那一波后，证明现在抢涵江地的人还是有的！至少保利就是一个潜在抬价小王子！很多人都说涵江现在买到7000-8000多有点贵了！价格与实际不相符！而且在关键的二手房表现方面，也很一般目前还是5000-6000的样子！但是，如果你一直这么去想，一直这么去考虑问题！买涵江的人，在新房上面，你会错过时机！之前保利首先买到75000,8000，甚至9000价格！当时喊贵的人，有的是，但是最后大家还是接受了！

到现在基本涵江在售的新房都是7500左右了！所以别看二手了，还是要看拍卖和市场的情况，地块有人高价买，市场依然可以接受，那么你只能学着去接受。7500对涵江来说，现在是贵！但是拍地过后，估计这个价格又会变！那么7500其实可以说就不能算贵了。而对于涵江来说，想买的人，觉得拍卖前的这段时间就是买房好时机。

风范 · 发表于 2017-6-30 13:26:38

肯定涨了，现在你知道有多少人有钱都买不到房的，这年头不单单要有钱还要有关系，需求这么旺，有钱人那么多，市区房子又那么少，能不涨吗？

爱情公寓6s · 发表于 2017-6-30 14:51:16

1.你如何看等下半年楼市走向，会继续火爆吗？会继续火爆的，受土拍的影响，虽然今年土地供应增加了，但是新拍的地起码得明年才能上市，现在几个区库存都比去年少很多，但是现在银行信贷方面收紧，加上老百姓挣钱难，所以感觉下半年会微涨吧，大涨感觉难，不要动不动就1.8万，2万的房子，目前1.5万，1.6万很多刚需都承受不住，刚需的钱真不是牛拉出来的，一批人都已经转到涵江去买了。
2.有值得你期待菜（楼盘）吗？有，挺喜欢和挺 ...

zhft123 · 发表于 2017-6-30 15:07:56

1、你如何看等下半年楼市走向，会继续火爆吗？
火爆是必须的，因为下半年会有很多楼盘继续入市，加上前期土拍以及目前市场购房恐慌性，莆田房价想抑价已很难，政府也无力了，再说了，其实ZF是喜欢看到上涨的，面包、蛋糕越贵，面粉会便宜吗？？？至于那一套啥房地产健康长期发展的扯理论，能跟眼前的利润、政绩相关比吗？只要最后一切都在可控范围内，尽量疯涨吧！！！
2、有值得你期待菜（楼盘）吗？
莆田小地方，楼盘位置我不期 ...

jieki2017 · 发表于 2017-6-30 18:03:28

你如何看等下半年楼市走向，会继续火爆吗？

火爆，具体指的是什么呢，如果是销量多叫火爆的话，那估计下半年还是会很火爆的，现在不差买家，是差好的楼盘了。富力尚悦居一期二期的销量都突破98%了，劲销近1800套，够火爆了。在精装一次性付的情况下总价一万二一平的现实条件下，买的人依然是络绎不绝。正荣府这两天开盘也抢疯了吧，听说很多之前预约的人顾问都不通知开盘的信息，都是内部有关系的人才能买到，限价政策在富力、正 ...

涵江四十米路 · 发表于 2017-7-1 10:25:54

下半年莆田楼市还会继续火爆，不过房价上涨势头不会像之前这么快了。火爆的原因，一个是目前确实供不应求，市场上供应不足，需求端却一直在堆积着，这样子的话哪里有不火爆的道理，还有就是拍地，不要想着加快土地出让能够抑制房价上涨的势头，看着今年到现在卖一块地房价飞涨一次，而且势头相当的凶残。7月19日涵江兴涵水都那块地一出让，涵江多少楼盘又要疯涨了。对于第二个问题，暂时没有为的菜，因为穷没钱，买不起！
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帅泥娃 · 发表于 2017-7-2 10:40:56

个人觉得不会继续火爆！首先按照今年上半年看，住建部门加强监管的趋势已经开始显现出来，4月份的时候就开始对开发商和中介进行检查，我想这种检查力度下半年还会继续甚至会加强。现在公积金门槛已经提升，就连限涨令都出来了两次了，这都说明政策在慢慢收紧。还有一个就是信贷紧缩，现在各大银行利率都在提高，能够拿到9折利率优惠的少之又少。莆田房价涨得太厉害了，得管一管了。
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czywss · 发表于 2017-6-30 13:28:25

再养肥一点才好啊。

五公分弹跳 · 发表于 2017-6-30 13:34:37

现在很多人想的是如何脱手，而不是再炒

凌汐驿站 · 发表于 2017-6-30 13:43:26

天啊，屌丝怎么办，

danterry · 发表于 2017-6-30 15:00:54

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胖哥 · 发表于 2017-6-30 15:50:01

今年从坂头地块七到溪白五块地，莆田房价从年初的，还可以1.2万多买的起，到现在入门的门槛都不够！看今年似乎很多地块要拍卖，到现在莆田城区都不怎么敢拍地了，供地多越多，房价反而是越来越贵。现在玉湖，莆田学院的地块什么时候拍卖还是个未知数！对于购房者来说，我已经不敢期望，多拍地多增加地块增加房源，来降低房价了，反而对于现在的想法，就是少拍地，降低拍地频率来稳房价！