莆房大擂台：实体艰难，莆田租金是否合理？[分享有礼]

莆房小刀 · 发表于 2016-3-8 16:57:07

近年来，随着莆田商业地产大量入市，各大卖场纷纷崛起，“一铺养三代”观念，让商业成为炙手可热投资品。但在今年经济“寒流”，电商冲击影响下，导致大商场、莆田传统临街商业之间的形成竞争关系，让实体经济陷入两难。加上原本商圈“转让费”、“租金逐年10%递增”等行业潜规则，不少商家举步维艰。

房租不降，街道必倒，请求房东降租！近日，顶社路、东井街等一些原本人气火爆的商家陷入经营困境，加上连年租金上涨，使得一些商家运营者手足无措，纷纷要求房东降租自救。降租不是目的，挣钱才是出路，原本商家与房东的关系尤如“唇齿相依”、“唇亡齿寒”，如果一条街区关店潮必然引发消费群体流失，可能一损俱损局面。或许只有协调好商家与房东之间的矛盾，彼此信任团结，合作共赢才是出路。

本期话题：你是否了解莆田租金情况？你认为当前莆田租金是否合理？近期商家集体降租行为，你赞同吗？你认为莆田商铺值得投资吗？分享你的观点，小编会根据帖子质量奖励莆币。

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活动时间：2016年3月8日—3月15日
活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；
内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；
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cxb128 · 发表于 2016-3-8 17:14:24

1、我赞同商家集体请求降租。经济寒冬下，受到商业综合体和网购的双从冲击下莆田的店铺租金已经虚高了。
   2、但是不管怎么说，店铺依然有投资价值，毕竟，商业综合体和网购不能代表生活需求的全部，适合街区本身需求的店铺依然有投资价值。
   经济不景气下，店铺租赁市场，固然要遵循合同的契约精神，但，在经济不景气的冬天，租金也应适应市场需求，适当降租，维持商家的存活，吸引街区的人气，房主和 ...

lovelynn8120 · 发表于 2016-3-8 17:22:52

事物存在即合理，大自然一直在优胜劣汰。
这是我的观点，作为一个局外人，我在表示同情的同时，也不得说说与时俱进的思想。开个店躺着赚钱的日子已经过去，经济下行，作为生意人要想怎么去挖掘新的店铺收入增长点，想着怎么留住客人，想着怎么通过各式各样的促销活动等引来新的客人。
店铺跟店铺的同行都是竞争关系，在市场上肉越来越少的情况下，谁吃得到肉谁就活得下来。
坐等降房租只会被市场淘汰，就是做阿冒 ...

莆田稻草人 · 发表于 2016-3-8 17:34:58

说说我的房东，
莆田好房东，本以为是不好交流的人，
连续两个月，主动给我降房租，
第一次我不在店，
老爸帮忙看店，房东退了200抠，
老爸打电话，我还不敢相信，还有这样奇葩的房东，
偶又长的不算帅，

第二次要再给我降100抠，我拒绝了，
其实已经很合理了，借地生财，目前还是能养得起房租的，
相比隔壁几家，我们的已经算低了，所以，我们很知足，
再降，我就不好意思了，

最后，偷偷的告诉大家，房东有两个女儿。
都是很养 ...

allan8085 · 发表于 2016-3-8 19:45:59

一切以市场为导向，有愿卖就有愿买的，租金高你可以不租，大家觉得不合算了，没人租他租金自然就降下来，一边租着店面，一边拉横条要房东降价这算什么回事，逼宫吗？不可否认淘宝的冲击对大部份的实体经济都有很大影响，所以衣鞋帽类的店铺影响较大，这和租金没有太大关系，你生意不好，租金降一半也是挣不过去，如果是餐饭业，基本就没有不会受淘宝冲击，君不见财富中心的餐饭周未基本要排队，可以想像生意有多好。所以时代的发展 ...

人生好好 · 发表于 2016-3-8 20:40:29

我觉得这样还是挺无理的，这不是逼着房东吗？房东的店铺也是贷款的。凭什么你拉横幅他们就得降价。

这也许就是商家的本性，欺软怕硬的天性十足。世道艰难，居然找房东麻烦。话说市场经济你觉得高可以不租啊，一面要房子，一面要降租，怎么可能，纯属无赖行为。

　　可是，导致这烂摊子的正主，一个都不敢去找。在国外，经济不好赚不到钱，一般都是直接游行罢工的，这个诉求，在哪里？该谁管？殊不知很多房东也是身上背着按揭 ...

zhenshan0594 · 发表于 2016-3-8 20:46:44

你是否了解莆田租金情况？
莆田的不了解，涵江大致知道一点，涵江以鉴前路、前街、宫下、顶铺的交汇处租金最贵，万嘉广场的海蓝之家好像最贵一个月3万，鉴前路差不多一个月1万，前街从1万至5000不等，宫下也是8000-5000不等，顶铺也差不多10000至5000.其它地方不熟。
你认为当前莆田租金是否合理？
我想说存在即是合理！房租已经是完全的市场行为了，不合理可以不租，没人逼你。反之没人租，不用你逼房东也会主动降租金，既然有人 ...

笑玲珑 · 发表于 2016-3-8 21:07:22

你是否了解莆田租金情况？还算了解一些。主要还是靠地段吧，地段好，人流量就多，商家的生意自然会比较好，租金就自然贵起来。
你认为当前莆田租金是否合理？
我觉得吧，存在即是合理的，而且一般的房租也是根据需求来决定的。又不是房东真的漫天要价。

近期商家集体降租行为，你赞同吗？
不赞同。都是因为经济不太景气，但不应该要求房东来为这个买单。毕竟店铺本来就比较贵。
你认为莆田商铺值得投资吗？

当然值得了，商铺有 ...

丁可乐 · 发表于 2016-3-10 15:58:47

房东观点1：“货币贬值，物价上涨，房租自然也跟着涨。”房东观点2：“现在的回报率还不到3%，我四十年都不能回本。现在银行理财产品都在6%左右，还不如把钱放在银行呢！，涨价是硬道理”房东观点3：“隔壁店老板生意做得好，出高价租店面，扩大营业，况且这几年我都没涨价，租金早就上去好几年了”门店老板： 1、很简单的道理，房东生活成本高了，就会转嫁到房租上。租金涨得多了，上涨的成本就要平摊到顾客身上，客观上别人的生 ...

aivily · 发表于 2016-3-10 21:26:30

去年经济不景气，实体艰难，莆田租金是否合理？这个话题太大，这个关系到地段、人流量、区域等，不能一概论合理不合理,应该提某一地段某条路房租合不合理，最近店面倒闭主要我觉得是跟电商有关的行业，比如服装业等冲击太大，服装业倒了，自然有其他的行业顶上来开店，供需由市场决定，个人觉得梅园路店租降价是必然的，电商加上几个大的商场冲击，东井街降价那你就不要想了，人流量在那里，再说黄石没有大的综合体商场冲击！商铺 ...

chenhl · 发表于 2016-3-11 21:01:11

我赞同商家集体降租行为，随着万达和正荣财富中心等综合体开业，越来越多年轻人去那边消费，老商圈人流比以前少了，但现在房租却居高不下，房租涨上去容易，降下来难，如果商家联合一心才有话语权。

个人认为现在莆田商铺不太值得投资，至少是近几年不值得投资，近几年上涨空间有限，目前生意都不好做，服装鞋贸被网店的冲击太大。但长远来看应该还是保值的，人们消费观念这几年已不像早几年，一到节日街上还是人山人海，莆田现在 ...

火含20 · 发表于 2016-3-12 09:05:58

1、对莆田店铺租金了解的不是很多，但是我知道我一个朋友在赤溪那边开店，一间小小的店铺，一个月租金四千，着实吓到我了。
2、对莆田住房租金比较了解，因为自己一直租房子住。记得有一年租三房一厅，位置还可以，东西配备也比较齐全，第一年租金2100，第二年房东直接说最低2300~~~这房租涨价速度比开发商卖房子涨价速度还快...在莆田市区，稍微新一点的小区房子，两房一厅的价格基本都在2500以上了，不知道这些房东哪来的那么大 ...

ptcyy88 · 发表于 2016-3-12 11:42:00

634433460 · 发表于 2016-3-8 16:59:31

一铺养三代

cmyj987654321 · 发表于 2016-3-8 17:00:31

2016年3月1日—3月7日？

cmj1567 · 发表于 2016-3-8 17:03:53

一床铺生养三代，估计床铺也只能剩下一个铺脚！

实实在在 · 发表于 2016-3-8 17:05:25

个人租金存在即合理，降不降是房东的事情！！！最终还要依靠市场自我调节，高租金没人租了，自动就降下来，现在各行各业都不好做！商铺值不值得投资，目前看还是房子好一点，总不用担心！

莆田小米 · 发表于 2016-3-8 17:06:53

莆田现在三代养一铺差不多！！！生意还是要靠人，表面上感觉生意越来越难做，其实是各行各业越来越专业了，越来越精益求精了。看起是在洗牌，实际是在洗人，淘汰了没有信用的，吹牛浮夸、不脚踏实地的。留下的是一批坚持品质、真才实干，踏踏实实真正做事的。每天有人加入，有人退出，品牌如此，生意如此，企业如此，各行各业都是如此。浮躁的社会，更该静下心放慢些脚步，真正的危机不是金融危机，而是道德与信仰的危机！

冷啸侠 · 发表于 2016-3-8 17:11:46

我是觉得，该合理的降降了，毕竟经济背景都不一样了，你以前10000的租金，房客可以赚到，自然可以负担得起，现在经济这么差，大家都赚不到钱，那么要怎么赚钱，还要把所有的租金交给你！再说租客只是要求你合理降价，又不是说不交！

cmj1567 · 发表于 2016-3-8 17:15:00

本帖最后由 cmj1567 于 2016-3-8 17:26 编辑

合理店铺租价应该考虑：店铺总价、使用年限、银行利率、货币通胀、店铺折旧、店铺收益率、店铺人气（以前买店铺时可能人气高，买铺时高价；现在人气差，店铺生意不好做，店铺本身价值低潮）等等因素影响，可以折算出一个合理的租金！现代商铺随着电商的发展，也要根据情况进行调整，要不以后商铺生意还不如挑担子生意！网络生意也是有局限性，比如吃热食、理发店等等，都不可能通过网络来解决。