莆房大擂台：实体艰难，莆田租金是否合理？[分享有礼]

挪威森林

所谓存在就是合理的。
在过去几千年的历史中，人们只能通过商铺这个中介来开展商品交易、服务活动，注定了商铺的价值是不断增值的，所以才有“一铺养三代”这种说法，商铺高租金自有其存在的基础。

但是，当社会步入互联网+时代后，电商的出现，必然导致很多的商品交易可以在网上直接成交，实体店的作用和功能自然也就日趋缩小，相应的其商业价值也必将日渐减少。这是一种趋势，是没有人能够阻挡的。

当然，这其中还有一个的过程，这两三年来文献路、梅园路的沿街商铺日益不景气就可以证明这一点。

我个人认为，今后总的趋势应该是慢慢集中在几个大型综合体或各种专业批发市场，还有居民区的小便利店，其他的商铺估计就没那么好运了，降价，是必然的一种趋势。

如果想投资，只有那种中心地段的商铺，可能还有一些投资的价值。

原来是我

莆田的某些黄金地段的租金确实很贵，有的店面很破很小就达大几千元。但没有办法，因为这是市场经济，需求决定价格。
房闹只是很多商家无奈之举，主要的原因还是因为这两年经济状态太差。房价物价都在上涨，租金也在上涨，导致现在赚钱难，商家想通过降租行为来降低生意的成本，可这对于房东来说，是不公平的。
很多人说实体商家难以生存都是因为马云害的，都是因为淘宝等网购盛行给害的。但其实打败实体店的不是淘宝，而是房价和物价！网购最多只能算导火线和催化剂！
但不管什么原因造成的，都不应该由店面的房东来独自承担。

634433460

房租不降的话，实体店就坚持不下去，莆田学院后门的一大批店面都集体关门了，如今又了网络，不一定非得在实体店买东西，生意又不好做，莆田只要是哪条街生意好的话，这条街的房租必然蹭蹭蹭的往上涨，一朋友在步行街卖内衣，房租一个月2万，卖内衣说实话，库存很多，要是能维持每天都卖1000的话，还就不会亏本，但是步行街那么多家卖内衣的，不好做，房租都占去二分之一了，最后开了两年就关门收拾了。

海风轻拂

在商言商，俗话说：杀人的生意有人做，赔本的买卖没人做。房东和商家之间肯定是要寻找一个平衡点，唯有互惠互利，合作才能长久。一方面是如今实体行业受到电商的严重冲击，自然生意本就大不如前，一些商家更是举步唯艰。另外一方面随着城市综合体的兴建，街铺的生意也是愈发难做，可以在一个购物中心里完成吃喝玩乐购，谁会愿意夏天热沸沸、雨天湿漉漉、冬天冷嗖嗖的光逛呢？梅园路就是率先证明了这一点，而且我敢说这一点肯定不会是最后一点。上次是梅园路，这次是月塘街，下一次呢？综上，租金降不降？降多少？这些还是要取决于市场，取决于平衡点。

厚德载物11

商家都嫌租金太贵，最主要的原因是经济情势不好，生意难做，销量下降，利润也跟随下降。很多商家没有其他办法，只能通过降低租金来减轻负担。

主要原因一来是整个市场经济不景气，各行业都不好做；二来就是店铺租金较高，大家望而生畏。三来也是因为受到互联网商业模式冲击，目前包括服装在内的各类实体店生意均不景气，

　但是降租毕竟不是长久之计，而且降租对于房东也不公平。社会本来就讲究竞争，传统商业模式亟待转型，改变现有发展状况，在目前经济新常态下，很多实体店经营将迎来“寒冬”，商家应该主动转变经营思路，寻找新的盈利模式，注重线上线下相结合，通过寻求新商机以及营销手段，从而销售商品达到获利目的。

我是主角

你是否了解莆田租金情况？
了解一些，像步行街啊那一带，还有正荣时代广场一带价格都比较贵。涵江区也是，越是人流量多的话，租金自然就贵。而其他地方非热门的地方，租金也便宜。这是市场经济。
你认为当前莆田租金是否合理？
还算合理吧，毕竟租金贵的地方店面原来也是贵。认为划算就租，不划算就不租，没人租自然会降下来。
近期商家集体降租行为，你赞同吗？
赞同，主要原因就是房东不降价，这样的结果就是房东和商家两败俱伤！建议房东降价先租出去等以后经济好了可以再慢慢加租金啊！这才是双赢的局面！
你认为莆田商铺值得投资吗？
我认为不值得了，现在经济情况不太好，连好地段，都有商家要求降租，降租肯定不划算了。

以后的经济还不知道怎么样，说不定就走下坡路或者一落千丈。
但是如果有钱，还是可以试试的。

ptcyy88

火含20

1、对莆田店铺租金了解的不是很多，但是我知道我一个朋友在赤溪那边开店，一间小小的店铺，一个月租金四千，着实吓到我了。
2、对莆田住房租金比较了解，因为自己一直租房子住。记得有一年租三房一厅，位置还可以，东西配备也比较齐全，第一年租金2100，第二年房东直接说最低2300~~~这房租涨价速度比开发商卖房子涨价速度还快...在莆田市区，稍微新一点的小区房子，两房一厅的价格基本都在2500以上了，不知道这些房东哪来的那么大 ...

chenhl

我赞同商家集体降租行为，随着万达和正荣财富中心等综合体开业，越来越多年轻人去那边消费，老商圈人流比以前少了，但现在房租却居高不下，房租涨上去容易，降下来难，如果商家联合一心才有话语权。

个人认为现在莆田商铺不太值得投资，至少是近几年不值得投资，近几年上涨空间有限，目前生意都不好做，服装鞋贸被网店的冲击太大。但长远来看应该还是保值的，人们消费观念这几年已不像早几年，一到节日街上还是人山人海，莆田现在 ...

aivily

去年经济不景气，实体艰难，莆田租金是否合理？这个话题太大，这个关系到地段、人流量、区域等，不能一概论合理不合理,应该提某一地段某条路房租合不合理，最近店面倒闭主要我觉得是跟电商有关的行业，比如服装业等冲击太大，服装业倒了，自然有其他的行业顶上来开店，供需由市场决定，个人觉得梅园路店租降价是必然的，电商加上几个大的商场冲击，东井街降价那你就不要想了，人流量在那里，再说黄石没有大的综合体商场冲击！商铺 ...

丁可乐

房东观点1：“货币贬值，物价上涨，房租自然也跟着涨。”房东观点2：“现在的回报率还不到3%，我四十年都不能回本。现在银行理财产品都在6%左右，还不如把钱放在银行呢！，涨价是硬道理”房东观点3：“隔壁店老板生意做得好，出高价租店面，扩大营业，况且这几年我都没涨价，租金早就上去好几年了”门店老板： 1、很简单的道理，房东生活成本高了，就会转嫁到房租上。租金涨得多了，上涨的成本就要平摊到顾客身上，客观上别人的生 ...

笑玲珑

你是否了解莆田租金情况？还算了解一些。主要还是靠地段吧，地段好，人流量就多，商家的生意自然会比较好，租金就自然贵起来。
你认为当前莆田租金是否合理？
我觉得吧，存在即是合理的，而且一般的房租也是根据需求来决定的。又不是房东真的漫天要价。


近期商家集体降租行为，你赞同吗？
不赞同。都是因为经济不太景气，但不应该要求房东来为这个买单。毕竟店铺本来就比较贵。
你认为莆田商铺值得投资吗？


当然值得了，商铺有 ...

zhenshan0594

你是否了解莆田租金情况？
莆田的不了解，涵江大致知道一点，涵江以鉴前路、前街、宫下、顶铺的交汇处租金最贵，万嘉广场的海蓝之家好像最贵一个月3万，鉴前路差不多一个月1万，前街从1万至5000不等，宫下也是8000-5000不等，顶铺也差不多10000至5000.其它地方不熟。
你认为当前莆田租金是否合理？
我想说存在即是合理！房租已经是完全的市场行为了，不合理可以不租，没人逼你。反之没人租，不用你逼房东也会主动降租金，既然有人 ...

人生好好

我觉得这样还是挺无理的，这不是逼着房东吗？房东的店铺也是贷款的。凭什么你拉横幅他们就得降价。


这也许就是商家的本性，欺软怕硬的天性十足。世道艰难，居然找房东麻烦。话说市场经济你觉得高可以不租啊，一面要房子，一面要降租，怎么可能，纯属无赖行为。


　　可是，导致这烂摊子的正主，一个都不敢去找。在国外，经济不好赚不到钱，一般都是直接游行罢工的，这个诉求，在哪里？该谁管？殊不知很多房东也是身上背着按揭 ...

allan8085

一切以市场为导向，有愿卖就有愿买的，租金高你可以不租，大家觉得不合算了，没人租他租金自然就降下来，一边租着店面，一边拉横条要房东降价这算什么回事，逼宫吗？不可否认淘宝的冲击对大部份的实体经济都有很大影响，所以衣鞋帽类的店铺影响较大，这和租金没有太大关系，你生意不好，租金降一半也是挣不过去，如果是餐饭业，基本就没有不会受淘宝冲击，君不见财富中心的餐饭周未基本要排队，可以想像生意有多好。所以时代的发展 ...

莆田稻草人

说说我的房东，
莆田好房东，本以为是不好交流的人，
连续两个月，主动给我降房租，
第一次我不在店，
老爸帮忙看店，房东退了200抠，
老爸打电话，我还不敢相信，还有这样奇葩的房东，
偶又长的不算帅，

第二次要再给我降100抠，我拒绝了，
其实已经很合理了，借地生财，目前还是能养得起房租的，
相比隔壁几家，我们的已经算低了，所以，我们很知足，
再降，我就不好意思了，

最后，偷偷的告诉大家，房东有两个女儿。
都是很养 ...

lovelynn8120

事物存在即合理，大自然一直在优胜劣汰。
    这是我的观点，作为一个局外人，我在表示同情的同时，也不得说说与时俱进的思想。开个店躺着赚钱的日子已经过去，经济下行，作为生意人要想怎么去挖掘新的店铺收入增长点，想着怎么留住客人，想着怎么通过各式各样的促销活动等引来新的客人。
    店铺跟店铺的同行都是竞争关系，在市场上肉越来越少的情况下，谁吃得到肉谁就活得下来。
    坐等降房租只会被市场淘汰，就是做阿冒 ...

cxb128

1、我赞同商家集体请求降租。经济寒冬下，受到商业综合体和网购的双从冲击下莆田的店铺租金已经虚高了。      
       2、但是不管怎么说，店铺依然有投资价值，毕竟，商业综合体和网购不能代表生活需求的全部，适合街区本身需求的店铺依然有投资价值。
       经济不景气下，店铺租赁市场，固然要遵循合同的契约精神，但，在经济不景气的冬天，租金也应适应市场需求，适当降租，维持商家的存活，吸引街区的人气，房主和 ...

我是主角

@阿通  这几期都没有莆币