莆房大擂台：实体艰难，莆田租金是否合理？[分享有礼]

明知故问

你是否了解莆田租金情况？莆田租金一直挺高的。过去亲戚邻居常说，工作买房又如何？还不如有的人会投资，直接拿钱投资商铺。买了步行街的一个小店面，每月都坐着收租，那生活过得比上班的还爽。那一个羡慕嫉妒恨啊！


你认为当前莆田租金是否合理？
我认为没什么合理不合理之说。存在即合理。现在是市场经济，若没人租，租金自然下降。我一直觉着店租好贵，但这么多年过来，每一家店却依然开得好好的，只不过常换常新而已。所以，还是有利润的，只不过看各人的经营方式罢了。


近期商家集体降租行为，你赞同吗？
商家自动集体降租，是个好现象。为了吸引优质租户，从长远计，双赢考虑，有何不可？！


你认为莆田商铺值得投资吗？
我觉得要看地段，以及整条街的经营定位。否则，现在买铺不愁租的时代已经过去，要是选择错误，烂在手里，那才是打水漂了！

心中荷

莆田现在的租金过分虚高了，特别是商业租金。所以对于近期商家集体降租行为，我很赞同。
现在电商欣欣向荣，极大的冲击了实体商铺。实体商铺早已举步维艰。更有微商的加入，少了水电费、员工工资、甚至税费等，成本明显比实体商家低，打起价格战来，实体商铺如何招架？
但现在实体商铺的经营方式单一也是弊端。产品与电商、微商相比，没有特色，价格又不占优势，自然败下阵来。所以，梅园路及顶社路的萧条也是必然。餐饮就不同了，民以食为天！中国人到国外，很多人的起点和第一桶金也是在餐饮。
我认为莆田商铺现在已处于相对饱和状态，不大值得投资。商铺的置业成本高了，再加上没有开发商的运作和后期物业的维护，若不能形成新的商圈和培养新的购物体验、消费模式的话，按照现在莆田大众的消费惯性，商铺的出租率和回报率都很难保证。

林武旧事

1.你是否了解莆田租金情况？
准确的价格还是不大清楚，但是地段越好租金肯定是越高，比如早期的涵江顶铺，基本都是上万以上的月租，然后现在六一路的餐饮一条街，基本也是5K+的月租。总之，一句话就是地段决定价格。
2.你认为当前莆田租金是否合理？
租店铺这件事，本来就是一个愿打，一个愿挨的事。存在就是合理。毕竟人家当初买商铺也是为了投资，谁不想多赚点钱呢。租客嫌贵可以选择不租啊，也没人强迫要让你租，等到真的都没人租了，房东自然就降价了。
3.近期商家集体降租行为，你赞同吗？
站在商家的角度，还是可以理解的，毕竟现在生意越来越难做，不降点租金可能他们也不好生存了。
4.你认为莆田商铺值得投资吗？
个人认为不值得，现在不管什么楼盘，不管什么位置，都要开发出商业部分，然后现在很多实体都被网商取代了，所以估计未来很多商铺就只能当做车库，储物间啥的了。当然，好地段永远都是值得投资的。

坂尾人

我是不太了解莆田的店面租金情况，但是听总有听别人说过。例如麟峰小学旁边，往义乌的那一条街上，那些小店铺的租金都在一万左右，目测大约也就三四十平米，这样算起来约两百多三百元一平方，好贵的说。
当前莆田的店租肯定是偏高，现在整个国民经济都在往下走，加上淘宝的冲击，各类生意都是大不如从前。如果房东不能顺应时势下调店租，最后商家受不了全部关门歇业，那最终损失的还是房东。所以我赞同近期商家集体降租行为。
我觉得现在要投资商铺就得谨慎一些啦，店铺太多了，每推出一个新楼盘，就又多了一堆店铺。只能学习李嘉诚，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”要买商铺就要买中心地段的。

xinran6162

房租肯定得降吧？经济平稳房地产价格虚高，房租很多也是虚高，自然没人租得降，户主客户两厢情愿，爱租金多少就多少，适者生存，愚昧无知不管社会经济发展怎样不降过分高昂房租的人自己损失利益损失人脉。

panda

参与就有莆币，还是根据管管看字数 心情而定？？

比邻却天涯

1.你是否了解莆田租金情况？
不大清楚
2.你认为当前莆田租金是否合理？
存在就是合理，但是应该有不少地方还是虚高的吧，要不然也不会闹出集体要求降租的事情吧。
3.近期商家集体降租行为，你赞同吗？
赞同，应该是商家赚不到什么钱了，利润太低了，是在没辙了才会想到这招吧。
4.你认为莆田商铺值得投资吗？
不值得，现在商铺有点过剩的感觉了，基本每个楼盘或多或少，或大或小都有自己的店铺销售，然而，现在实体经济越来越艰难了。商业的价格也不便宜，未来租出去的租金可能都还没有月供来得多，所以投资商铺还是需要理智的对待的。

ptcyy88

火含20

1、对莆田店铺租金了解的不是很多，但是我知道我一个朋友在赤溪那边开店，一间小小的店铺，一个月租金四千，着实吓到我了。
2、对莆田住房租金比较了解，因为自己一直租房子住。记得有一年租三房一厅，位置还可以，东西配备也比较齐全，第一年租金2100，第二年房东直接说最低2300~~~这房租涨价速度比开发商卖房子涨价速度还快...在莆田市区，稍微新一点的小区房子，两房一厅的价格基本都在2500以上了，不知道这些房东哪来的那么大 ...

chenhl

我赞同商家集体降租行为，随着万达和正荣财富中心等综合体开业，越来越多年轻人去那边消费，老商圈人流比以前少了，但现在房租却居高不下，房租涨上去容易，降下来难，如果商家联合一心才有话语权。

个人认为现在莆田商铺不太值得投资，至少是近几年不值得投资，近几年上涨空间有限，目前生意都不好做，服装鞋贸被网店的冲击太大。但长远来看应该还是保值的，人们消费观念这几年已不像早几年，一到节日街上还是人山人海，莆田现在 ...

aivily

去年经济不景气，实体艰难，莆田租金是否合理？这个话题太大，这个关系到地段、人流量、区域等，不能一概论合理不合理,应该提某一地段某条路房租合不合理，最近店面倒闭主要我觉得是跟电商有关的行业，比如服装业等冲击太大，服装业倒了，自然有其他的行业顶上来开店，供需由市场决定，个人觉得梅园路店租降价是必然的，电商加上几个大的商场冲击，东井街降价那你就不要想了，人流量在那里，再说黄石没有大的综合体商场冲击！商铺 ...

丁可乐

房东观点1：“货币贬值，物价上涨，房租自然也跟着涨。”房东观点2：“现在的回报率还不到3%，我四十年都不能回本。现在银行理财产品都在6%左右，还不如把钱放在银行呢！，涨价是硬道理”房东观点3：“隔壁店老板生意做得好，出高价租店面，扩大营业，况且这几年我都没涨价，租金早就上去好几年了”门店老板： 1、很简单的道理，房东生活成本高了，就会转嫁到房租上。租金涨得多了，上涨的成本就要平摊到顾客身上，客观上别人的生 ...

笑玲珑

你是否了解莆田租金情况？还算了解一些。主要还是靠地段吧，地段好，人流量就多，商家的生意自然会比较好，租金就自然贵起来。
你认为当前莆田租金是否合理？
我觉得吧，存在即是合理的，而且一般的房租也是根据需求来决定的。又不是房东真的漫天要价。


近期商家集体降租行为，你赞同吗？
不赞同。都是因为经济不太景气，但不应该要求房东来为这个买单。毕竟店铺本来就比较贵。
你认为莆田商铺值得投资吗？


当然值得了，商铺有 ...

zhenshan0594

你是否了解莆田租金情况？
莆田的不了解，涵江大致知道一点，涵江以鉴前路、前街、宫下、顶铺的交汇处租金最贵，万嘉广场的海蓝之家好像最贵一个月3万，鉴前路差不多一个月1万，前街从1万至5000不等，宫下也是8000-5000不等，顶铺也差不多10000至5000.其它地方不熟。
你认为当前莆田租金是否合理？
我想说存在即是合理！房租已经是完全的市场行为了，不合理可以不租，没人逼你。反之没人租，不用你逼房东也会主动降租金，既然有人 ...

人生好好

我觉得这样还是挺无理的，这不是逼着房东吗？房东的店铺也是贷款的。凭什么你拉横幅他们就得降价。


这也许就是商家的本性，欺软怕硬的天性十足。世道艰难，居然找房东麻烦。话说市场经济你觉得高可以不租啊，一面要房子，一面要降租，怎么可能，纯属无赖行为。


　　可是，导致这烂摊子的正主，一个都不敢去找。在国外，经济不好赚不到钱，一般都是直接游行罢工的，这个诉求，在哪里？该谁管？殊不知很多房东也是身上背着按揭 ...

allan8085

一切以市场为导向，有愿卖就有愿买的，租金高你可以不租，大家觉得不合算了，没人租他租金自然就降下来，一边租着店面，一边拉横条要房东降价这算什么回事，逼宫吗？不可否认淘宝的冲击对大部份的实体经济都有很大影响，所以衣鞋帽类的店铺影响较大，这和租金没有太大关系，你生意不好，租金降一半也是挣不过去，如果是餐饭业，基本就没有不会受淘宝冲击，君不见财富中心的餐饭周未基本要排队，可以想像生意有多好。所以时代的发展 ...

莆田稻草人

说说我的房东，
莆田好房东，本以为是不好交流的人，
连续两个月，主动给我降房租，
第一次我不在店，
老爸帮忙看店，房东退了200抠，
老爸打电话，我还不敢相信，还有这样奇葩的房东，
偶又长的不算帅，

第二次要再给我降100抠，我拒绝了，
其实已经很合理了，借地生财，目前还是能养得起房租的，
相比隔壁几家，我们的已经算低了，所以，我们很知足，
再降，我就不好意思了，

最后，偷偷的告诉大家，房东有两个女儿。
都是很养 ...

lovelynn8120

事物存在即合理，大自然一直在优胜劣汰。
    这是我的观点，作为一个局外人，我在表示同情的同时，也不得说说与时俱进的思想。开个店躺着赚钱的日子已经过去，经济下行，作为生意人要想怎么去挖掘新的店铺收入增长点，想着怎么留住客人，想着怎么通过各式各样的促销活动等引来新的客人。
    店铺跟店铺的同行都是竞争关系，在市场上肉越来越少的情况下，谁吃得到肉谁就活得下来。
    坐等降房租只会被市场淘汰，就是做阿冒 ...

cxb128

1、我赞同商家集体请求降租。经济寒冬下，受到商业综合体和网购的双从冲击下莆田的店铺租金已经虚高了。      
       2、但是不管怎么说，店铺依然有投资价值，毕竟，商业综合体和网购不能代表生活需求的全部，适合街区本身需求的店铺依然有投资价值。
       经济不景气下，店铺租赁市场，固然要遵循合同的契约精神，但，在经济不景气的冬天，租金也应适应市场需求，适当降租，维持商家的存活，吸引街区的人气，房主和 ...

古古连特

莆田的租金一直以来真心不合理，房东仗着自己一间店铺，就非得把租房者压榨干了。在步行街，随随便便一砍小店面一个月租金上万，你想想，若是开小吃店，得卖多少东西才能赚到这上万的租金？？