买房回归"一手交钱一手交货"？现房销售你怎么看？

一言难尽 · 发表于 2012-8-31 09:39:23

近日，山东爆出重磅消息，据媒体报道，山东将选择有条件的开发项目开展商品住房现房销售试点。
而在此之前，在全国层面取消期房预售的消息在网上已经流传，不过，住建部曾于本月初否认了这一传言。但仍一度导致房地产股市惊慌失措，出现暴跌！

概念解释：“现房销售”PK“期房预售”
所谓“现房销售”顾名思义是相对于与时下盛行的“期房预售”而言的。通俗而言就是，开发商建好了房子才能卖给购房者，才能收取房款，实行“一手交钱一手交货”。
而目前，房产买卖流行的商品房预售制度，即“期房预售”始于1994年，消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。

现房销售，消费者乐了，开发商慌了：
“期房预售”弊端俯拾皆是：前期虚假宣传盛行，收楼房子质量得不到保障，开发商先收钱资金在手将风险转嫁到购房者身上变无后顾之忧，因而捂盘惜售，别说降价了，甚至还趁机涨价。因此一直以来回归现房销售的声音不时出现。现房销售对保障购房者利益无疑是更加有力的。
但是，“预售”帮助开发商筹措资金，据统计，目前房地产企业的资金来源中，依靠预售获得的销售回款，普遍占25%以上。一旦预售制取消，有可能导致后续项目资金链断裂，引发房地产市场大震动，这也正是传言导致市场出现恐慌的原因。

购房者也别高兴得太早？有业内人士认为，目前行业对预售资金依赖很重，不会轻易全面实施。实施也未必会导致降价，反而开发商资金紧张还有涨价危机。若措施过于激烈，有可能导致整个房地产资金链的崩溃！

对于“一手交钱一手交货”的现房销售制度你是否看好？它的实施可能性有多大？这个制度真的会给购房者带来好处吗？快说出你的看法吧！

各方声音：
人民日报：全现房销售试点应积极推进。一旦现房销售形成制度，会促使开发商踏踏实实盖好房子，提升品质和质量。
业内人士：从目前情况来看，楼市最大的问题是存量房源过多，而不是在建量过多，取消预售证只会使得房价再现暴涨，而不会增加市场供应。
网友：预售让房产泡沫变得无穷大！早期泡沫膨胀时可以让以开发商为代表的少数人短期发家致富，中长期泡沫破灭时会让很多的人倾家荡产！呼吁取消预售！